这周末比较大的事情,地产继上周之后再出了增量的东西。
梳理下近期政策:
1)11月8日,交易商协会发文,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括
房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。
2)11月10日,交易商协会公布“第二支箭”相关信息,时隔两日即公告受理
龙湖集团的注册发行,额度200亿元。
3)11月11日,网传央行、监管发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,力促房地产市场平稳健康发展。
周末政策的解读我贴一段长江地产写的:
政策内容来看,边际变化主要有三条:
1)正式提及“可合理展期”,以前未被摆上台面,以时间换空间,避免挤兑风险,稳定房企资金链,保交付为第一要务,只是展期合理化之后,债券发行可能更需要增信。
2)正式提及“有条件免责”,这是文件的核心亮点,对于有充裕剩余货值的“好项目”,保交付推进节奏有望加快,但也强调市场化原则和商业自愿前提,整体仍在市场预期的政策框架之内,“差项目”短期仍待解。
3)贷款集中度“过渡期延长”,主要体现逐步趋松的监管态度,但实际超标的
银行已不多,且缺的不是资金供给,对促进实际投放意义有限。
……
盘面上,周五地产板块已经涨停潮式启动,同时港股那边反应更加剧烈,
旭辉控股集团、
碧桂园都是一周内翻倍(当然之前跌得也非常惨