南山控股:2017年11月7日投资者关系活动记录表 [下载原文]公告日期:2017-11-08
证券代码:
002314 证券简称:南山控股
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表
编号:2017-009
投资者关系活动类别 R特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 (请文字说明其他活动内容)
参与单位名称及人员姓名
招商证券赵可、董浩、李洋
宝盈基金管理有限公司吕功绩
交银施罗德基金管理有限公司谭星星
金信基金管理有限公司廖星昊
北京市星石投资管理有限公司俞涛
中国人寿资产管理有限公司张加发
广州市格栅汇投资管理有限公司上官庆兰
深圳研股金融信息服务有限公司(约调研)吴剑武
时间 2017年11月7日
地点 深圳赤湾石油大厦11楼会议室
上市公司接待人员姓名 深基地:舒谦、于忠侠、赵坤
南山控股:沈启盟、马志宏、刘逊
投资者关系活动主要内容介绍
一、南山控股
1、南山控股地产业务未来的发展方向?
答:目前,国内
房地产市场宏观政策国家明确定位”房子是用来住的,不是用来炒的”,社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。公司地产业务一直致力于打造“品质生活,幸福家居”的理念,确立了从住宅地产向商业地产、产业地产转型的发展战略。随着上述转型战略的积极探索与初步尝试,未来各项目落地后将为公司带来丰富的经营经验,必将扩大公司的发展蓝图,使公司进入新的发展轨道。公司将继续围绕客户体验来设计产品和服务,保持合理和有质量的增长,主张城市深耕和布局重点区域和符合国家发展战略的城市,主抓产品设计、更新换代和精益管理,提升产品品质和溢价能力。同时,优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险,根据外部市场环境的变化作相应调整。
2、南山集团3.4平方公里的土地规划?
答:南山集团现有的3.4平方公里土地目前已纳入政府整体规划中,随着《前海蛇口自贸区规划》(草案)的发布,有关该地块的用地属性、功能划分等正与各方进行沟通,未来有望与上市公司形成资源协同。
3、公司与
南国置业合作的主要目的是什么,有什么具体的合作方案吗?
答:与南国置业签订协议主要是为实现双方各自的发展战略,充分发挥双方优势,实现资源共享、风险共担、合作共赢。在战略性合作协议下,双方将有更多机会在重点区域发展和重点城市开发等方面进行合作。随着与南国置业等业内同行强强联合,公司将着
力拓宽获地渠道,研究城市更新改造、产业园区建设及配套服务、长租公寓等新的市场机会和产品。
4、公司现在有多少土地储备,南山地产预计的销售情况及盈利情况如何?
答:截止2017年6月30日,公司累计持有待开发土地面积62.67万平方米,累计持有计容建筑面积89.27万平方米,区域分布为苏州、长沙、南通、合肥、武汉。今年5月和8月,公司分别在武汉和合肥竞拍获得两幅住宅用地。公司的在售项目及土地储备都是一线及强二线城市,近来无论是土地还是资产价值都有较大幅度的提升,未来的抗风险能力较强。
公司预计2017年全年销售额稳步增长,盈利预计在5.2亿~7亿元之间。未来房地产行业的转型将更青睐有良好的品牌影响力的公司。多年来,公司始终秉承“诚信服务、尽善尽美”的服务理念,为客户创造最大价值。“让每一位客户满意”是公司始终不变的宗旨。公司在国内房地产企业中具有较强竞争力2016年度公司房地产销售流量金额在全国房地产企业中排名第167位,销售权益金额排名第161位,房地产销售面积排名第183位。另外,公司住宅产品凭借优质品质曾获诸多奖项,尤其苏州业务发展突出,公司产品在苏州已具有一定的品牌知名度和美誉度。上述因素势必成为公司未来业务增
长和创造盈利的核心优势。
近年来,公司控制财务成本的能力也逐渐提升,融资方式合理,融资成本较低,进一步加大了公司的抗风险能力。
二、 深基地/宝湾物流
1、整体概况
答:上市公司层面,从三季报可以看到,整个基地平台出现了稍微亏损的情况,主要是由于公司仅以债务融资的方式撬动融资杠杆,导致财务费用较高,且公司参资企业胜宝旺经营亏损影响公司投资收益。传统的石油后勤业务目前正处于转型阶段,目前基本将发展