Reits核心品种分析，真正稀缺的是基建类Reits

今天盘面最核心的主线是基建+Reits，最近持续性最好的基本上都是基建类，Reits大涨源于昨天的基建Reits基金大卖，点燃了市场资金的做多热情。
Reits我是很熟悉的，因为这并不是一个新概念，几年前就炒作过，不过当时是试行，现在是全面开放。

今天开出一字板的光大嘉宝 的Reits其实是商业类Reits，目前是不能够公募发行在二级市场上交易的，真正火爆的是可以公募发行并且在二级市场上交易的Reits品种，具体来讲就是基建类Reits，这才是真正的稀缺品种。

但光大嘉宝的优点在于辨识度高，唯一Reits主业的上市公司，所以虽然不是基建类（业务量占比很少，几乎可以忽略不计），但依然受到了市场资金的追捧。

在强大的示范效应下，很多园区类，公用事业类品种纷纷上板，因为都有Reits的预期，市场资金自然是先干再说。

这里我们仔细分析：其实发行Reits是需要严格的财务条件的，并非是你拥有基础资产就可以注册发行，而是必须拥有稳定的现金流，良好的底层资产才可以。而优质资产永远都是稀缺的。

目前在A股中，条件最好，最正宗的当属南山控股 ，旗下的优质物流资产是可以做Reits的底层资产的。南山控股已经四个涨停板，市场资金已经研究得很透彻了，这里就不赘述了。

另外还有一个000900 现代投资，也是基建Reits潜在的核心股。

公司目前的经营策略是金融服务+产业运营，一体两翼的产业布局。

在Reits的底层资产方面：公司拥有绝对规模的高速公路及沿线资源，公司目前已经拥有多个垃圾发电，医废危废处理，污水处理等项目储备。

高速公路，发电，环保等项目都是可以产生稳定现金流的项目，绝对是Reits发行的稀缺优质底层资产。

公司在最新的年报中也明确表述：将通过发行Reits等资本运作方式来盘活公司的存量资产并积极探索相关的管理业务。

除了南山控股，现代投资外，还有一只渤海股份 ，旗下的污水处理业务也计划发行Reits。

其它的如电子城 ，空港股份 等，也有Reits的预期，但其资产是否满足Reits的底层资产要求，我还没有研究过 大家可以各抒己见！$南山控股(sz002314)$$现代投资(sz000900)$

感谢挖掘兄！