开贴谈谈苏宁环球

公司是地产行业里面非常特殊的公司，自然也是价值特殊的公司。
一、核定土地增值税。十多年前就协商上核定3.5%征收土地增值税，这是唯一的一家。
因此导致的结果是全额享受房价上涨的威力。
二、储备开发项目最缓慢，又是最理性的公司之一。
公司江北项目储备143万+13万+在建60万=220万平米储备。房产价格从4000元十年来涨到了20500元。
以前说低周转不好，但是要看囤是什么。
三、潜在变现价值最大的地产公司之一。
公司储备300-400万平米。总货值近800亿。潜在利润300亿（特殊的土地成本和增值税率）。整个上市公司里面难找了。
四、土地成本最低。江北的威尼斯水城和天润城。后期已经0成本的地价和3.5%核定土地增值税率。将带来未来整个上市公司最高的净利润率。最高能到50%的净利润率水平。这是十几年来地产行业的最高水平，也是增值税改革后的唯一。
五、抵御风险能力第一。0成本的地产可以抵御所有风险。