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光明地产—纯正自由贸易港标的(养老地产+冷链物流)

17-10-20 16:08 2388次浏览
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光明地产——原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产 (集团)股份有限公司通过重大资产重组形成,公司注册资本17.14亿元人民币,注册地址是中国(上海)自由贸易试验区张杨路838号25楼A座。目前是以房地产综合开发经营、物流产业链两大板块为主业,集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合房地产集团型公司。

1、上海自由港消息一出,整个概念板块腾飞。世界上任何一个国家设立的自由港,必须要有保税仓库配套才能称得上自由港。光明地产在上海自贸区拥有丰富的土地资源,具备较大的隐性价值和重估机会:目前,博物流在临港保税区拥有165亩土地,青浦华新镇冷链物流基地拥有125.9亩土地,另外我们估算市内土地规模在100亩左右。由于获得土地较早,投资成本均较低,随着上海自贸试验区的持续发酵,这些土地均拥有较大的隐性价值,估价上百亿元!!!

2、 被整个市场忽略的低估值二线蓝筹股。推动“新城+新镇”产业发展和“冷链+生鲜”的跨界联动发展,以+金融、+互联网 为驱动,打造光明未来城市和光明未来小镇(新城镇),发展冷链生鲜产业,推动企业向城市新房地产业务销售向好。公司的房地产开发业务主要集中在长三角及中部地区,包括上海、杭州、宁波、武汉、长沙和郑州等地。2016 年,公司地产板块实现签约金额189.33 亿元,同比增长49.5%;签约面积为190.64 万平方米,同比增长71.4%。2016 年,公司新增房地产储备面积为52.75 万平方米。公司将会在2017 年加大拿地力度,以保障房地产业务的持续发展。现公司在建房产项目有 41%集中在一二线城市,较低的土地成本伴随着逐步稳健的一二线房价,公司未来几年房地产业务的利润率将很可观。同时公司重组后积极使用多元融资手段及随着房产销售资金逐步回流,公司资产负债率也将稳步下降,降低公司财务风险。

3、进军养老地产,崇明撤县设区带来发展新机遇 : 上海老年人口占比已突破30%,至 2020 年养老床位缺口将达到 8 万张,上海养老产业将面临新的发展机遇。公司与长江总公司共同在崇明规划投资养老及相关产业的开发,项目计划使用土地约 2000 亩,计划建设一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化养老产业。 同时公司依托光明集团多方位养老资源的支持,为公司养老庄园增添天然竞争优势。于今年 7 月 22 日,崇明县正式改为崇明区纳入全市规划,将刺激崇明短期内经济得到高速发展。

3、冷库规模上海第二,打造冷链物流产业链闭环。与发达国家相比,我国人均冷库面积不及其 1/5;经测算我国每年最少有 2 亿吨食品的冷链需求,所以冷链物流在我国有较大发展前景。公司于 2013 年开始打造冷链闭环,现已布局冷库、冷链运输、进口食品经销、农产品 O2O、城市配送等业务, 实现从原材料采购到产品配送一体化。公司的冷链业务具有明显资源优势, 旗下申宏公司拥有 4 万吨冷库容量,在上海排名第二; 同时正在建设中的西虹桥冷链物流园区项目将建设 6 万吨大型冷库。 而且依托上海及光明集团的地理及资源优势,未来公司将面临充足的冷链消费需求。公司希望在做冷链物流的基础上,成为冷链食品贸易商,在2-3年时间内形成30 万吨冷链食品吞吐量。同时,公司已拥有自己的生鲜电商品牌“菜管家”,未来将形成集采购、贸易、物流和电商于一体的产业链闭环,物流、商流、资金流和信息流交织融合。
4、受益上海国企改 革。据悉,2017 年上海将推进5-10 户符合条件的国有控股混合所有制企业试点员工持股。2015年,公司控股股东光明集团曾承诺,将推动公司在重组实施完毕后一年以内启动股权激励计划或员工持股计划。计划后被搁置,但随着上海国资层面国企改革 的推进,或迎来转机。

5、(调研报告)盈利预测与投资建议。预计公司2017-2018 年基本每股收益分别为1.53 元和1.81 元,以7月31日收盘价7.35 元为基准,对应的动态市盈率分别为6 倍和5 倍。经测算,公司每股RNAV 为14.00 元,2017-2018 年归母净利润的复合增速有望达到67%。按2017 年9 倍PE,目标价13.77 元。2015年公司承诺3年利润达到36亿,今年是最后一年,必须完成20.5亿。最近,公司董事长再次公开重申:定将全力以赴,确保今年完成3年利润指标,若达不到,将给予投资者补偿,或用1元价格注销股份。若此,该股今年的业绩将达到1.30元左右,现7元出头的股价,市盈率仅5.5倍,是目前3200多家上市公司中最低市盈率的股票,投资价值和上涨空间,远大于上证50 白马股。逢低买入,翻倍在即。
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突破上轨就牛

17-10-20 16:39

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飞乐音响2017年10月18日投资者调研活动
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公告日期:2017-10-20
上海飞乐音响股份有限公司

