炒股养家等1.8亿高位重仓买入，究竟是为何？

今日猪肉整体还是出现了趋势，更是走出来了气势，因为大盘下跌，而大数据猪肉股还能创新高，更说明了他的推动性和我们的思考是正确的，而未来的猪肉预期连续还在的，未来3个月也要值得重视，而详细的看昨日的文章思考。

而今日核心重点想写一下，呼家楼与方新侠和养家老师在地产公司大战，最后来看现在是呼家楼是胜的，因为方新侠与养老师1.8亿买入之后，也没有封住涨停，最后被砸了。而这个背后是为什么，主要思考为什么他们敢在大盘不好，还敢高位接力这个地产股？



一、驱动因子：

1、央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18-19日），深圳本土最大中介机构乐有家深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

2、武汉打响全国“首付比例降至15%”第一枪 各地跟进下调节奏有望加快。武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

3、5月20日，重庆市发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，出台包括购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等措施。

4、合肥有国有大行将首套房贷首付比例降至1.5成 首套房二套房贷利率同步降至3.45%。

二、地产之后谁最受益？

1、从深圳单点上也可以看到，中介是最受益的，而且是实实在在能赚钱，最关键的是马上就可能拿到的：（深圳本土最大中介机构乐有家深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；）

2、全国房产中介前十大排行榜：

三、我爱我家 的基本思考：住房交易服务+Al房产+租赁

1、公司是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，已经成为全国第二大住房经纪服务商，业务覆盖全国22个国内主要一、二线城市，以及芝加哥、多伦多、东京、大阪、迪拜等海外城市。2020年，全国门店总量超过3600家，员工总数近5万人。业务覆盖国内主要一、二线城市以及一些海外城市。

2、公司关注AI、大数据在内容领域的应用，已完成AI智能机器人 的应用落地。公司与华为在云计算服务、室内VR技术、OCR识别等方面进行了合。2020年，公司平台日活跃用户数（DAU）超过44万，线上获客能力进一步提升，成交占比为47%，线下获客成交占比为53%。

3、公司开发的CBS/AMS核心业务系统作为公司住房交易服务与相寓业务的数字化运营底座，形成了数智中台+互联网入口+数字智能产品的完整数字基础设施。 2020年，我爱我家IT团队获得计世传媒评选的中国年度杰出数字化团队，“i+经纪人”获得中国年度杰出数字化项目大奖，该平台已陆续对外服务5万多名经纪人、4000多位付费会员用户，依托我爱我家数字化能力面向合作伙伴赋能。

4、公司深耕杭州市场，多年来一直占据头部位置。"相寓"业务在行业拥有先发优势，始于集团自2001年从北京开始的"房屋管家"租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之—。

四、龙虎榜：


今日砸盘的主要是文汇路的，但这里我有一点搞不懂三天的，怎么是北京复外街的？那只有一个可能就是他昨日2亿的出货是就是他出的，所以今日才没有一点痕迹。而这个资金是像呼家楼，但是做法不像，因为这里出的不像。所以从这个角度，我认为养家老师今日预期还是能吃肉的概率更大。今日大分岐不是坏事，看明日是否弱转强是关键！

五、估值思考：（点赞+转发+留言：我想看为什么养家老师，4板追房产中介公司！）

这里就不写了明白了，因为写完成之后，就看懂了为什么养家老师与方新侠在敢在这里第四板去接力了，未来的推动预期预期也还会有，而且也震荡，如果想学这个怎么估值的，欢迎（点赞+转发+留言：我想看为什么养家老师，4板追房产中介公司！）

财务营收：23年120亿，而净利亏8.48亿，而2019年是高峰时间，112亿，净利润8.27亿。现金流33亿，而且净资产达4块。市值80亿。

世联行 ：23年营收：33亿，净利亏2.9亿。17年营收82亿，净利润10亿。现金流12.5亿，而净资产1.5元。市值46亿。

从这个估值来看，世联行2017开始走下坡路，而他整体17年还持续增长的路线，而去了6年，别人营收下降了1倍，亏损比值是9%，而公司亏损只有7%，整体比别人亏的少。

从这个估值思考，按世联行来比，

第一、PS估值：是1比1.4，从这里角度，价值将超过180亿。

第二、净资产：是1比1.4，整体当下低于净资产，所以最少也值4.03元。预期也是值5.64元，也就是估值132亿。

所以整体来看，他的估值是低估值的，而未来的推动性，最少到4块，也可能到5.64以上，而未来最大的变量，就是像深圳一样喜报不断，卖房中介赚到爆！

本文只是个人交易复盘总结思考，投资有风险，交易需谨慎！计划永远没有变化快，一切要结合盘面而动，文章内容属于个人思与记录，作为记录本人对市场的理解，仅作个人分享记录，不构成任何投资建议，仅供参考，据此买卖，盈亏自负!

(挖掘与整理资料不易，你的：点赞+转发+留言，是我们努力的动力，谢谢！）

总盘情况：今日大盘整体缩量调整，虽然如预期会调整，但是这样的缩量是超预期的，最后下降到只有7992亿，这样的交易量是难有面积的推动性的，更多的是可能走的是独立性的趋势路线更适合。但是当下整体还是持续看多，15号转折之后整体还是乐观看多到28号不变。所以未来重点看3704的压力突破，而这一点整体的结构性看3789的压力是关键。而今日3898家下跌，上涨只有1102家，如果不能放量突破，未来更要注意风险性。

情绪面：今日情绪面进一步降温，涨停下降到33家，封板率65%，跌停47家，高度下降到3板，连板总数是5家。难搞啊，预期明日可能进一步的下降到3板，4板也难有大的突破。


板块上：今日整体板块多没有像样的，如果要有一点看的点，可能就是还有是：玻璃基板+化工化纤，而地产也整体大分岐，如果分岐之后还能推动才有可能走强，不然整体也难。而且只能算成助攻：地产+覆铜板+AIPC。而且昨日就说了有色非常难有连续性，而事实也也证明了我们的观点。

玻璃基板：龙头是沃格光电 3板，但今日只有两家，所以难有连续的爆发性，后期的推动性也不够，小心进一步的下杀性。

化工化纤：龙头是龙夫股份5天3板，但是人气龙头是南京化纤 ，但是否能持续不好说，或是别的补涨推动是有可能性的。所以也只能观察。看是否有新的推动性。

成功没有捷径，唯有自律和坚持！祝一起在拼博路上的你，越努力越幸运！

今日看点：

1、国家医保局：本次人工关节接续采购中选价格稳中有降 平均下降6%左右。

2、小鹏汽车 美股盘前收复全部跌幅，涨幅扩大至10%。小鹏汽车第一季度营收65.5亿元，预估61.1亿元。小鹏汽车预计第二季度营收75亿元至83亿元；预计第二季度交付量29000至32000辆。

3、北向资金今日净卖出19.67亿元。工业富联 、中远海控 、潍柴动力 分别获净卖出2.15亿元、1.95亿元、1.17亿元。宁德时代 净买入额居首，金额为5.49亿元。

4、央行“四箭齐发”助力楼市首个周末 深圳本土最大中介机构二手房成交量上涨117%。

跟踪商品题材：



一、生猪15.97（0.57%,生猪成本16。）

二、电池碳酸锂10.60万（0%，下破20万，但是整体并不乐观。）

三、R125:43500(-3.33%,最高5.5万)

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