快乐交易（三）

 

成长是一生的修行，北大毕业又能如何？

觉得特别好玩， 同一个板块，就隔一条马路， 中海1.8-2.6万，总价目前最低150万，但其实挂牌价都挺高的， 特别看江的，更是价位高高在上。

滨江苑实际可能盖了有10-15年，我印象中也是盖没多久的， 但目前价位真的就到1万以内了。 

商品房和安置房，是两个完全不同的属性的品种。

  

刚需的需求是真实存在的。

这昨天成交的， 蔗洲滨江苑， 中海对面的农民安置房，这样的价位，人家能吃得住了，自然就入场了。

如果我是刚刚进城的， 我也会这样选择，总价低，84平，刚需，多好。

三盛那套也是如此，总价就100万出头， 这样，随便你房价下跌，无所谓了，我总要房子住呀。买了才心安。

不管风吹浪打，这下跌，对真实刚需客都是天大的好事， 房价跌到位，大家反而都能安居乐业了。

高房价极大的遏制了大家的正常消费， 这是明显的事情。 真的都是给银行打工去了。 

贷款到200万以上，基本就废掉了。

至于大家说的法拍房会很多， 我就观察海西园和浦上桥头，也没特别明显的感觉， 开发商都已经砸盘了这许久了，估计大部分人还是选择硬扛，这能理解， 一方面， 本身高新区都是刚需的89平为主，总价都在200万以内， 这样，如果自己能支付50-100万，基本银行的贷款咬咬牙都能扛得住， 没多大压力。 

最近，恒荣悦滨江是首付5万，这样的首付是扛不住房价下行的压力的。 一旦下行超过20%，基本就是爆仓的了，就看投机客多不多了。 好在这种边角料的房子， 总价也都不高，就150万以内， 大家如果有正式工作，也都能扛得住。

福州的房价2024年如何演绎，有待观察。 

我个人觉得海西园能到100-150万，就问题不大了， 再砸也砸不动，除开经济特别差， 毕竟那么多的上市公司和大学生等都在那里，大学老师更是购房主力部队，对他们来讲，这100-200万的房子没任何压力。

保利阅云台，师大附近，都是师大和福建理工的老师买走，从而抛盘特别少，到目前才6套，且都不降价，不管外面如何渲染，如何恐怖，他们纹丝不动。心态非常稳键。 哪怕尝试性的下降1万都不降，但我有留意到这样脱离了目前市场主流的价格，看房的人非常少，这几套刚刚出来时有人看看，最近看的人非常少。

反而中海和万科有舍得砸盘的， 能到1.7万之类的， 都能迅速成交。不是没购房者，只是价位而已。

福州的房价是脱离了购买力了。
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昨天看到一个视频说一个人22岁参加工作， 每天200元，到退休，也不过200万， 更何况这中间还有很多很多的意外，所以，一个人靠自己上班，一辈子能赚到的钱是有限的。 房价如果远远的脱离了这条线，那自然， 回档的时候就会非常剧烈，这是可以理解的。

开发商断臂求生，跌停板出货， 自然顶部入套的是给套死了， 至于抄底半山腰的，那就难说了。

好的一点就是房事是大笔投资，都要动用杠杠，这使得大家都会慎重，炒房客终究是小数人，大多数还是非常慎重的。

不清楚最后房价会调整到哪里， 目前海西园农民安置房的价位调到了1-1.2万， 这样的价位，刚需能逐步承接得住，当然， 商品房能到这一带，那我觉得就差不多了， 最恐慌估计也就这样了。

商品房能到1.5万以内，总价能到100-150万，我觉得就稳了， 刚需夫妻2口子，10年-15年能搞定，那就都问题不大了。

毕竟大家还是要房子生儿育女的。

以投机的心，最后都是不归路，以投资的心，最后会平稳度过。

好房源真的难找， 这段时间看海西园的几个楼盘，都有不足的地方， 搞得我都没冲动。

保利阅云台，2.1万的均价开发商胜利出局， 但我看目前挂出来的6套，居然没一套能入眼， 反正每一套都有遗憾的地方。

悦湖目前16-1.8万， 基本就锁定了保利阅云台的流动性，这些投机盘，要解套比较难了， 就看谁心狠，愿意割肉出局了。

福建的房地产开发商倒的时候都不救，现在来救， 福建今年开发商太难了， 阳光城，泰禾，三盛都退市，融侨也开始收缩战线。 

不清楚房地产后面的行情，但这次是与08年不一样的，当时开发商并没倒闭的，这次民企大量的倒闭，能引起什么样的后果有待观察。

2024年经济会如何，也不清楚。 按理疫情结束，一切会慢慢回到正轨，但如果房地产稳不住，稳定下行，那整体影响就比较大了。

福州报道是二手房和新房成交都创下新高， 好像外面说的房地产调整，福州都不存在，目前市内的仍然是一平米5万，这房价是纹丝不动， 今年能感受到动的就是浦上桥头，高新区， 这个随着开发商砸盘，大家不得不把房价降低，从2万到目前的1.7万， 这是可以感受出来的。 融侨观湖进一步的砸盘， 把高新区的房价给砸得够呛。 但哪怕如此， 三盛目前的房价都在开盘价之上，当时一期开盘价4千，目前1.3万一带。

当下买卖的人来讲， 会觉得房价有波动， 实际上，长期来看，目前这样的房价调整，真的就是毛毛雨，没感觉。 这是与股市完全不一样的一个游戏地盘。 

如果把股市当作江河，那房事真的就是游泳池了。

中介为了吸引人眼球，会把最低价拿来吹， 实际最近成交的89平的在1.8-1.9万一带，143 在2.3万一带。 

这与高峰时刻2.4万-2.5万相比也许有下降，但也不是太过明显。

这段时间的追随， 感受就是关键点位其实跟股市一样，  这个89平的， 200万和150万是个心理关口，至今为止，没有一套成交低于150万的。同样的， 看江的，至今为止没有一套有把房价降低到200万以内的。 我这都等了3个月了，本来是希望能跌到180万，实际房价是纹丝不动， 看江房目前都在205万以上，极少调整。 

房价的下行有时候并不是坏事， 真的能下行到刚需扛得住的时候，自然房价就稳了。

  

这一波回档的时间和空间都挺猛的， 北上铁了心要出局，这种大个子每天都走人，那股价就很难走好了。

只能等待。 

现在回头看，当初的卖出信号是真实有效的，但底部区域， 我更愿意守股。

2024年应该会有吃饭行情，等吧。 

否极泰来，此时要乐观。