深圳第一高楼，净资产竟然打5折

净资产打5折的公司，许荣茂不配建这深圳第一高楼。 世茂不配在深圳立足

世茂成交低迷，吹都吹不动啊，白瞎了这么好的业绩了。

2019 年上半年，公司在董事会的科学决策下，经营管理层认真贯彻董事会决议精神，通过全体员工的共同努力，为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。
  报告期内，公司实现营业收入 128.21 亿元，同比增长 5.54%；实现净利润 23.60 亿元，同比下降 5.36%；归属于上市公司股东的净利润 15.86 亿元，同比增长 9.80%。公司实现物业销售收入121.07 亿元；实现非物业销售收入 7.14 亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到5.57%。报告期内，公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理，积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。
  报告期内，公司实现签约额 122 亿元，同比减少 24%，完成年度目标的 41%；实现销售签约面积约 57 万平方米，同比减少 34%。报告期内，公司项目开发有序推进，公司房地产开工面积约 87万平方米，同比增加 14%；竣工面积约 38 万平方米，同比增加 53%；公司房地产出租面积约 153万平方米，取得租金收入约 3.55 亿元，综合出租率约为 88%。报告期内，公司分别获取了南京 G02地块项目、杭州蒋村项目、昆明官渡区项目、张家口怀来项目等多处商业及商业综合体项目，截止到 6 月末，公司持有的土地储备已超过 1,391 万平方米，成为公司后续发展的有力支持和资源保障。
  在日趋激烈的商业地产竞争环境中，公司商业运营管理始终保持稳中求进，通过探索多元业态、存量提升改造等形式，以稳健有序的姿态在行业领域中进行拓展和更新。报告期内，济南世茂广场实现销售额 7.5 亿元，同比增长 14%，客流 1,067 万人次；项目定位“潮领泉城·欢乐世茂”，不仅将国内外领先的消费业态转变为济南市民休闲生活中现代美好体验，还不断引进优质知名品牌，融汇更多消费亮点；上半年度新租品牌 82 家，面积逾 5600 ㎡，引进 6 家知名连锁品牌的山东首店；上半年场内 15 家品牌获得山东省销售冠军、21 家品牌获得济南市销售冠军。厦门海峡世茂 Emall 上半年度销售额 1.7 亿元，同比增长 23%，累积客流达 382 万，同比 5%；项目上半年完成招商调整 26 家，面积逾 3000 ㎡，吸引多家首进福建及厦门的知名品牌入驻。南京雨花世茂智汇园入市半年以来出租率持续攀升，已签署趋势科技、中信银行、智联招聘、德州仪器、第一财经、航天科创等多家知名企业。此外，报告期内，在项目上落子第一个世茂自主的联合办公品牌“茂空间”，部分打破传统办公空间，以“有限空间”实现无限创想”，为中小企业客户提供轻奢体验、灵活高效的一站式办公服务。
  报告期内，世茂商业在业界获得高度评价，荣获“2019年中国房企商业物业价值十强”、“2019 年中国商业地产企业创新性五强”、“2019 年中国商业地产资产运营能力十强”。
  报告期内，公司分别于 1 月、3 月及 5 月完成发行人民币 35 亿元公司债券，于 3 月完成发行人民币 10 亿元短期融资券，均受到市场投资者的积极参与与反馈。

世茂股份斥资28亿元夺得南京雨花台区地块

世茂股份(600823.SH)：控股子公司以5.9亿元竞得济南长清区地块

世茂股份共拥有世茂前海金融中心，龙岗深港国际中心，坪山三个标志性建筑，一城三塔。

2019年初，在世茂2018年业绩会上，刚刚接任总裁职务的许世坛就曾表示，2019年将会加大并购。这半年以来，市场也确实看到了世茂短时间内爆发的能力。

世茂“月考”成色 1419亿同比增长四成与“前十”门槛


每月月初对于房企而言都是一次“小月考”，每逢此时，总会有人会因为这寥寥几个业绩数字或喜或忧。

世茂或许正是“欢喜”中的一员。

9月3日，世茂房地产控股有限公司发布截至2019年8月31日止八个月未经审核营运数据。宣布前八月累计合约销售总额1419亿元，同比增长41.48%。

与此同时，世茂房地产8月单月的合约销售额约为215.3亿元，同比增长38.9%，合约销售面积约120.22万平方米，同比增长39.67%。

“我们长远的规划就是希望比同规模的企业增速快。”正印证了许世坛不久前在业绩会上所说的这句话，与同日发布业绩的恒大、新城控股相比，世茂前八月的业绩增幅已经遥遥领先。能够看到的是，新城控股同比增幅为25%，而恒大前八月销售则同比下滑3.9%。

