2月28日下午茶馆之长袖善舞

2月28日下午茶馆之长袖善舞

序：千人同茶不同味,只因万人同道不同心...
做地产的可以看看
做地产的朋友让我解读一下17条，我用我另类的思维模式给你们讲个故事
某个蓝色星球 上，发布了信贷租赁立方体17条
目测会有一批人借助这个政策东风一夜暴富，能看懂的都已经开始行动了
但坦白讲从学理解政策到推进执行，都需要很强的商业认知和社会关系，所以只有做地产的朋友可以多思考一下，外行的还是算了
尤其我某些地产大佬可以看看，因为这些都并非普通人能参与的
我尝试讲个故事，聊一下
第一既然鼓励租赁房批发购FANG，那一定会支持你去拿专门做租赁房土地性质的土地，而这种地大概率是低于普通住房用地价格的，那必然有利润空间，重点是这次给了专门配套的租赁开发贷的政策，意味着你可以空手TAO
因为房地CHAN的本质就是金融属性，房DI产生意就是金融生意，原本开发DAI审核是很严格的，小开发商根本拿不到
但是这个配套了定向政策，原文是支持商业银行想各类主体兴建改建长期租赁住房，发放开发建设贷款
也就是说给你3-5年的时间，而我们的开发周期平均也就2年，这个时间是绰绰有余的
简单说就是GOV给了你这个行业专门的租赁开发贷款政策
第二，虽然你拿到的是低价租赁用地，但搞过开发的都知道，你一定有办法在搞好租赁房开发任务的基础上，拿出一小部分去做商品房开发，因为政策总并没有明确限制租赁房变商品房的渠道，加上刚才说的你是低价拿地
那这个利润空间你想想
以前全国各地的产业园，博物馆，本质不都是一部分任务一部分商品房吗？
第三对于租赁性用房，你建好之后还可以换个主体低价买回来，这样开发主体的现金流，不就解决了嘛
重点是依然可以空手TAO啊
原文是，鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购FANG贷款，期限最长不超过30年
也就是说GOV给你买家单位提供30年的购F款，买家也可以是你不陌生的人啊，而这个不陌生的人买回来以后,GOV还提供20年的经营贷，同时经营贷还可以置换开发贷，这你受得了吗？
我知道啊，我说这些，对于普通人听上去有些晦涩难懂，但懂的应该已经懂了
而且我说的不一定对，都是瞎说，重点是这个不仅需要商业认知和执行能力，还需要“长袖善舞”你懂吗？
这件事的本意当然是推进房地产租赁市场和鼓励批发购FANG
包括去年山DONG，HE南，也出现了房子卖不出去的时候，GOV一次性买5000套批发购FANG的情况
但是都是产业链后端的业务，解决销售流通最终还是毫无疑问的在利好整个FDC市场，只是在这个过程中，必然会有人巧用这些新的规则和政策的东风，实现巨额财富的积累，能富起来的一定是少数，所以能听懂的必然也是少数
最近有个现象是
大会临近，外围动荡，资金面紧张（逆回购飙到5%）
A股能独善其身才是见了鬼呢！这种钝刀子割肉，确实挺难熬的，悠着点，没坏处
新能源是否会带大盘下一层，需要看的就是特斯拉 3月1日出来的东西是否会颠覆现在的行业
昨晚都在说数字中国，数字经济 ，新闻联播上放了2分多钟的镜头。规格也非常高，中共中央、国务院印发的，又让很多人虎躯一震！
看了一遍，确实有不少亮点，1、从数字经济升华到数字中国；2、数字中国建设作为对领导干部的考核；3、调整不适应数字化的法律制度。
国家提数字经济这个产业很多次了，但这次纳入地方考核，是非常罕见的。中国在全球率先开启了“数字挂帅”，这也预示着，数字经济是今年经济最大的动能，也会是A股最强的主线！
