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从现在向后的一年,是很重要的转折时间。
我们一定要去看一个变化,就是房子这个居民储蓄的主要投向,预期被打破了。从房子永远涨,到一线永远涨,到核心豪宅不会跌,现在已经到了“人有多大胆,价有多大砍”。且不说上海,北京豪宅市场被砍掉2000-3000万价格空间的有的是。 这种预期的扭转,是在低利率的背景下的。前几天调了10个基点,市场没什么反应。这10个基点可以代表宽松的开始。其进度可能在美联储首次降息后开始加速期。
房子这个流向减弱+利率逐步下行,将释放出来海量的可投资金,这些钱迟早是要从银行的账上出来,寻找投资机会的。而A股的扩容,也正好接近完成,按照当前进度,到明年底后年初,将有6000家左右的上市公司。这和美股在90年代的扩容规模,是相当接近的。充裕且利率低的资本,和扩容完成的证券市场之间,已经没有任何外力可以阻隔。只要不再人为折腾牛市引发股灾,那么社会资本寻求高于通胀的长期回报,自然会使优质资产得到正反馈。监管只需要做好规则建设,让市场有进有出,垃圾自然淘汰即可。
对于资管人投资人而言,这是历史性机遇。不再只是存量的追涨杀跌,而是双增量正循环的开始。