reits的核心逻辑分析

现在淘股吧里基本99%都不看好reits和海航投资，受rcs等字母概念的伤还在，心里阴影挥之不去，哈哈。不过我例外。

基于对逻辑的理解，剩下的交给信仰，对我而言今天就是加仓的机会 

点评一下晚上公告：
1、目前唯一有reits项目在运行的公司，而且作为reits案例在讲；2、基础设施reits刚刚才发的试点政策，你要现在就有那才是见鬼了；3、也恰恰说明这个0到1的东西，市场空间和规模难以想象。4、拥有美国，中国reits丰富的项目经验，拥有新加坡reits平台资质。
再说一下大家担心的海航投资的几个点：
1、违规担保，这个担保未经股东大会通过，法律意义上是无效的，当然客观风险在；2、公司过去两年净利润为正，不存在st风险（与扣费净利润为负无关）；3、刚刚成立的海航联合工作组进驻集团，推进海航的全面协调和风险处置工作。目的不言而喻，理清海航风险，推进重组。

海航投资（ 000616 ）龙虎榜非常的不错，没有什么大的抛压和独食，现在才2.9元，市值也小，很容易走妖，看好继续涨停。REITs概念很有想象力，除了REITs外，还有更换大股东预期，重组保险预期，还沾边大金融，低价股的妖股空间大。最大的买一蜀金路也卖了。 不存在大的抛压。

海航投资的其他逻辑留在周末再讨论，欢迎关注。

根据3月31日戴德梁行联合中国房地产业协会金融分会发布新一期2019《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》，截至2019年底亚洲市场上活跃的REITs共计178支，总市值达2,924亿美元，同比增长约25%，其中日本、新加坡和中国香港三地REITs市值合计占比达93%，其中新加坡和中国香港共有16支REITs持有中国内地103处商业不动产。
年化收益率方面，2019年新加坡和日本REITs市场均实现了10年来最强劲的年度综合收益，分别为25.3%和25.6%，中国香港为5.30%。
戴德梁行统计数据显示，截至2019年12月31日，新加坡和中国香港共有16支REITs持有位于中国内地的物业，其中新加坡10支，占新加坡交易所上市REITs及商业信托总数的24%；中国香港6支，占香港联交所上市REITs总数的55%，包括汇贤产业信托、开元产业投资信托基金、春泉产业信托、领展房地产投资信托基金、越秀房地产投资信托基金以及于2019年成功上市的招商局商业房托基金。
同样源自上述数据，2019年新加坡和中国香港两地REITs在中国内地不动产交易十分活跃，共收购16处物业，处置3处物业。伴随着内地消费升级和电商的快速发展，两地REITs更多关注于内地零售类和工业物流类资产的收购机会，为境内REITs向新加坡等亚太地区先进REITs等市场提供交流和借鉴的可能。

美国的基建reits收益率去年是41.9%，在目前国内缺乏理财方向的时候，reits的收益率和稳定性，而且没有100万的投资门槛，会注定被疯抢。

从逻辑角度光大嘉宝、世联行、南山控股属于地产；海航投资、电子城属于园区与金融投资。从市场反应和选择看，明显后面二者是上帝选中的公司，定位海航投资龙一，电子城龙二。

盘口确认海航投资龙头地位

跟房地产关系暂时还不大，是基础设施reits