住宅底商重餐饮还可以投资！

开发商负债累累，贷款要其他公司担保，影院被法院封了，商铺买卖协议是和开发商签的，委托经营合同是和他们旗下的经营公司签的，还要签订物业合同等，开发商实力不是很强，万一断租风险巨大，龙港置信广场就是个很好的例子。这和股市投资是一模一样的，我们不能只考虑眼前的高收益，还要考虑本金的安全及长期稳定的盈利！

考察了新区大学城附近的一个商业综合体，它是敞开式的，一楼几乎全部招商招满，清一色的全是餐饮店，大多是连锁店，比如肯德基麦当劳蜜雪冰城夸父炸串等，只有零星几家服装店福利彩票店健身房等。单价在2万多，十年包租，40多平方年租金据说有6w多，年化收益率达到5.5%以上，如果风险可控，比银行理财强多了！