情报速递房地产行业情报

导读：1、北京成为国内首个减量发展的超大型城市；2、普洛斯 中国上半年归属股东净利2.90亿美元；3、杭州11宗地揽金119亿。长按识别文末二维码，获取更多情报CAIJING MISHU今日看点1、北京成为国内首个减量发展的超大型城市★★★★★北京市规划自然资源委郑皓：北京市聚焦人口和建设规模“双控”，2018年首次实现城乡建设用地减量34平方公里，成为国内第一个减量发展的超大型城市。财秘认为：近年来，北京以资源环境承载能力为硬约束，倒逼城市减量提质。2、部分房企逆周期拿地★★★★北京晚报：据克而瑞统计显示，从今年1~8月累计新增货值来看，整体增速再度趋缓，整体增速11.9%，同比下降16%。排名前30房企同比增速均出现下滑的同时，排名50-100的房企投资较为积极。一方面是由于目前土地市场持续低位，逆周期低价补仓是不错的选择；另一方面是为了寻求业绩的进一步增长。财秘认为：在拿地方式上，单一的招拍挂拿地已经不能满足大部分房企降低土地成本、扩大拿地规模的需求，参与旧改、合作成为较多房企拓展拿地渠道的重要方式，尤其对于部分核心一二线城市来说，只能通过旧改来获取城市中心的地块。其中龙光、佳兆业、合生创展等房企在旧改方面较为突出。除了旧改、合作以外，房企的拿地方式日趋多元化，如一二级联动、产业勾地、综合体模式、TOD模式开发。3、天津市区不动产登记十一后“通办”★★★★天津市不动产登记局中心城区分局：从下月8日起，市区不动产登记新服务大厅投入使用，“掌上登记”手机App同步上线。届时，本市市区不动产登记服务开启“1+14+3”通办模式，通办市内六区范围内相关不动产登记业务，打造市区不动产登记“20分钟便民服务圈”。财秘认为：此外，通过同步上线的“掌上登记”手机App，用户动动手指就能自助完成在线预审、在线查询、定制服务等。4、上海新建商品住宅成交暴增4成★★★★上海中原地产：上周（9.16－9.22）上海楼市成交快速上行，新建商品住宅成交面积20万平方米，环比增加44.8%。上周各区成交均有明显增加，有9个区成交量突破1万平方米。上周成交产品上也呈现多点开花格局，并且分布也比较均衡，从成交前十的排名来看，有1个刚需项目，3个豪宅类项目，其余为改善产品。财秘认为：消除假期影响后，成交出现明显反弹，并且这个成交量也超过了下半年以来周度成交平均水平，恢复的势头良好。上周入市认筹的项目总体表现稳定，只有个别热点项目有超过90%以上的认筹率，说明市场情绪并没有因为传统销售季出现非理性现象。基于近期市场供应季节攀升，在供应的推动下本周成交还有望继续攀升，9月新房成交有望攀升到80万平方米以上水平。5、9月北京二手房签约量下降近四成★★★★中证报：从目前北京9月成交数据看，实在难言“金九”。中原地产研究院数据显示，据北京市住建委披露的二手房网签数量计算，截至22日，9月北京二手房住宅签约量为7685套，这也是2月以来同期最低点，比2018年同期下跌近四成。6、香港屋宇署7月批出21份建筑图则，含9项住宅及商住发展★★★香港屋宇署：七月共批出21份建筑图则，其中港岛5份、九龙7份及新界9份。同时，上述批出的图则包括9项住宅及商住发展、7项商业发展、4项工厂及工业发展，以及一项社区服务发展。财秘认为：获准动工的建筑工程项目则有16个，这些工程完成后将提供可作住宅用途的建筑楼面面积共11.05万平方米，涉及单位554个，非住宅用途的建筑楼面面积达68.37万平方米。另外，屋宇署也接获8个建筑项目的上盖工程动工通知。CAIJING MISHU资本市场1、普洛斯中国上半年归属股东净利2.90亿美元★★★★★普洛斯中国：上半年，公司实现营业收入4.65亿美元，较上年度末同比减少9.48%；实现归属母公司净利润2.90亿美元，较上年度末同比减少74.84%。实现扣非后净利润1.57亿美元，较上年度末同比减少579.48%。财秘认为：公告称，扣非后净利润减少主要系比较期间人民币相对美金汇率贬值，以及集团大额美元负债而确认了大额汇兑损失，导致去年比较期间扣除非经常行损益后产生亏损所致。2、正荣地产拟发行3亿美元优先票据★★★★正荣地产公告：拟发行3亿美元优先票据，票面利率8.7%，将于2022年到期。该票据计划于香港联交所上市发行。公告称，该票据拟用于偿还公司现有债务。3、融信中国签订8.155亿港元双币种融资协议★★★融信中国公告：公司获得一笔8.155亿港元的双币种定期贷款融资，期限36个月。公司全资附属公司Rongda Company Limited和融泰有限公司为原担保人。4、板块指数★★★9月24日同花顺 地产板块指数截至收盘报1646.893，涨幅为0.03%，成交额为92.96亿元。CAIJING MISHU土地市场1、杭州11宗地揽金119亿★★★★★中国网地产：9月24日，杭州共计出让11宗地块，其中余杭区良渚新城出让2宗地块、主城区出让9宗地块，总起价116.6亿元。11宗地中，含3宗涉宅用地及8宗商业用地，总出让面积42.79万平方米，总建筑面积124.78万平方米。最终，11宗地总成交价119.09亿元。财秘认为：据了解，宝龙、中南建设 、金隅等落子。2、大连8宗地18亿底价成交★★★★中国网地产：24日，大连市金普新区小窑湾港出让8宗居住用地，8宗地总建面302284平方米，总出让金额约为17.87亿元，均以底价成交。据了解，参与拿地房企中包括旭辉控股，以及金湾实业、大连德泰等多家大连本土知名房企。 