大家好。
[淘股吧]接下来回答部分朋友的话题。
1、房子跌了这么多,现在可以投资布局或者升级改善型住房了吗?
我曾经说过,如果你实在喜欢买房子投资,就考虑租售比。
如果收到的租金可以基本覆盖甚至超过利息的支出,那么这个房子就值得投资。
但如果你是博弈房价回升,想赚价差,那叫杠杆炒房。
如果你是首套房或者改善型要求,我的建议依然是该买就买。
为什么区别化建议?
如果你的房子是自住为目的,房价的涨跌其实和你没什么关系。
最坏的情形,无外乎是担心付出首付后,最后房子的价值跌到资不抵债。
所以,你在选择之前,应该深思熟虑。
首先考虑你想买的房子,之前有没有价格虚高?
这个判断有一定主观性。
自住买房,在客观判断层面,我给你一个标准参考。
你想购买的房子,把对应方圆3公里内的所有楼盘,它们的报价均价自己算一下。
再把最高价楼盘和最低差楼盘的价格相减,看看是否大得离谱。
正常的标准价差是50%以内,比如最低2万,最高3万,均价2.5万。
离谱的标准是价差达到100%-200%倍。具象化就是最低2万,最高4-6万。
这里还需要考虑,最低的是否是老破小?如果是,应剔除计算库。
如果房子品质、年限差别在十年之内,但价差大得离谱,意味着这个区域要么高的高得离谱,要么低的品质实在太差。
那么你可以据此你选择均价品质的。
注意,这个选择不见得是最优选择,而是基于你担心的房价继续跌的问题,而给出的合理建议。
同区域高的,一般而言有高的道理和品质。
既然是改善型购房,让自己住得舒心,才是真正最优选。
所以应该选择品质更好的。
这里没有考虑你欲购买的房子从历史最高成交价算,到目前下跌了多少。
因为根本不需要考虑。
现在房子是什么状态大家都知道。
所以如果你想买的区域至今为止价格依然坚挺,没怎么跌甚至略有上涨,那意味着这是市场选出来的极好的区域。
类似于今年以来股市两次震荡之后,你的股票还能坚挺并创出一月高点以来的新高。不要怀疑,这就是市场选出来的优秀品种。
如果你选择的房子跌幅已经较大(比如同区域多楼盘均价跌幅超过了30%跌幅),那也不用担心,这意味着泡沫基本挤干净了,同时也客观意味着该区域以前价格偏高。
如果你想买的房子,跌幅在20%以内,那也不用担心什么,因为这也意味着它可能不是最好的区域,但依然是被认可的区域。
如果跌幅是20-30%区间的,就比较模糊,具体情况自己考虑。
然后根据自己的购买力,选择你能满意的楼盘。
2、在量化泛滥,股票向下做比向上做更能赚钱的情况下,还有牛市吗?
您可能有什么误解。
首先我们虽然有融券业务,但券源一般而言都是比较紧张的。
而大家真正担心的,是比如限售股这一类的筹码变转融通,直接增大了抛压筹码。
量化此前做的大部分都是中性策略,即做多股票,做空指数。
也有从转融通借来股票砸盘,当天买回的情形。
所以如果券源不受限制,才会是你说的情形。
那么,转融通的一些规则,或许也需要完善。
相对而言,做空再买回并不是量化的主流模式。
中性策略才是。
中性策略本身没什么问题。
问题在于标的不匹配。
小微盘风险的暴露,来自于这些量化找不到微盘股对应的可对标对冲的股指,于是把空单放在比如中证500这样的指数上,然后偷偷做多微盘股群体。
这就导致了对冲策略实际上完全不匹配。
最后的结果是微盘股暴跌的同时,中证500反而上涨。
这样精准的阻击,量化两头都亏。
而且微盘股踩踏产生的风险,延伸到中证2000、
中证1000上,导致两市大部分股票都暴跌,安全受到威胁。
如果你观察过2月份微盘股的龙虎榜,你会发现几乎是清一色的“机构席位”卖出。
3、如果安家在一个国企股,一直亏损着,如何去判断这个基本面呢?
我不知道你说的亏损是本金亏损还是公司持续亏损。
如果是前者,那是你自己去解决的事情。
如果是后者,你需要去判断是整个行业低迷的问题,还是公司自身出了问题。
比如以前的神火,从12跌到3元,是行业周期在景气的时候没有再进一步,然后进入了低谷周期。
最终神火能创出历史新高,只能是受益于大宗商品在全球大放水时代的持续坚挺。
这就是行业问题,是所谓的“困境反转”。
这个反转不是受益于经济增长带来的需求大增长,而是受益于产品价格本身的输入型通胀。
行业问题,你就分析行业,思考它的周期性。
公司自身的问题,那就谨慎为好。
4、现在实体经济太差了,经济几乎看不到方向,这样的局面还要维持多久才能改观?
经济指标,可以先看看采购经理指数,即PMI指数。
这是通过对采购经理的月度调查汇总出来的指数,能够反映经济的变化趋势。
这是散户比较现实的做法。
但股市会提前这些数据反馈,而不是实时。
您看到的经济差,大多数是来自于自身的体感。
比如商场歇业、门面空置,饭店火爆的火爆,低迷的关门不断。
对于月收入长期在3000以下的普通底层而言(城市里),大多数人对此其实没有感受。
该吃吃该喝喝,完全体会不到自己的生活有什么负面影响。
顶层富豪自然无所谓,不过是数字的减少。
只有真正的中产或者准中产阶层,才会对此感受极为显著。
收入降低、房子大跌、股票大亏,导致最惨的中产已经开始资不抵债,艰难生活。
真正的消费主力群体,又恰好来自中产阶层。
如果您去看一些自媒体,会发现只要鼓吹房价还有继续大跌的文章,一大群人疯狂点赞。
只要你敢说房子跌到位了,甚至要反攻了,那你可能会受到群体攻击。
他们是谁?
人性就是这样的。
他们不会嫉妒真正的富豪,但无法忍受以前和自己一起撸串,一起往楼下吐口水的同学、邻居,现在竟然可以有车有房,过得好滋润。
现在好不容易看到他们可能返贫的机会……
不扯了。
我只说结果。如果房子问题继续恶化,那么日本失去的20年,小心成为我们的前车之鉴。
为什么强调禁止炒房?涨的时候欢喜,泡沫出来一旦下跌,会直接加大房子下跌时的大折扣甩卖,最终失控。
日本从1990年房产泡沫到顶,日经指数也跌了大约20年,才开始用了几年时间筑底,最近一两年才开始创出历史新高。
为什么跌了20年?因为除了初期就破产的日本居民之外,另一部分选择遵守契约还钱的人,20年才基本还清。而那些年,日本也实行了很多年的低利息,极大程度降低了利息负担。
所以这个局面要解决,个人r认为,中产阶层的安全感提升,应该是重要的一个环节。
当他们收入提升、房子企稳、股票解套赚钱时,消费才有概率大幅回升。