今天再回桃县，开新帖，再战地产江湖！兼论中国地产未来走势。

翻看楼主以前的主贴，早几年就说房价要跌了，结果没跌，开口一个标题吓唬人，后面全靠编

楼主，你在14年9月看空股市，同时看空楼市。信你的人都在住桥洞。今时今日，你又仿佛王者归来的大V口吻救世主一样，你的底气来自哪里？人不可以这样吧。

当前的政策已经是全面封杀买卖双方，堰塞湖就牢牢地堵死了。所谓价格静止是政府最佳的选择。然鹅，这个是不可能的。    说点最近的表象，表象能不能反映实质呢？1、多地城市已经出现一定规模的土地流拍现象，有趣的是，流拍的城市开始是核心一线城市。名单包括：北京、上海、深圳、广州。接下来，不是一线的也来了，名单增加了杭州、成都、厦门、苏州、太原、许昌.....2、深圳明确未来只有40%的商品房，其余都是限价类的政策房。完全的市场经济其实是遭到人为的遏制。我相信，更多的城市将会出现比深圳还严格的房价体系。官僚体系的看上不看下是常态。更偏激的政策一定会源源不断出来。3、深圳超过15万/平的二手房全部下架，链家说是自家公司行为。你觉得呢？4、今年，厦门二手房价累积下跌超过20%，其实很多一线城市，二手都下跌了10%以上。5、无论自媒体还是传统媒体，对各种房地产政策的解读，总是放大利空。集体性一致的唱空，又可以5、无论自媒体还是传统媒体，对各种房地产政策的解读，总是放大利空。集体性一致的唱空，又可以让排队接盘侠坚持多久呢？    ............    超级豪华游轮大船已经触礁倾斜，大部分客还在游轮上漂，少部分已经上了救生艇，保住血汗胜利果实是他们首要目标。狂风大雨下，两眼茫茫，还能何去何从？股市，十年回到了起点，一个曾经翻天覆雨股坛大操盘手一声叹息，10年以来最大的收获是08年在上海买的3套豪宅.....；挖矿的熄火了，S9矿机从3万多掉到今天3000多；传说中的温州帮，30亿游资首战EOS，也落得个雨打风吹去，昨晚EOS也只剩下不到35元，这个是从150元掉下来的；挖金的熄火了，各种理财P2P都爆了；最后只剩下买房的......    你家有矿啊，还恋恋不舍者艘倾斜的泰塔尼克号吗？最后，希望我的悲观不是现实，天佑，阿门！

解释昨晚为啥判断价格有下跌的理由。[淘股吧]
1、人民币贬值将导致购买力下降，有产者第一反应就是卖楼换外币。因此，高位获利者目前开始出货的量加大。目前看购房的主力军已经没有更多的力量去接获利者的高位筹码。更何况之前的按揭款已经让他们无力进行消费升级。
2、深圳明确确认未来只有40%的商品房，其余都是限价类的政策房。完全的市场经济其实是遭到人为的遏制。我相信，更多的城市将会出现比深圳还严格的房价体系。当官的看上不看下是常态。更左的政策一定会源源不断出来。
3、当前的政策已经是全面封杀买卖双方，堰塞湖就牢牢地堵死了。所谓价格静止是政府最佳的选择。然鹅，这个是不可能的。
4、不要相信啥，刚需还是很刚的，好房子不会跌价这样的屁话。历史上，一样出现过连续下跌10年的经历。只不过，大部分的人没有经历过而已。

国内地产不要心存任何幻想。自己安慰自己意思不大。如果不面对现实，亏钱是必然的。本次国策打压是必然的。可以做以下预测：[淘股吧]
1、排前10的超级大地产商，必然有一家倒下。目前看碧桂园的概率最大。结果就是被某央企给收了，反正他土地最多。
2、价格跳水预计在三个月后开始，大地产带头。包括某大，某科，某园这些历次跳水运动员。
3、一线先跳，后续3，4线。幅度超过20%.
4、市场闹腾一番，是必然的。然后归于平静，反正都卖不掉了，那就留着吧。大部分市场成交清淡，观望气氛浓烈。实现了房住不炒的初衷。
5、炒家爆仓，不少低价货杀出。强刚需者可以买入。
以上，可能很多人觉得是耸人听闻，好吧，就算是吧。大家听听，别当回事就是了。希望我是错的。
单个城市不再做任何预测。