财秘认为：据资料显示，该区域周边目前包括富力、万科、绿地等多家知名地产公司进驻。3、苏州吴江两宅地13.63亿成交，正荣、德信各获一宗★★★★观点地产网：9月24日，苏州吴江区成功出让2宗宅地，共揽金13.63亿元，竞得人分别为正荣和德信。财秘认为：根据出让条件，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。4、深振业9亿摘得东莞清溪商住地★★★观点地产网：9月24日，东莞清溪镇一宗商住地成功入市，地块编号为2019WG032地块，竞得人为深圳市振业（集团）股份有限公司，成交价为底价9.01亿元，折合楼面价11854元/平方米。财秘认为：据了解，上述地块曾于2014年挂牌出让，起价为11430万元，但最终流拍。五年后再挂牌，起价已上涨815%至90123万元。此外，上述地块位于清溪镇香芒东路北，地块占地面积2.86万平方米，最大计容建筑面积约8.57万平方米，容积率在1到3之间。根据出让要求，该宗地最高限价13.18亿元，楼面最高限价17335元/平方米，控高70米。5、广州挂牌金沙洲6.4万平米宅地★★★观点地产网：9月24日，广州市规划和自然资源局挂牌出让白云区金沙洲宅地，起价约38.73亿元，剔除2.4万平方米拆迁安置住房面积，折合楼面价18854元/平方米，将于10月31日竞价出让。上述地块处于广佛两地交界处，土地面积约6.45万平方米，最大计容建筑面积约22.94万平方米。财秘认为：根据出让要求，该宗地最高限价56.17亿元，折合楼面价27338元/平方米；竞买人需配建服务设施用地、中小学用地，及拆迁安置住房2.4万平方米。此外，该宗地将采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房（住宅）。本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积约8.19万平方米。CAIJING MISHU机构观点东莞证券：上市房企2019年上半年整体结算业绩增幅超一成七，较2018年全年结算业绩增幅提升3.48个百分点，中报业绩令人满意。同时行业整体毛利率、净利润率持续探底回升，盈利能力改善。从当前一二线龙头房企销售情况观察，销售增速大部分高于行业整体增速，并且二季度增速明显回升。同时由于过去两年行业及一二线房企销售数据理想，当前进入结算期，2019年全年业绩保持理想增长值得期待，将有力支持板块个股走强。房地产板块2019年以来整体走势偏弱，跑输大盘。当前行业整体估值水平跌至历史底部区间，向下空间及风险较低。我们继续看好基本面靓丽、业绩锁定性及股息率较高、估值便宜的一二线龙头地产股，包括招商蛇口 、保利地产 、万科A、华夏幸福 、金地集团 、荣盛发展 、华发股份 、大悦城 、金融街 等。CAIJING MISHU每日专题结构性不均衡，一线城市物流地产租金持续提升2018年社会物流总额为283.1万亿元，同比增长12%，按可比价格计算，同比增长6.4%，增幅较上年回落0.2个百分点。2018全年快递业务量507亿件，同比增长26.6%。消费和电商相关的物流领域如零单快运、仓储配送、冷链物流、即时物流等保持较快增长势头。“新零售”继续发力，“网上下单、门店发货”的前置仓模式、“数据打通、仓库共享”的协同仓模式改变传统市场竞争格局，有效降低物流成本、提升物流时效和增强客户体验，支撑形成国内强大市场。图表1：全年社会物流总额及同比增速图表2：快递业务量及同比增速我国仓储物流结构性供需不平衡严重，高空置率与高租金并存；核心原因在于我国仓储面积中低标仓占比较高，高标仓等现代物流设施不足，与发达国家物流成本占GDP比重（8-10%）的对比显示，提质增效仍是我国未 来物流行业发展的主要方向。近年来一线城市仓储用地供应持续减少，结合网购爆发导致需求扩张，一线城市仓储物流租金持续攀升。图表3：各国物流成本占GDP比重（%）图表4：2018年中国/美国人均物流设施面积对比图表5：北京和上海工矿仓储建设用地图表6：一线城市物流仓储租金走势CAIJING MISHU产业数据上周（9月16日-9月22日），全国40大中城市推地总量环比增加46%，7个城市无推出，沈阳、昆明推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加213%，17个城市无成交，长春、苏州成交量较大；整体出让金增加31%，宅地出让金环比增加55%。一线城市整体供应量增逾一成，成交方面量价双降，宅地供求较上周走低，北上广均有宅地供应；二线城市整体供求较上周走高，出让金环比增幅过半，宅地供求较上周走高，出让金环比增近七成。1、9月16日-9月22日，土地供求概况2、一线城市：整体供应量增逾一成，北上广均有宅地供应3、二线城市：整体供求较上周走高，出让金增幅过半4、出让金：榜单总额增近两成，长春收金近117亿元居首5、宅地总价top10：榜单总额走低，长三角地区为榜单主力6、宅地单价top10：榜单均价走低，苏州一城占据榜单四席7、热点地块8、新推关注地块财秘君说 每一份光鲜背后都有一个拼搏的灵魂每一份惊叹背后都是你未曾见过的死磕我们坚持，因为我们是财经秘书®每一份数据背后都有一群严谨的行业分析师每一份报告背后都是我们不曾松懈的努力我们坚持，因为这是财秘®使命《财经秘书》，您的私人行业情报站旨在节约您的阅读时间，提升您的决策效率遇见 ·