千亿地产集团的宏图大计：佳兆业入主明家联合_胡歌铁粉

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明家联合(300242)4月25日晚间公告，去年12月公司实际控制人变更为郭英成和郭英智，根据该股权结构的变动情况，经佳兆业集团 (深圳)有限公司授权，公司拟以“佳兆业”字号作为主体修改公司全称。变更后的公司中文名称为“广东佳兆业佳云科技股份有限公司”。这一切让背后掌控人突破千亿销售额的在佳兆业这次改名中浮现，实控人郭英成和郭英智这两位，就是大名鼎鼎的郭氏兄弟，佳兆业集团控股股东。

明家联合的公告显示，公司实控人周建林已与佳速网络签订了《股份转让协议》，周建林将持有的公司股份1.35亿股（占总股本的21.25%），全部转让给佳速网络。双方确认每股转让价格为人民币13元，转让总价款为17.58亿元。

让我们来看一看佳兆业集团控股有限公司的背景资料：

2017年佳兆业实现合约销售金额447.1亿元，创下历史新高，同比上升49.8%，完成年度目标112%。除此之外，此前佳兆业高瞻远瞩的土地布局带来的物业升值也为公司合约销售持续走高并突破历史记录起到了一个有力的助攻。从数据上而言，公司2017销售均价同比上升55%，达到了13923元每平方米，涨幅显然不低。

值得一提的是，公司所有合约销售中，56%的收入来自珠三角，其次为长三角地区占到了21%。如若按一二三线城市划分，一线城市合约销售更是贡献了51%的合约售收入，而这一数值在上个年度仅为38%，可以说去年佳兆业在销售区域分级上也实现了较大的跨越。2017年佳兆业收入同比增长84.4%达327.8亿元，而这其中占大头的还是物业销售这一块，由此也可以看出，佳兆业咬定青山不放松，在立足多元化发展的同时也一直在深耕主业，越做越强。

值得注意的是，公司2017年毛利还取得了大幅度的增长，涨幅高达286.4%至89.3亿元。毛利率方面提升同样显着，较2016年的13%上升了14个百分点增加到27.3%。此外公司净利率也达到了9.3%。两项盈利指标都处在行业中上水平，表现不俗。

佳兆业集团于2017年5月获纳入MSCI明晟中国小型指数及2017年9月获纳入恒生综合指数成份股，恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数及恒生港股通小型股指数后，又于2018年3月5日获纳入恒生综合大中型股指数成份股，反映公司价值备受市场肯定及投资者认同。

“公司目前的土地储备，足以支撑其快速进入房企千亿级集团，此外佳兆业还被称为"旧改专家"，大量的旧改项目一方面有助于其提升销售规模，也可以带动公司毛利率的大幅提升。”有业内人士称。

明家联合有什么优势让佳兆业看上呢？让我们来分析一下：

明家联合(300242)近日披露了2017年年报。报告期内，公司实现营业收入27.06亿元，营业利润1.97亿元，归属于上市公司股东的净利润1.93亿元。这是佳兆业入主明家联合后发布的第一份年度报告，上市公司业绩表现引发了市场关注。

年报显示，明家联合2017年度净利润同比小幅上涨5.97%。公司集中资金、资源支持主业发展，巩固现有业务稳定，同时通过业务整合、资源共享等方式促进旗下子公司在经营、管理上协同发展。媒体合作方面，公司以“深化+开拓”的方式增强布局。报告期内公司保持并延续了与原核心媒体的深入合作，同时关注新生头部媒体。客户资源方面，报告期内客户资源稳定提升，客户涵盖游戏、电商、金融、网服等多领域，并开拓了一汽丰田等品牌客户的深度整合营销合作。

2018年初，公司收购拥有小米、vivo、OPPO、三星等媒体核心代理资格的多彩互动，进一步加强了媒体端布局。证券部人士透露，明家联合已成为各大手机厂商重要的广告商业化合作伙伴。2018年，公司将深入参与手机厂商商业化进程，同时积极关注行业发展过程中的新机遇，力争实现在手机厂商商业化等多个细分领域抢占龙头地位。

佳兆业入主明家联合想干什么？

佳兆业在港股上市，作为全国十强的大型房地产公司，在A股一直没有上市公司。以每股13元的价格收购，收购价格17亿，佳兆业看好明家联合在互联网营销领域的成熟布局，收购代价将全部以公司自有资金划拨;接下来主要目标是通过佳兆业内部优质资源倾斜，进一步提升明家联合的经营业绩。另外，此次收购还出于资本平台布局的目的，收购使得佳兆业拥有了境内上市公司平台，有利于佳兆业拓宽投融资。佳兆业在京津冀、雄安新区、粤港澳大湾区都有很多的业务布局，收购明家联合，未来将有更多更大的布局。

佳兆业方面指出，本次收购使得佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台，有利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道，横向整合社区O2O、商业O2O、文体O2O等产业，推动互联网业务与原有产业的融合和发展；还将提升佳兆业多元化产业协同，有助于佳兆业重塑业务体系、建立新兴业务生态，提升多元化产业协同效率，有效实现互联网在地产、旅游、酒店、房屋与写字楼租赁等业务领域协同，提升整体效益。

目前明家联合的股价才6.52元，佳兆业当时的收购价为13元，抄底未来千亿房企集团的宏图大计，你心动吗？

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