这次规划强调了三个重点方向：基础设施上云、数字安全可信可控、数据要素机制健全！大家跟着这几条线去挖掘就够了
相关板块我票蛮多的，688030,300546
因为甲流今天301211相关个股都走的不错，继续保持就是了
流感疫情再次“抬头”。近期，我国多地报告流感病例增加，北京、上海、天津、浙江杭州等地区个别中小学、托育机构还出现因流感而停课的情况。
流感病毒根据抗原结构不同，分为甲、乙、丙三种类型，常见有甲型和乙型流感
“甲流”指的是由甲型(A型)流感病毒感染所致的流感，因此“甲流”只是“流感”的一种。另据公开信息，目前全国流感流行株以甲1(H1N1)为主，因此也被称为甲型H1N1流感
不同于普通感冒，甲流感染后症状要严重许多，会全身酸痛、咳嗽、流涕、发烧等，甚至可能直接导致死亡，因此接种流感疫苗是预防流感爆发的主要手段
同时，针对流感病毒也有有效的抗病毒药物可服用，奥司他韦就是经典的流感用药之一。(详情可见此前报道《流感进入高发期 儿童老年人群仍需重点照护 专家建议口罩再戴一戴》)
据科技媒体报道，苹果 公司备受期待的混合现实(MR)头显可能不需要搭配 iPhone 使用。这款头戴式设备名为 “Reality Pro”，具有隔空打字功能，预计将于2023年发布，最早将于2023年底发货
消息人士称，目前正在测试的最新版本头显不需要iPhone就可以设置，还可以直接为自己下载用户的内容和iCloud数据
“果链”概念股中，有30余家已发布2022年业绩预告，其中20家预喜，包括深天马 A、金龙机电 、长园集团 、长盈精密 等业绩扭亏，科瑞技术 、中科三环 、恒宝股份 、博众精工 等业绩预增
我个人偏向于300684，哈哈，业绩也是预增的
香港特区行政长官李家超今日(28日)宣布，由于目前香港疫情整体风险可控，从3月1日起解除所有场所的“口罩令”，在室内、户外及乘坐公共交通工具时均不用戴口罩
近期，有媒体报道称，比亚迪 启动了“年内首次降价”，北京、上海、深圳等多地的比亚迪展厅王朝系列产品启动优惠方案，老款车型优惠幅度在万元上下，交车周期也进行了缩短
工作人员表示：“目前我们官方没有要降价这一说。像比亚迪汉是2021年的款，因为经销商要推新款，所以老款要去库存，部分车型可能会进行一些优惠，但不是全面的降价。”
本月以来，美股市场不断承压，美国多项超市场预期宏观经济数据出炉后，投资者似乎已经放弃了美联储今年将转为降息的预期，并且加大了对终端利率将明显高于5%的押注
有机构人士认为，美股投资者已经开始对加息有点麻木，市场关注的不再是下个月的通胀数据，而是未来6个月、9个月甚至12个月的通胀数据
国际方面，当地时间2月27日，黎巴嫩本币黎镑对美元黑市汇率跌破83000，创历史新低
欧洲天然气价格跳水将煤炭推回冷板凳 背后是更深远的能源转型，这个算现象
随着北半球的冬季开始步入尾声，欧洲(特别是西欧国家)的发电厂即将重回“嫌弃”煤炭的状态，不过这次主要算的还是经济账
作为背景，欧洲TTF天然气近月合约本周一跌破50欧元/兆瓦时，价格只有去年八月的六分之一不到
与此同时，煤炭价格大致跌到接近160美元/吨，大概是去年夏天的一半
两者之间还有一个变量——欧洲碳许可交易价格于上周首次站上100欧元/吨，这些钱也可以理解为煤电厂需要额外支付的“碳排放税”
就说到这里，古德拉克~！

不要急着做生意或者创业（顿悟ING）

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并不代表我小白本人的观点,只代表我小白本人的小白的观点，谢谢~！古德拉克~！