另：今日香港出现抢楼风潮，原因是人民币预期贬值。不过，大陆贬值也不会再有规模化的抢楼风潮了。当然，惯性所致，局部城市还有抢楼现成。哎，都是接盘侠，他们不怕死。

我统一整理了一下：
    房地产超级豪华游轮泰塔尼克号，在触礁后，是整整有4个小时漂的救援时间。然后，无数翻努力后，游轮还是沉没了......    今年以来，对中国房地产行业而言，是一个利空接一个利空。7、8月，更是实捶连连。如果现在还怀疑这艘超级豪华游轮没有触礁，依然可以航行的话，这个船长可以丢进大海喂鱼了。关键是，从触礁到沉默，只有4小时在漂，4小时怎么办？4小时后，又将怎么办？    2018年，是中国中产阶层最悲催的一年。“韭菜”几乎已经成了这个阶层的代名词。几乎涉及所有投资投机，跟有钱的搭上边的，全部栽了，只有被割“韭菜”的宿命。终于，包括我们狂奔了十余年，最有坚定信念和信仰的房地产，也在“房住不炒”的宗旨，顶层的盛怒下，开始了有清晰的熄火事件。再不熄火，对整个国家而言可能就是巨大的悲剧了。过往的记忆，依然让很多人不相信狼来了。地产的惯性，继续让个别的城市或者项目火爆，“日光盘”和“排队接盘侠”信息也时不时出现在地产人的朋友圈。不过，房产投资的精髓不是在于买入，而是在于卖出。现在的新房限价机制让很多“排队接盘侠”乐此不彼，所谓“二手高于一手，买到即赚到”。其实这是没有任何意义的，买到又卖不掉，赚啥呢？3，5年后才可以交易的商品，谁可以道一个准确？没有一个人可以在最高点出货。去年9月，我在某大型论坛旗帜鲜明地非常明确地说见顶，但市场依然持续火爆了一些时间。当然，相信现在依然有很多人不同意我的观点。如果还要继续买入投资，那也只能祝你好运了。游轮已经触礁，君子不立危墙之下。    作为一个老司机，从业地产20多年，曾经目睹经历过1993-2003年，整整10年中国地产的熊市（当然，那个年代，，很多城市还谈不上有地产行业）。有幸在格隆汇，来表达一下本人的观点吧，不过最好别当真,:)。

类似你这样的喷子，有啥意义呢。如果你真的能跟踪我十年，恐怕你早就财务自由了。地产我看多10多年，你咋不说。真正看空也就去年下半年开始。去年敢全面看空楼市的有几人？至于股市，恐怕一直看空都是不败之地。何况股市本多变政策市，看多看空都是正常。你如果一成不变，也早就破产几次了把。假设你一直玩股票，估计下半辈子真是住桥洞了。如果不喜欢交流，你可以离开，喷来喷去没啥意思。
[引用原文已无法访问]

现在大部分人都判断，不涨可能，但一定不跌。最大的理由就是货币贬值。我不这样看，理由明天说，今晚睡觉。

说说长租公寓。最近一群脑残拉高长租公寓的租价。另外一群脑残大喊不炒楼开始炒房租了。都是非常扯淡的观点。
做长租公寓的，95%都是亏本的买卖。如果不上市，不发债，不是自持物业，那就是脑子进水了。二房东想靠租金差来覆盖各种成本还要赚钱，那几乎就是天方夜谭。
所以，传统的差价已经赚不到钱，还拉高租金去抢房源。这样血赌的买卖必亏无疑。那谁说，所以他要拉高出租价格啊。对啊，那就拉高吧。如果垄断货源，的确可以。但是，这个市场的存量太大了，大到天上去了。就算几百亿的钱丢下去，估计也没有能力做到吧。
继续，慢慢讨论…

现在开始说说东南亚市场。先说说为什么我会看好东南亚市场。先说优势。[淘股吧]
1、首先，任何一个区域市场的好坏。第一个要素是人口。东南亚人口超过5亿。人口年轻啊，平均年龄25岁以下，绝对的人口红利。
2、文化上与大中国有千丝万缕的关系。语言便利和当地华人群体容易建立关系。
3、距离离中国最近。我也知道欧美，澳洲好，远啊。远到天一边。距离是是地缘优势。可进可退。
4、整体落后中国20年左右，这个是商业机会。中国很多成功案例直接COPY。
5、政治优势，一带一路是国际策略，尽管有不同意见，但是，中国的生意要讲政治的。至少，很多生意可以依赖大中华。
6、成本，远远低于欧美。欧美是中国富人首选，中国的中产首选当然是东南亚。