最好的时光

如果各位最近跑市场，应该会发现一批神秘的“特价房源”，如

东戴河云某某项目原价4000元/平米，该房源仅需2980元/平米；

廊坊市大厂县某城项目原价14000元/平米，该房源仅需10000元/平米；

张家口某某项目原价8000元/平米，该房源仅需3980元/平米；

海南某新项目原价500万元/套，该房源仅需370万元/套起。

这种优惠，谁能受得了

—— 苍天啊，大地啊，是哪位爷爷替我们刚需出的这口气啊！

如获至宝，如中彩票，这其实并不是什么秘密，而极有可能是

—— 传说中的工抵房。

开发商欠工程方钱，资金紧张给不了，于是拿一批房源代替欠款，此类房源便是工程抵款房。

过去看似一个不起眼的小操作，在限跌横行的今天却成了房企流动性大救星。

限跌不是限房企低价出售么，但没有限制工程方低价出售！

各位注意，注意，骚操作来了

—— 房企把急于变现的房源交给工程方或中介机构，先签订工程抵款协议，再由工程方或中介机构以工程抵款房的名义对外销售。

工抵房既避开了限跌令，又能合情合理地快速销售变现

不得不说，地产圈确实不缺人才，总能在将死的博弈黑洞中摩擦出一丝火花。

但是但是各位也需要注意，往往大佬之间干架，受伤的往往是小弟。

同理在房地博弈中捡漏的你，也极有可能捡个野雷。

如果最近您或者您的朋友遇到这种特殊房源，请明白工抵房的原委，明白潜在的不确定，如

一，请确认工程抵款房是否被抵押。

您可以提出看楼盘预售证等其他相关证，如果开发商推三阻四且不主动出示您就要小心了，该套房屋极有可能已经被抵押出去了。

二，工抵房质量请仔细斟酌。

既然是开发商抵给工程的，自然差的位置优先，比如“顶天立地”层，比如有硬伤的楼层。

原因很简单，价格摆在那，但也不排除存在好的位置。

三，购买请认准开发商

手续要是开发商的手续，合同也是开发商，认购的是开发商，钱最好也给到开发商，如果是非开发商帐户，一定是做三方共管。

如果非工程方或者这套房源手续做不全，请慎重。

2018，是金融行业专属的暴雷元年。

仍记得当年趾高气昂的地产人满脸嫌弃，拉屎的时候都不忘骂一句

—— 臭拉皮条的，真把自己当……

可笑的是，3年后地产变成了当年自己最瞧不起的那个行业。

房企无论规模大小，无论模式何样，无论创始人多牛，天雷滚滚，照炸不误！

有人说自去年3道红线，融资监管连续颁布的那一刻便注定了今年的爆雷潮，但其实不然。

你要知道在神奇的国度里只要地产商识相，都可以凭借各种魅惑寻求地方的鼎力相助。

地产的有恃无恐，真不是说着玩的！

但花无百日红，以皮带为首的集团在过分膨胀而自爆后，硕大的屎盆子竟然要求地方一起抗！

屎盆子乱扣的无赖行为，直接触碰到了地方的底线，失去了地方的信任

—— 而这，彻底点燃了地产的雷引子。

曾经爱的有多深，如今互殴起来就有多狠。

以前地方睁一只眼闭一只眼，缺奶了偷摸儿撩起内衣让你唆两口；

如今只能两眼瞪着你瞅，扛不住就招了吧，别再祸及他人。

于是我们看到，地方全面加强房企资金监管。

截止11月，超30城已开启加强预售资金监管之路，这笔被称为流动万金油的钱被约束后，房企资金流动的任督二脉直接被堵住。

过去拆东墙补西墙，以时间换空间，熬一熬就过去。

如今这么一搞，东墙的土堵不上西墙的洞，大幅提高了原地等死的概率。

于是我们也看到，21城宣布限跌令。

限跌令，本质上是限制低价出售。

按照基本的经济学供需逻辑，供给端的价格降低将引起需求端的需求增长，于房企而言可以通过割去利润获得现金流续命，弃车保帅。

但不好意思，一纸文件宣告了这一行径的死路。

面对地方的出招，房企被逼无奈只能殊死博弈。

面对缺奶的现实，地也不拿了，超过5元钱的活动不要叫它。

于是我们看到流拍惨状在全国轮番上演，国央企与城投被迫成了拿地主角，主流房企原地装死。

这是资金支出端的保守式收缩，压根儿不能解决资金的紧张问题。

而被限跌强压的房企销售端，也迎来了更加激进的博弈。

其一，是可以持续拉动经济。

2020年房地产行业本身增加值占GDP比重已经超过7%，地产以极广的辐射半径带动全产业链。

如上游玻璃水泥，下游电视空凋，大电器背后又带动无数中小供应商。

随之各类产业接踵而来，洗浴捏脚大保健，沙县张亮吉阿婆，银行洗车幼儿园……

无论经济产业发展，还是就业率幸福指数，欣欣向荣。

其二，是可以持续拉动财政。

如各位所知，面包价的背后还有一个所谓的面粉价。

面粉价，你的间接成本，房企的直接成本，但却是地方的净利润。

地方想有一番作为，没有票子是不行的，而卖面粉自古是一劳永逸的买卖。