机构调研会议记录

时间:2017年10月18日09:30-11:30

地点:北京通泰大厦B座811会议室

公司接待人员:总经理庄申安、董秘赵开兰、证券事务代表陈静等

参会机构:中信证券、中国民生信托、中邮基金、易方达、国都证券、裕添宝、国信证券、九州证券、天合昆泰投资、煜徳投资、泰达宏利基金、天牧投资、瑞玺投资等

会议主要内容:

一、介绍公司概况及战略转型方向

1、战略转型方向:以智慧路灯网为切入点,积极介入智慧城市的建设和运营,做智慧城市的总包商和运营商。(从产品型到平台型,从提供单纯的整体解决方案升到智慧城市的总包商和运营商)

2、管理举措:2015年为融合年,收购北京申安后,实现国有与民营在文化、体制、业务等各方面的融合;2016年为国际年,在“国际、品牌、资本”三大战略的引领下,收购国际照明巨头喜万年,实现全球化布局;2017年为管理年,在连续两年重大收购和高速发展后,进一步夯实管理,推动新战略落地,为实现千亿级市值目标打下扎实基础。

3、智能路灯网:8 X功能,任何单独模块都有巨大的市场空间,覆盖智慧城市各方面需求,同时通过大数据采集和物联网、云计算切入到智慧城市的运营,具有巨大的价值创造空间。目前,公司已在贵州、黄石、通辽、淄博等地中标智慧城市项目,智慧路灯网、智慧城市项目也将在下半年收入中占有较大比重。

4、三大竞争优势:

顶层设计能力:不仅是整体解决方案,还有产品升级、风险控制、未来运营预测。

完整的集团产业支撑:集团下属约150家公司从事电子通信产品的研发和生产,在智慧城市的各个功能模块都提供产品和技术的支撑。

强大的资金筹集能力:智慧城市项目对资金需求很高,上市公司资金有限,不能仅仅靠无限负债来做,要产融结合,同时可通过商业模式与运营模式创新,获得运营和数据收入,获得稳定的现金流

二、介绍公司重组后的三大变化及智慧城市业务发展思路

1、重组后的三大变化

1)业绩跨越式发展:重组前收入在20亿徘徊,重组后连续三年创新高,连续两年以绝对优势排名国内行业第一。

2)实现全球化布局:2016年收购喜万年80%股权,目前正在进行剩余20%股权的收购,即将拥有100%股权,喜万年将成为全资子公司,拥有全球54个国家的62家境外公司、七大制造基地研发中心和一个超级物流中心,为飞乐实现全球化发展战略和一带一路战略打下基础。目前,面对GE退出留下的空白,公司正利用同等地位的喜万年品牌快速接手,在马来西亚、泰国、菲律宾、印尼、台湾等东南亚地区加紧抢占市场,

3)实施战略转型:做产品,国有企业上市公司的成本费用很难与民营企业拼杀;做整体解决方案,政府应收帐款账期长,企业自身资金难以维系,而我们的目标是世界五百强,是千亿级市值,目前的业务无法支撑,所以必须要实施战略转型,以智慧路灯网切入智慧城市的建设和运营,做智慧城市的总包商和运营商。

公司不再是产品型或整体解决方案企业,而是以物联网、云计算、大数据为基础,以智慧路灯网切入智慧城市的运营的平台型企业,公司下半年50%营收来自智慧路灯网和智慧城市项目,实现高效转型。

2、智慧城市业务的发展思路

1)资本引领:公司有近千亿智慧城市产业基金,带着钱做项目,受到地方政府欢迎。

2)产业支撑:集团下属约150家公司从事电子通信产品的研发和生产,公司提供的不仅是整体解决方案,还有产品升级方案、未来运营问题预测、资金风险和障碍等,顶层设计耗时3-6个月,有专家、工程人员、技术人员,很全面。

3)创新运营:在建设完成后,运营队伍进入,选择可以运营的进行运营,获得运营收益。比如,5G微基站可提供300米到500米半径信号覆盖,使得核心区实现5G覆盖,运营商争夺这种资源,与公司合作;智慧旅游:黄果树瀑布夜景亮化工程完成后,可吸引1-2万人夜景游客,实现门票分成;智慧水务:从水厂到用户,产销差40%,通过软件硬件检测,产销差可缩小到一半,水务公司可多一半利润。当公司积累到500个城市,就可获得源源不断的运营收入和数据开发收入,获得稳定现金流。

三、提问环节:

Q:2017年1-9月业绩预增公告中智慧城市业务占比?

A:公司近日发布2017年1-9月业绩预增公告,预计2017年1-9月实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加360%左右。主要原因一是公司承接的智慧城市业务及照明工程业务增长,带来公司销售收入和主营业务利润较上年同期增长,二是公司5月确认了华鑫证券24%股份认购华鑫股份非公开发行股份的投资收益。

Q:喜万年运行情况如何?

A:企业并购整合40%往往是失败的,失败原因不在于前期谈判或交割过程,而是后期管理过程。飞乐音响收购喜万年后,只派出一位财务总监,不进行强制性约束,而是通过……
hapvip

17-10-20 16:35

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罗马欲望

17-10-20 16:12

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