房租暴涨！谁是幕后推手？

最近，房租上涨的新闻刷屏了，涨幅夸张到什么程度呢？


水木社区一位网友发帖称，欲以7500元出租三居，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500元，蛋壳急了，说要比自如高300元，几轮过后，蛋壳给到10800元。

掐指一算，一次性竞价抬高了近50%的房租，这虽然属于个例，但在过去一年，北京房租确确实实涨了不少。根据《财经》提供的数据，相比去年同期，单间月租涨幅最高达35%，最低也有20%。

造成北京房租暴涨的原因，我认为主要有两个：

1，首先是北京存量房在过去几年萎缩增长的恶果。根据《财经》数据，2015年至2017年，北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米，几乎每年还在按照翻倍的速度持续增长。

2，就是资本方的快速介入。自政策提出“租售同权”后，资本就开始关注租赁市场，去年万科推出的“翡翠书院”，大家应该还有印象，90平的三居室，租金高达1.5万/月，而同等位置，同等户型的普通住宅，月租仅有6000元/月。

不过，针对近期报道的房租暴涨问题，目前，北京市住建委已经联合多部门集中约谈自如、蛋壳等租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得恶性竞争抢占房源，并同步对住房租赁企业启动专项检查。

对于监管政策，我一向的判断方法，就是不要管他怎么说，而要看他具体怎么做，毕竟身体才是最诚实的。说到底，房租上涨，最受益的还是XX，现在房价居高不下，已经没什么办法，而房租上涨，则在一定程度上，挤压了房地产 泡沫。

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上周五大盘非常不争气，再创2016年以来的新低，距离2016年的低点2638只有30点距离，明天只要再跌一日就可以到达。最近股民最常提到的应该是两个词：补仓和割肉。

对于部分人来说，炒股满仓还不是真正意义上的满仓。因为除了股票，我们还有理财、房产等其他资产。上周五一位朋友留言说，如果A股再跌他就继续加仓，甚至要上到8位数的资产。

但对于绝大部分的人来说，“永远持有一部分现金”这条铁律应该凌驾在“估值越低，越跌越买”之上。因为一旦满仓，头脑就开始不清醒，要想熬过熊市就显得不容易了。

现在满仓的确并没有什么问题，现在就算不是最低点也是底部区域了。向下跌20%放在未来牛市大涨显得十分渺小，两眼一闭就过去了。

但满仓之后一定不要再抽调其他资金加仓。在我认知中，有很多朋友都试图在2011年-2012年调动资金、融资抄底，决定加倍抄底借机发大财。最终的结局都是被迫低位割肉认亏离场，成功比例绝对不超过1%。

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还有一些信息大家过一遍。

周五，医药板块大幅杀跌。现在资金对医药板块，开始变得越来越悲观，建议继续回避。

今天中国工商银行 行长接见来借钱的土耳其财政部长阿尔巴伊拉克。

自明天起，上交所将实施新的收盘交易机制：收盘最后3分钟（14：57-15：00），改为“集合竞价”。原来上交所股票的收盘价，是最后1分钟的加权平均价。