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重磅!苏垦农发新土改拉开历史帷幕

20-03-13 17:32 6258次浏览
木棉花
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国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》:将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。

(以下内容摘自“基本面研究”)
一、开始动基本农田的红线,并且是突破现有法律体系,这个事情的意义被投资圈低估了,没看到太多周围人聊这个事。谨慎的认为就是简单的事权下放,行政改革而已;但激进者认为这是面临疫情衰退和发展瓶颈压力下,释放压箱底的重大改革工具;
二、事关重大,影响民生根基,昨晚国务院发文轻拿轻放,选择几个省市试水,且试点期1年,可能和上次转基因有点像,雷霆惊鸿全在微妙之间;
三、周三的新闻,全面推开农村集体产权制度改革试点,有序规范农村承包土地经营权流转,这个改革自15年以来已经多轮试点,因此冲击力度相对有限;但如果将农村土地改革和周四晚的基本农田转建设用地结合起来,可能就是启动农村土地货币化新工具的一盘大棋;
四、个人认为这个事情带来的直接意义是,对农用土地持有者和地方政府一次货币放水,潜在货币化的体量非常惊人,短期对核心城市周边的农用地存在较大的政策红利,长期来看对房价的影响可能会不太乐观;
五、昨晚和今天的另2个政策利好一并结合参考:外管局对全口径跨境融资宏观审慎调节参数由1上调至1.25,潜在释放万亿流动性;23部门联合发文稳定资本市场财产性收入预期,并深化农村土地和集体产权制度改革。
 
其中值得重点关注的是,首批试点省份为江苏、上海等地,苏垦农发,江苏地王!!是江苏省土地流转业务的龙头企业,公司业绩增长核心基础来自于土地流转带动的土地经营扩张,公司目前已流转的土地近22万亩,且与江苏各市、县政府签订土地流转协议面积达140万亩,是江苏省名副其实的地王!
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评论(95)
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白色圣徒

20-03-14 12:51

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不说土地流转,就今年这个形式国际粮价肯定上涨,苏垦农发也能炒一波。
你的海洋

20-03-14 12:45

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国务院:改革土地管理制度  赋予省级人民政府更大用地自主权财联社3月12日讯,国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。

2010年公司下属全资、控股子公司公开拍得九龙山旅游度假区内约11.78万平方米土地使用权,折合亩数约175亩,土地性质为住宅用地。2011年4月,子公司平湖九龙山海泉水上运动服务有限公司、平湖九龙山房亿置业等七家子公司公开拍得九龙山旅游度假区内七宗土地,面积为24.4万平方米(约折366亩),金额15612万元。截止2011年12月31日,公司各子公司共持有九龙山区域土地171万㎡,约合2566.10亩。

各位老师,政策说是农用土地转建设,烦请问下海航九龙山的本来就是住宅土地,位于国际度假区之内,符合这次这个政策么?
loostlv

20-03-14 12:31

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@追板韭菜  
600555 的九龙山在浙江,浙江在首批试点中
木棉花

20-03-14 12:19

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看发酵程度了,板块下午板了十几个,作为高度龙头封单不应该少许一百万手,我的预期是百万以上,到时候开盘再来验证
阿超叔

20-03-14 12:16

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@wangnan2525  
龙头是海航,周三土地流转有些就已经涨停了,周四有些就跌了,而海航反而涨停,周五更是逆势,如果要炒土地流转,海航肯定要打空间的。
桂西北田小远

20-03-14 10:56

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@桂西北田小远  
查了一下海航创新的九龙山景区,437公顷,约6550亩。
桂西北田小远

20-03-14 10:49

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@木棉花  
海航创新的九龙山景区位于上海,苏州,杭州中间地带,车程不到一小时,但百万封单不至于吧,在试点内,概念算比较正罢了
阿超叔

20-03-14 10:46

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@桂西北田小远  
我都不知道九龙山具体在哪,只是有看到资料是在浙江嘉兴,而且我买海航的时候,也不知道它炒土地流转,单纯的打板,因为2月25的时候我也打了它,都有给肉吃,好股不就是这样,有人说它要st,不st能有现在这个价格吗?
桂西北田小远

20-03-14 10:40

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@阿超叔  
你不说我还没注意,九龙山原来离上海,杭州,苏州都是一个小时的车程,这就是个金三角啊
阿超叔

20-03-14 10:39

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@wangnan2525  
早上板跟下午板能一样?下午上板的土地流转都不用看了。早上大跌,下午回暖,下午的板只是踏空的回补,情绪而已,早上的板是风向标
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