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论房地产一系列动作及经济反应怎么看

24-05-16 12:16 136次浏览
nathanliao
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近期地产政策是有方向的,是对房开企业的现金流端的救助。

我毕业之后做了近10年的房地产,第一家公司已经破产了,起步就在放开集团的总经办当秘书,当时几年下来,深刻感受的就是现金流对房开企业的重要性,后来见房开如此艰难,我就到集团的商业地产持有型物业去了。
所以我能感受到政策对于房开企业是保命手段,因为地产关联银行太强了,银行与地方政府又是息息相关。如果地产企业继续破产,比如万科这样,那影响巨大。所以保企业不破很重要,但是行业势头已经是多方面都是看空了,本质上企业即使活下来,去库存这个动作也做不动,因此政府下场去库存,国资银行以极低折扣去消化库存。但在市场行为上的结果是没人买房,或者说没钱买房是核心,可以看到之前有各地都开放限购指标,但成交数据能看到吗,或者成交均价,市场经济低迷,赚不到钱又哪有信心背房贷。且不说之前高位的买房客还套在上面。银行存款的增加就代表者民众的态度,用股票的话来讲,就是下跌中继除非库存去化的差不多了,民众赚到钱了,房地产泡沫也不控了,放开指导价,重新吹泡沫,不然这个行业的基本面如何反转。
但是地产落,万物生。经济问题是要解决的,通缩预期的扭转需要刺激消费,银行端通过降息无法刺激居民消费,那么刚性消费的公共事业的物价上涨也是一个路径,不然就是鸵鸟效应了。
以前买房这个事情,是青、中、老都为之奋斗的一件事情,可以拼尽全力去赚钱去给首付和房贷,其带来的经济效应和普适性现在没有行业能承接,奋斗的锚点没了,所以出现躺平现象越发浓厚,有钱的就存银行,真不知道放去哪里能不亏,注意,我说的是不亏,放银行还能有赚,市场没有出现居民看到值得博弈的机会。
那么接下来政策的一步步落地,从刚性消费继续升级,CPI自年初以来是逐步微涨的,下一步可能就要涉及到居民生活质量了,比如食品消费,最基础的比如猪肉的涨价,1-4月份国内生猪市场月度价格震荡回升,猪价由年初的14.12元/公斤上涨至4月7日的15.35元/公斤,区内涨幅达1.23元/公斤;标的上肯定是牧原股份 优选了目前47元,其次财务状况越好越有利,比如唐人神 。自2月6日市场底以来,两者的涨幅都超30%了,神农集团 涨幅超60%了。
简单聊聊,欢迎大家对逻辑上的修正与补充。
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