近3年内土地购置费占地方基金收入比重约50%，土地依赖度超100%的城市仍不计其数。

向佛山，南京，长春等地更是超过150%依赖度。

这票子来的贼粗鲁，但到这儿还没完

地产相关税费占地方财政收入比重逐年上升，当前已经达到21%以上。

面粉敛一波，面包再来一波，皮夹子鼓鼓的。

皮夹子鼓了，修路盖楼搞基才有底气。

经济数据好，贼有面子；

财政数据好，贼有底气。

03年北京下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》一纸文件后，地产商与地方一拍即合，一杯酒干了近20年。

地产商吃的满嘴抹油，地方也肥的大腹便便。

但人无百日好，哥俩儿干杯时固然尽兴，但摔杯之日呢？

不管是钢铁煤炭周期股，还是房地产拍地卖房，从繁荣到衰败，转换速度太快了，过去常说，三十年河东三十年河西。现在可好，河东河西，一年换身份。

第一批集中供地，房地产商还在抢破头，没利润，白干，都要上。
第二批集中供地，房地产就集体躺平了，我不买，我不买，多便宜我都不买。突然就集体消失。
第三批集中供地，全是好地，全是好地，全是好地，不止自己要拿出好地，还要提前去找房地产商勾兑，你可别在其它城市就把钱花光了，你给我们留点。

这不是三年发生的事，这是一年就完成了身份转换。

行业盛衰的转换速度都能如此之快，你让股市怎么办？

新能源和白酒在一旁笑而不语：唯有大爷才是永远的大爷！

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以下为转帖

作者 大碗楼市

《房企与地方的博弈，开始了！》

曾经爱的有多深，如今互殴起来就有多狠。

自03年起，地产商便成了地方的座上宾。

远处水泥塔吊，近处觥筹交错，配着票子落袋的BGM，一片祥和。

出钱的醉醺醺，出地的笑眯眯，看着与年俱增的年度经济报表，欣喜溢于言表

—— 来，Cheers！

就算截止去年，相信也并没有多少人敢质疑这对地表最强组合。

这样的思路走下去，肯定不是巴菲特，会变成西蒙斯的

管它白猫黑猫呢，赚到钱就是好猫。

还有一个问题，与成交数据无关，是说每天新闻对市场的影响

市场越来越高效！

毕竟互联网时代和报纸时代，又不一样了，获取信息的便捷和快速。

且由于大量个股被边缘化，让人们更加的集中于新闻影响，

这样一来，发现热点变得不稀奇，凡是新闻，皆为热点。但对各类热点进行判断和甄别，判断其持续度和热度，这个很重要。

无需再读所有企业的基本面。跟着板块走，跟着成交走。

弄个1000家的自选股票池出来，基本就够了。

而且这个股票池需要是动态的，加进成交变活跃的，淘汰成交弱化的。

有点类似于指数成分股的选股策略了。

看这些数据，让我想到一个问题：熊去哪儿了？

印象中，最寒冷的是 2010年到2012年，三年时间，跌跌不休

可现在都2021年过完了，这9年时间里，并没有感觉到特别大的熊市。

是市场改变了吗？不再有明确的牛熊之分。

还是熊都藏在了被冷落的股票里？

人们目光更容易集中于热点，就像看短视频，带货，人们会关注李佳琪，一次卖多少。但底部更多卖家，直播间里可能连人都没有。

股市也如此，一个白酒，一个新能源，就创造出了多少牛股，足以吸引所有人目光。而创业板和中小板，合计起来的那最后600家企业，默默无闻的一路走熊。

中小板比创业板，成交额向头部集中的更厉害。换个说法，创业板比中小板整体上更活跃，可能与涨幅限制20%有关

但数量上同样一个群族，入门门槛，中小板更低。比如想成为成交的前150家，创业板需要5亿成交额，中小板只需要4亿就够了

这个数据在选股方面，告诉我们，创业板看前700家，甚至前500家就足够了。中小板同样，只看前700，甚至前500

工作量直接筛去一半

再把中小板和创业板的数据，放在一起看，很有意思。

总成交分别是创业板2981亿，中小板2443亿

创业板成交额最大150家，全部成交1658亿，占比55%，单股5亿以上
中小板成交额最大150家，全部成交1572亿，占比64%，单股4亿以上

创业板成交额最大300家，全部成交2210亿，占比74%，单股2.67亿以上
中小板成交额最大300家，全部成交2007亿，占比82%，单股1.98亿以上

创业板成交额最大500家，全部成交2608亿，占比87%，单股1.49亿以上
中小板成交额最大500家，全部成交2271亿，占比92%，单股0.842亿以上

创业板最后300家，全部成交113亿，占比4%，单股最高6400万
中小板最后300家，全部成交58亿，占比2.4%，单股最高3235万