买房惨，不买房更惨

就调控而言，这次调控和09年最大的不同，就是一直在增加房地产 市场的成本，以及锁死二手房的流动性。说白了，就是郭嘉从这个池子里越拿越多，以前炒房的收益是很可观的，但以后，炒房应该不会有那么大的收益了；

以前房地产市场有三个选择，买房、不买房、炒房；

现在只有两个选择，买房、不买房；

买房，背负高利率，几十年血汗又得交出去；不买房，忍受贬值，房租提升；

炒房确实已经不是选项，因为成本提升的太高，而房产在短期内大涨的可能性确实不大，并且，任何一次房产的大涨，都不是炒房客所能做到的，他们最多也就是上证50 里的散户而已，做对了趋势，跟着赚了钱；而且如果没有炒房客，钢铁水泥煤炭产业都不知道惨到哪里去，炒房客用真金白银解救了这些行业，某种程度上说，他们对于经济的贡献其实是非常大的，只可惜，他们从未得到过肯定和承认；现在咒骂炒房客的人，某种程度上，有点类似于当年傻子瓜子老板被抓时大声叫好的人，只能用历史去证明其愚昧性；

房产有点像上证50，也是高度控盘的，在需要的时候，它总会拿出来用一用，即使跌几天，国家队总有办法拉起来，放几个好消息，给点政策啥的，除非有一天真的不再需要它了，但那一天会是哪一天，谁也预测不了；如果真有那一天，也许大家会发现，房子买不起就算了，这时又租不起了，反正总有办法掏你口袋；

我深信不用过多久，很多专家又会出来说，所谓国际上的房价/租赁比价，会说我们这里的房租太便宜等等；

就我自己看到，上海的楼市自调控以来很平稳，甚至还有小涨，均价在下降，那是因为现在成交都集中在外环；总体上，应该未来的趋势更类似于房价小涨小跌，但相关成本会一直居高不下，例如提高利率，房产税等，从而导致和老百姓 最直接相关的房租，一定会持续上涨；

所以，这个时间阶段，买房惨，不买房，未来会更惨；炒房就不要想了，至少短期不是选项；