股市专业投资者对楼市投资不感兴趣的思考

一直以来发现一个现象，

一些（但不是全部）从事股票投资的专业人士，即便是做的非常好的，也往往对房地产 投资不感兴趣。要知道，目前证券市场对行业板块的大类区分大概有40多个，而房地产只是其中之一，也就是说，如果一个投资者熟悉十个以上板块的话，那房地产板块只占十分之一的研究力，事实上房产板块并不难研究，可以说比化工啊、高科技啊、有色啊更容易把握，那为什么很多专业从业股票投资的人会对房产投资不感兴趣呢？其实里面有些观点对普通人也适用。
这个问题困惑了我很多年，
行为经济学给了我答案。
我的理解是，行为经济学本身是经济学加上社会心理学的一门学科（多年的经济工作让我的确对这门学科学起来很快，一年之后，当我看完第7本行为心理学的书的时候，按捺不住就想写思考的心得了），用来解释本该合乎经济规律但是却偏偏不按按规律运行的学科。
任何社会活动和经济活动的主体都是人，所以很多现象都是人的心理投射出来的结果。
研究的意义在于规避已有的陷阱，提高自己的认知，尽量防止做错事。
我谈一下对规避陷阱的思考，
有个著名的实验，一个叫米尔格拉姆的心理学教授让人扮成权威的教授，同时让许许多多的普通人将他们完全信以为真的假电刑罚来折磨自己的无辜的同胞。结果证明“权威影响”会带来巨大的破坏力。
法国社会心理学家古斯塔夫·勒庞1895年写的《乌合之众》也对这种心理破坏有很大篇幅的描述，不过我个人认为由于当时条件限制，他没办法做实验，只是从大量的历史事件归纳得出的结论，所以这本书有点啰嗦，不过的确是开启民智经典的好书。
知道了这些，对我们在人生中不犯重大错误意义重大*。
回到主题，
芒格说“心理学教授研究的是大脑使用过度简单的运算法则的倾向对认知产生的糟糕影响，而他们本身却使用一些过度简单的概念，还有什么比这更具有讽刺意味的呢？”，这是芒格的原话，这个几乎是全世界最博学的有钱老头，他认为应该对多种法则产生复合影响加以重视和研究。
过去很多年大多数人对巴菲特这个背后的男人不了解，是因为芒格的低调，随着时间的推移，芒格的普世智慧慢慢被大众熟悉
我对他原话的理解是，


树从下往上长，遇到一个关键问题的时候产生一个分支，
如果这种关键的节点正好符合需要我们回避的心理陷阱，那我们就往正确的分支上走，而如果不了解这么多陷阱，那么陷阱加陷阱，错误的分支加错误的分支，最终会走向一个最容易折断的糟糕的分支。

芒格认为应该列一张清单，事实上他在《穷查理宝典中》就对麦道公司的实验事故列了一张长长的心理学原理清单。

所以我尝试列一张清单。

下面让我们开始吧。

需要指出的是清单里列的原则，并不一定符合你之前学到的原则，我发现除了一些公认的大家总结出来的原则有一个公认的名字，不然的话，会存在相同的原则有不同叫法的现象，这个我觉得还是要活学活用，不能刻舟求剑。

一：变现不方便

二：路径依赖，提出者道格拉斯·诺斯于1993年获得诺贝尔经济学奖。
“路径依赖”类似于物理学中的惯性，事物一旦进入某一路径(股市投资)，就可能对这种路径产生依赖。这是因为，经济生活与物理世界一样，存在着报酬递增和自我强化的机制。这种机制使人们一旦选择走上某一路径，就会在以后的发展中得到不断的自我强化。

三：禀赋效应,提出者理查德.泰勒获得2017诺贝尔经济学奖，人们有一种倾向就是过高的估计自己持有的资产，同时并加以保留。

四：忽略（不作为）的懊悔和行动（作为）的懊悔，通常来讲让人更换新的彩票号码的痛苦要大于不更换的痛苦。
我曾经不止一次和不同的人们暗示，如果股市目前亏损了，可以去楼市先做一把投资减少损失，因为新房是压价压着，有套利机会。但是听着寥寥。
其实，人们心理承受不了的是，万一更换了新的投资标的之后，而面临老的标的涨了的心理懊悔。

五：一致性倾向，从心理上讲，通常人们更愿意保持和自己许下的诺言、身份一致的形象，这也导致了股市投资者不愿意去投资楼市。

六：均值回归，德国的金融心理学家给出的研究结果，当人们在识别股价走势并被要求作出预测时，如果用变化或者收益做预测的话，他们倾向于将趋势进行外推处理，而用价格水平作答的时候，他们倾向于提出一个缓慢移动甚至回归的趋势。

什么意思呢，
我拿房价举个例子，
提问1：如果S市的房价在过去10年每年平均以20%的速度上升，你认为未来趋势会如何？
提问2：如果S市在过去10年房价已经涨到了8万，你认为未来房价是多少？

当被问及第一种的时候，人们（包括职业投资者）通常会用趋势理论，判断维持原来的趋势，
而当被问及第二种提问的时候，人们通常会用均值回归的思维模式，都已经8万了，太高了，估计要回落一点吧。

六：小数法则、赌徒谬误，当一枚硬币连续扔10个正面的时候，大多数人会认为下一次会出现反面，但是忽略了一个前提，那就是50%的概率是在足够多的次数下形成的，而中国的股市、楼市，也就短短二十年。

额，写了这么多，其实是给自己看的，
因为，最好的把知识转成智慧的方式，就是经过思考，并且写下来。

最后用一句芒格崇拜的本杰明.富兰克林的话做为结语，

“最接近把一个人的生活重新过一遍的事情，就是回忆那种生活，并用文字记录下来，让这种回忆尽可能的长久”