深圳华强你到底有多少钱和物业

一、芯片半导体行业的布局
这20年来深圳华强北是中国电子 元器件的启蒙之地，做为拥有华强北一条街物业的上市公司深圳华强，自然是中国电子半导体分销的龙头企业之一。
5年来深圳华强，收购电子元器件分销企业，提前几年深耕布局了国产替代化，
1、深圳华强拟向湘海电子股东杨林、张玲、杨逸尘、韩金文发行股份及支付现金，购买上述对象持有的湘海电子100%股权，发行价18.16元/股（编注：较市价折价33.5%）；同时向华强集团和胡新安、郑毅、王瑛、任惠民、侯俊杰非公开发行A股股票（这几名为董秘和华强集团高管及董事长个人参与定增），募集配套资金25850万元，用于支付本次交易的现金对价，发行价格22.44元/股
2、公司拟现金收购阮胜超、阮胜一、黄育儒及黄和见合计持有的深圳市鹏源电子有限公司（简称“鹏源电子”）70%股权，价格暂定为人民币6.16亿元，资金来源为深圳华强自有资金。公司称，收购系为持续加强在电子元器件分销行业的布局，掌握更多行业上、下游客户资源。
3、经公司与深圳市捷扬讯科电子有限公司（简称“深圳捷扬”）股东协商谈判，公司拟以支付现金方式收购深圳捷扬70%股权，超过此前拟定的其30%股权收购比例，交易价格为19086万元。公司股票将于12月25日复牌。深圳捷扬专注于电子元器件长尾需求市场，主体运营模式为现货分销，主要运营模式是依托电子制造业 OEM/EMS 客户，结合内部IT系统，通过快速的知识库匹配、全球比价、库存查询、快速下单采购、快速送货等一系列服务，及时准确的满足这些大客户的急货、缺货的长尾需求，并介入客户的供应链服务，同时不断扩充中、小客户基础。
4、2017年7月21日晚间，深圳华强发布公告称基于对淇诺科技未来业务发展前景的看好，以及其业务与深圳华强现有业务具备较强的协同发展效应，公司决定以支付现金方式收购淇诺科技60%股权，从而对其形成控股。经公司与淇诺科技的股东协商谈判，淇诺科技 60%股权的交易价格为人民币 42,426 万元。淇诺科技基本情况
淇诺科技为国家高新技术企业，主营业务为电子元器件代理及方案提供，分销的产品种类主要有微处理器、存储器、模拟及混合信号器件等，以代理国内知 名 IC 为特色。
5、芯斐电子已成为 ST（意法半导体 ）、Techpoint、汉天下、ADATA（威刚科技）、Tamul、SOI、兆易创新 、全志科技 、Toshiba（东芝）、MPS 等国内外知名原厂的重要代理分销商，分销的产品种类主要有微处理器、存储器、功率器件、模拟及混合信号器件等。芯斐电子凭借较强的市场开拓能力和专业的 AE/FAE 团队，在汽车电子、车联网、智慧城市及安防、智能手机、智能家居 、智能工业、新能源 等市场上为众多优质客户提供电子元器件及技术方案服务，与海康威视 、华阳通用、德赛西威 、国光电器 、同为数码等知名客户建立了长期且稳定的合作关系。
同时，芯斐电子专注于存储产品的设计，设计的产品覆盖 TF 卡、SD 卡、SSD（固态硬盘）、eMMC 等全线存储产品，成功导入了国内汽车电子、车联网、智慧城市及安防、智能手机等市场。多年来，芯斐电子经过积累和沉淀，其团队具备了丰富的品牌分销经验和存储产品设计能力，拥有良好的发展潜力，成为了国内汽车电子、车联网、智慧城市及安防、智能手机等领域优质供应商。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
公司从 2015 年开始，通过收购深圳市湘海电子有限公司、深圳市捷扬讯科 电子有限公司、深圳市鹏源电子有限公司、深圳淇诺科技有限公司以及增资控股 庆瓷（香港）有限公司等优秀电子元器件分销商，不断深入整合国内电子元器件 分销行业。截止目前，已经并购的企业进入公司平台后都体现出很好的业绩成长 性和协同效应，目前电子元器件分销业务的营业收入、净利润均已成为公司经营业绩的主要来源，并且全部并购标的业绩增长超承诺，其业务规模、业绩的发展 已经逐渐转变为公司的内生性增长。
公司对并购标的选择的大方向主要为针对性 布局优势行业和产品线，布局符合国家鼓励政策、有发展潜力的领域，力图进一步完善公司在电子元器件分销领域的大布局，对国内电子元器件分销行业进行持 续、积极的整合。
国产替代化的今天，关注芯片研发和制造固然重要，但是芯片研发和制造需要花费多少资金和时间才能将其转化为净利润，半导体芯片的销售却始终被人忽视。
深圳华强(000062)近日在接受机构调研时表示，2018年工作重点是成立半导体 集团，改变目前主要依靠外延并购为主的发展方式；以及打造电子元器件 长尾需求服务平台。

