终极之战第34天之飞龙股份、正源股份

关于 “双流∙正源国际荟产城融合项目”项目实施进展的情况说明
2019年10月25日，公司与成都市双流区人民政府签订《双流正源国际荟产城融合项目投资协议书》。公司将按照成都市双流区公园城市发展格局和高质量建设国家临空经济示范区、打造中国航空经济之都的战略规划，以双评估补差方式整合自有位于成都市双流区黄水镇的525亩土地，按现有城市规划实施自主改造，以自有资金和自筹资金投资建设“双流∙正源国际荟产城融合项目”。子公司正源荟作为投资主体开展业务，已开展第一期106.25亩和第二期97.42亩土地的投资建设工作。截至本报告披露日，正源荟项目已于2021年4月23日取得5#、7#地块《不动产权证书》，于2021年4月20日取得7#地块基坑部分的《建设工程规划许可证》。

中原地产首席分析师张大伟称，未来的楼市影响简单的可以归纳为10点：

1:未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。

2:4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

3:高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升，比如北京，影响最大的有望是3-4居，总价在800万左右的二手房，总价在800-1500万的商品房，有望出现需求明显上涨。

4:购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

5:一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到二胎放开影响！

6:80-90后原来成为了唯一一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422。数量实际激发的购房需求待考。

7:马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。

8:套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流

9:一线城市生不起，三四线城市一直管的不严，未来二线城市需求会有增加

10:如果三孩政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了！
正源地产项目也是非常受益的，这都不拉几个板么，哈哈