特殊时点！两大中心，利好传来

最近关于深圳的传言真心多，有人说深圳要变成直辖市，也有人说深圳要吞并东莞和惠州的部分土地。
为什么这个时候，人们这么喜欢炒作深圳？因为这个月深圳即将迎来非常特殊的时间节点。
1980年8月26日,国家批准在深圳设置经济特区，这一天被称为“深圳生日”。 到2020年刚好是40周年纪念，所以这么特殊的时间点上，不少人就对深圳浮想联翩。
1，关于直辖。
这一个传言的起源是来自《中国科学院院刊》（2020年第7期）的《“十四五”时期，如何优化我国的行政区划设置？》，文中提到“支持深圳、青岛、大连、喀什升格为直辖市”。
这句话一被揪出来，有些人就兴奋了，这个话题也成为了最近非常热议的话题。
2，关于扩容。
深圳扩容这个传言已经传了很久了，因为深圳房价特别高，不管怎么调控，房价总是越来越高。其中一个原因就是深圳面积小，很多人猜测国家会通过扩容的方式来解决高房价问题。
再加上，最近临深的东莞和惠州流出信息，东莞暂停滨海湾新区范围内各单位和个人新建、改建和扩建任何建（构）筑物行为。
同时惠州则传出惠阳区废止相关建设用地规划控制的消息。这些消息被不少房产中介联系起来作为深圳扩容的信号。
在这里，暴哥的观点是深圳直辖和扩容的可能性都不大。
公开资料显示《中国科学院院刊》是以战略与决策研究为主的智库类期刊，所以其中的文章也是学术类的讨论，况且文章的作者也做出了回应：仅是一家之言，希望不要炒作。
实际上，深圳根本不具备直辖和扩容的条件和意义。深圳面积太小，中国四大直辖市的面积分别是重庆8.2万平方公里、北京1.68万平方公里、天津1万多平方公里、上海6341平方公里。
而深圳的面积是1997平方千米，和目前四大直辖市相比，迷你得惊人。
2012年，深圳就有人热议‘深圳市申请直辖市’，不过当时的深圳市政府副秘书长高国辉在一场新闻发布会上公开予以否认了：深圳只有1953平方公里，就这么大面积，它不可能成为直辖市，深圳市委、市政府从未申请成为直辖市。
而深圳扩容，其中一个最大的障碍是广东省本身。
因为深圳是计划单列市，深圳的税收是直接交给中央的，如果深圳合并莞惠两市部分土地，就是在削弱广东的税源了。
要知道广东是一个极其发展不平衡的省份。主要的GDP都集中在深广佛莞，到惠州这里就是腰斩了，其他城市的GDP更是少。

要是广东还要割地给深圳，甚至直辖，广东简直就是大放血，广东岂能愿意？
而且深圳真正的土地问题不是面积少，而是利用率低，深圳的建设用地比例在市域面积的50%以内。所以要解决深圳的问题，更加合理利用深圳本土土地，阻力还更小点。
不过虽然直辖和扩容机会不大，但深圳还是传来利好。

最近自然资源部发出《关于支持粤港澳大湾区 和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》。
有提到支持将国家授权广东批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准，这是深圳扩权的信号。
深圳四十周年的礼包我认为还有可能是在都市圈管理上的扩权和升级，也就是“行政上不划，但规划管理一盘棋”的形式。比如说关于深圳及周边区域的开发问题，由深圳统一规划和管理等。
最后暴哥有几点建议：
1，临深片区的楼市，不要期待扩容带动临深片区的房价短期激增。未来深圳与周边区域的发展模式，更倾向于都市圈的模式。
2，715新政之后，深圳楼市被政策压制。深圳中原研究中心数据显示，7月一二手住宅合计成交16885套，环比上升21.2%，不过70%的成交量都是深圳715新政之前的成交。
新政之后深圳的楼市成交量下降严重，受到政策的影响，市场资金已经转向珠三角其他城市，比如广州。
今年上半年深圳房价疯涨，特别是西边的二手房，房价已经被透支，要小心。不过深圳在国家中的定位很高，长期来说我还是看好深圳楼市的。
3，股市上，投资者可以留意深圳本地优质的企业。临近40周年，对深圳来说是喜庆的事，最近深圳动作也相当频繁。
比如8月5日，根据券商中国的报道，深圳为了落实中央的金融 支持粤港澳大湾区建设，深圳已经联合人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局制定了50条行动措施85项细分任务。
另外还罕见提到两大中心，将深圳打造成为全球金融科技 中心和全球可持续 金融中心。
另外据媒体报道，数位国有大行人士表示，四大行正在深圳等地大规模试数字钱包应用，为数字货币正式落地进行测试准备。
这说明，深圳距离数字货币落地已经很近了，数字货币一落地，必然会带动相关产业链的发展。
比如说发行环节的银行核心系统IT服务商，流通环节的POS机、ATM等硬件设备改造，管理环节的PKI系统和加密机。
数字货币是中央的重点项目，数字货币整个产业链的启动，必然会带动深圳的经济发展。
这些都会利好深圳本土企业，比如金融科技类。