近年来，国内半导体企业逐步切入国内各个应用领域，并在部分细分市场占据了主导地位，中国半导体产业迎来了快速成长的历史机遇。公司基于对国内半导体行业的良好发展势头的预判以及公司完整布局国外 国内产线的战略规划，于2017年收购了以代理国内知名IC为特色的深圳淇诺科技有限公司（下称为“淇诺科技”）。淇诺科技以代理国内知名IC为特色，成立于2003年，十多年来坚持代理分销国内半导体品牌，伴随着国内半导体自主品牌的成长获得了较快的发展，成为了华为 海思、上海澜起、上海高清、北京兆易、杭州士兰微 、紫光国芯 等三十余家国内知名IC设计制造厂商的重要合作伙伴，是华为海思全系列产品代理商，是北京兆易、上海澜起、杭州士兰微、紫光国芯等品牌主要的代理商之一。除了淇诺科技以外，公司其他分销企业也代理了部分国内电子元器件原厂的产线，如湘海电子代理了展讯，芯斐电子代理了汉天下等。公司坚信代理商在半导体产业链中的重要价值，本土代理商是本土半导体产业链不可或缺的环节，是联接上游半导体设计制造商和下游电子产品终端市场的重要纽带，本土代理商的发展将加快本土半导体设计制造产业的发展进程。公司将来将继续增加代理国内半导体品牌，致力于成为国内品牌最重要的推广平台。
二、深圳华强自有物业的价值
资料显示，深圳华强广场控股拥有6万平方米电子元器件商铺，3万平方米酒店及高档写字楼。此外，深圳华强还持有华强北一、二、三期老店的商铺面积超过5万平方米。 深圳华强北的店铺一平方多少钱，你们自己算吧单单深圳地区的物业价值就是11-14万一平方的价格。自己可以算算。11万平米的商铺，3万平米的酒店和写字楼，石家庄和济南也有华强的物业一堆，芜湖的已经跟大股东换华强北一条街店面了-------------------------------------------
董秘自己说的，是以当时买入价格算的。现在华强北一平方多少钱自己算算吧，网上也查的到。司全资子公司深圳华强电子世界发展有限公司(下称“电子世界发展”)拟以4.83亿元将控股子公司芜湖市华强广场置业有限公司100%股权出售给控股股东深圳华强集团，置换华强集团所持广场控股30%股权，该笔股权作价4.83亿元。价格差额89.84万元由电子世界发展以现金形式向华强集团支付。本次交易完成，电子世界发展将持有广场控股100%股权，且不再持有芜湖广场置业股权，广场控股将成为公司的全资子公司。
深圳华强表示，芜湖华强广场项目目前最突出的问题是产品结构中住宅比例很高，不符合目前的政策导向和公司的主营业务方向，占地面积大，且在目前形势下预计开发周期太长，占用资金大，项目位置不在公司主营的电子商场核心商圈，故选择出售。
而资料显示，深圳华强广场控股拥有6万平方米电子元器件商铺，3万平方米酒店及高档写字楼。此外，深圳华强还持有华强北一、二、三期老店的商铺面积超过5万平方米。对此，有人士称，此次深圳华强选择将受政策调控影响的以住宅楼为主的芜湖华强广场项目抛售，是为了更好地做大做强商业地产项目。
三、华强激光厂的拆迁于重建
梅林激光厂，现在准备拆迁了。之前是工业用地，因纳入厂房改造变更为商业用地性质。那块地一共安排的建筑面积可以看下面的表格：华强激光工厂城市更新单元
详细地址：福田区-梅林街道办 东临梅秀路，西临梅振路，南临北环大道辅道，北临泰科路
拆除用地面积：31755.60 开发建设用地面积：24073.00项目类型：工业改造方向：新型商业及产业园及配套住宅 最新进展：暂无实施主体：暂无
申报主体：深圳华强广场控股有限公司
规划容积率：暂无计容积率总建筑面积：144400.00
其中产业研发用房 103180 （含创新型产业用房 5160 ），产业配套用房 37950 （含配套商业和配套宿舍，其中配套商业 5800 ，配套宿舍 32150 ），公共配套设施 3270 〔含社区健康服务中心1000 和老年人日间照料中心 1000 ），社区服务中心 1000 （含社区工作站、文体活动室、人民调节室和群服务用房）。以上信息为政府公示信息。这个拆迁安置项目改好以后以14万平方米计算。一平方深圳的价格（梅林地区房价8万。商铺广场价格为10万，将给上市公司带来将近129个亿的物业资产价值
四、深圳华强自有物业，年收入租金高达1.7亿现金，并且拥有深圳华强广场酒店，由华强集团投资兴建的高端商务酒店，由具有多年酒店经营管理经验的专业团队——华强酒店管理有限公司管理。华强广场酒店位于深圳市著名的福田商业中心——华强北电子商业街区，地理位置优越，交通便利。距离福田大商圈不足5分钟车程，距深圳宝安国际机场25分钟车程，距深圳罗湖火车站 10分钟车程，南北地处深圳1号、4号地铁交通大动脉，交通十分便捷。周边商铺林立，高档写字楼众多，有华强北电子配套市场


五、因深圳华强集团太有钱。所以本篇幅讲述的是上市体系中拥有的财产和业务，大股东控股上市公司75%的股权。牢牢把控