十年地产营销总告诉你-地产救市终极绝招终于来了

1.教育改革：
学制改革4+3+2-普及高中-学区房票取消-教育内卷降低-学生减负-家长减压-人口出生率提升-再一次人口红利来临。
减压减负
2.户籍改革：
城乡户籍同权，逐步取消户籍限制-农村宅基地自由流通-农村人置换原始资金进城买房，城里人回农村满足田园诗歌-最终目的盘活需求-70年代上山下乡，08年家电下乡，24年房产下乡。
3.棚户区改造：
房地产救市终极大招，央行发贷-商业银行转贷-地方政府贷款货币棚改-老百姓 拿到钱置业需求增加-开发商投资加大-房价地价回升-地方政府卖地还贷-完美闭环。
4.产品改革：
保障房不足和商品房过剩矛盾-产品改革+降低容积率+设计规范改革-3.0版前所未有的好房子-置换改善需求催生-老破小转保障房-政府收购老破小打包出租收益率3.5%以上-必须压低老破小价格才能达到3.5%收益率-政府收购的钱通过发行reits基金融资获得收购老破小资金-政府通过收租金还贷融资-结论老破小继续降价有价无市直至租售比3.5%，优质资产尤其是优质产品将迎来春天。