据许世坛表示，自己希望世茂在三季度时销售可以做到1700亿以上，到了四季度，则希望能够比三季度再多一点。“下半年的可售资源超过3000亿，只要去化率是37%就达到年度目标了，所以应该是会超过这个数的。”

按照许世坛的算法，完成年度销售任务并无难度。更让人侧目的，是世茂前八个月的业绩增幅。“可能今年行业前20的增速只有12%，我们现在已经40%了，我相信全年应该比40%再多一点。”在分析行业形势的同时，许世坛对自家企业的增长速度成竹在胸。

值得一提的是，在1-8月里，世茂有六个月的销售同比增幅超过30%，最高的一个月同比增幅甚至达到了86%。

能在市场形势并不理想的情况下取得这一增速实属不易。而对于曾经历过低谷的世茂而言，这一增速则更显得难能可贵。与当下形成对比的是，在2014年-2016年三年里，世茂的年销售额增长幅度仅有个位数。

据许世坛介绍，今年并购了许多项目是增速提高的原因之一。“我们收购了很多项目是计划在这个季度和下个季度卖的，除非都卖不出去，否则卖了应该就超过上半年的增速。”

今年上半年，世茂新增权益土地建筑面积约为1412万平方米，货值约2500亿元。其中，收并购获得的土地面积约900万平方米，货值约1800亿元，占上半年新增货值的72%。“新并购土地的成本是比较便宜的。”世茂房地产首席财务官丘钧山如是介绍到。

一定程度上放弃招拍挂，主攻并购让世茂尝到了甜头。许世坛透露，鉴于世茂的规模，许多收购是不需要进行公告的。换而言之，世茂实际上的收并购规模远在公开市场看到的规模至上。

“并购来的项目有个好处，就是有可能对方已经开发了一半，我们买回来再卖就能很快周转起来。有些一二季度并购的甚至能实现在第三季度就可以销售。”

大手笔并购扩储，背后必然需要撬动杠杆。时间往前倒，7月9日时世茂房地产发布公告称，拟发行10亿美元于2026年到期的优先票据，利率5.60%。票据发行所得款项净额，用于为其中国境外债务再融资及作一般企业用途。世茂表示，或会因应市况变化而调整上述计划，并因而重新调配所得款项用途。

不过，世茂同样看到了融资瓶颈期的到来。“下半年我们会把并购的要求再提高一点，现在融资更困难了，市场的不确定性也更大了。”

对于未来的增速保持，许世坛在受访时笑答道：“前几年我们的增速是有点慢于平均的，所以我们希望不要拖累市场，好在这两年我们都做了贡献，都超过了平均值。”

在历经了前几年的缓慢增长后，世茂如今的发展速度让其重新获得了市场认可。谈到这一话题，世茂“重回前十”的话题总是难以绕过。

不过对于行业名次，许世坛显得并不着急。“我们内部倒没有一定要今年重回前十的想法。”在中期业绩会上许世坛如是说道。

在他的预测里，今年进入前十的企业销售规模约在2300亿至2500亿左右。而保持优于同规模企业的发展增速，是许世坛实现“超车”的自信所在。

“前20房企的增速也就是20%左右吧，如果人家是20%我们是40%、45%甚至更高，那我应该进步才对。当然是进一名还是两名，我们没考虑这么多，反正我们就是要进步。”

不过，尽管许世坛对于世茂今年的成绩充满自信，但根据全年2100亿销售目标来看，世茂如今的完成度是67.6%左右，从进度上看并不算快。因此，世茂今年究竟会交出怎样的“期末成绩”还有待时间验证。

沉在里面了，就是走得不理想啊，都不知道什么时候市场的资金敢把它涨上净资产上面去。