重磅！苏垦农发新土改拉开历史帷幕

国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》：将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。

（以下内容摘自“基本面研究”）
一、开始动基本农田的红线，并且是突破现有法律体系，这个事情的意义被投资圈低估了，没看到太多周围人聊这个事。谨慎的认为就是简单的事权下放，行政改革而已；但激进者认为这是面临疫情衰退和发展瓶颈压力下，释放压箱底的重大改革工具；
二、事关重大，影响民生根基，昨晚国务院发文轻拿轻放，选择几个省市试水，且试点期1年，可能和上次转基因有点像，雷霆惊鸿全在微妙之间；
三、周三的新闻，全面推开农村集体产权制度改革试点，有序规范农村承包土地经营权流转，这个改革自15年以来已经多轮试点，因此冲击力度相对有限；但如果将农村土地改革和周四晚的基本农田转建设用地结合起来，可能就是启动农村土地货币化新工具的一盘大棋；
四、个人认为这个事情带来的直接意义是，对农用土地持有者和地方政府一次货币放水，潜在货币化的体量非常惊人，短期对核心城市周边的农用地存在较大的政策红利，长期来看对房价的影响可能会不太乐观；
五、昨晚和今天的另2个政策利好一并结合参考：外管局对全口径跨境融资宏观审慎调节参数由1上调至1.25，潜在释放万亿流动性；23部门联合发文稳定资本市场财产性收入预期，并深化农村土地和集体产权制度改革。
 
其中值得重点关注的是，首批试点省份为江苏、上海等地，苏垦农发，江苏地王！！是江苏省土地流转业务的龙头企业，公司业绩增长核心基础来自于土地流转带动的土地经营扩张，公司目前已流转的土地近22万亩，且与江苏各市、县政府签订土地流转协议面积达140万亩，是江苏省名副其实的地王！