谈谈2023年对房地产行业的看法

最后一波房地产：

先说我的结论，现在看来是想强拉房地产，那怕拉上去了，也是最后一波。现在还想投资买房的，都是傻逼。

我们这个房价，是全球最高的，租售比基本上都低于2％。我们的租售比在全球都是最低的，这就意味着房价严重高估。

你这个房子，50年都收不回成本。

当然了，每个人都有执念，都想拥有自己的房子，毕竟住在自己的房子里面是很幸福的一件事。

1，你有全款的能力，我觉得你可以买，就是买来享受。

2，没全款能力的韭菜，至少七成首付要有。没有七成首付我劝你就算了，不要过度的追求。不然房贷会成为你一生的枷锁，吞噬你的人生。

3，我们的房子里面至少有30%是情绪价值，市场旺的时候，房东就敢喊加30%让你来买。市场差的时候，买房者喊七折。这是一个充满嘴价的市场。

4，为自己的决策负责，现在这些无良的中介，收佣金的房地产大V，都在鼓吹房地产，卖一套人家收入几万、几十万，人家当然要喊，人家为了挣钱，必须喊。你是买单的，你自己要想清楚，思考明白。

5，现在人口负增长已经加快，未来房子卖给谁？说实话长期看五折都没人要，我们都会看到这个时代。

6，我们现在的房价，基本上买进来就是负资产，特别是你有贷款的情况下，你用真金白银去买，你自己会体会到的，每个月的利息交到你心痛。

7，除了北京，所有的城市我都不看好，因为北京的承接能力太强，北京2017年严格调控，锁住了购买力，北京二手房55%全款购买，这就是北京购买力的体现。城市化不是无限的，现在就是价格的顶部，在向上冲20%，结果就是慢慢的价值回归之路，阴跌十年以上。

8，从人口，从收入，从租售比，现在买房子都是一个非常差的选择。租房挺好，现在租房就是房东给你打工。

当然了都是我个人观点，批判着看就好，各自为自己的认知买单，为自己决策负责。