凤凰股份，又一个隐形资产超过自身市值的上市公司

上一帖提到中国武夷 在通州的地块价值超过上市公司市值，虽然兑现期需要五年左右，但毕竟项目已经开始启动，股价也随之起舞。

本贴沿着此思路讨论另一家市值更小，股价和位置更低的上市公司，那就是位于江苏的凤凰股份。
一提到凤凰股份，大家第一个想到的是“养老概念龙头”“文化地产”，但本文要提的却并不是这两大领域。

一、参股拟上市券商（IPO影子股）
公司持有南京证券200,207,344股，系南京证券第三大股东，南京证券于3月17日申请IPO，从开始排队时的280位至9月初130位，预计春季上会，明年上半年上市是大概率事件。

南京证券在新三板时的股价为7元，但由于新三板价格不被公允，公司2亿多股南京证券计为2.38元/股（成本价），假使南京证券上市开板价为12元，该项投资增值约20亿元，对应凤凰股份目前49亿市值，增值幅度达40%，A股历来有炒影子股的惯，尤以参股券商为甚，国信证券 上市前北京城建 从8元炒到27元，参股华安证券 的东方创业 也两次从11元炒到24元以上。
公司仅该项投资在南京证券上市后，公司的净资产3.67元增加至5.67元，也就是说净资产高于目前5.29元股价。

二、东铁管巷地块
东铁管巷位于南京市一二号地铁的交叉的新街口，凤凰股份持有的该地块面积18108.10平方米，据媒体报道，该地块2014年估值已经在22亿，对南京的房价地价本人不甚了解，有南京的朋友欢迎跟贴讨论。
该地块的规划于2月份列入2017年南京市的重大项目，4月底完成的拆迁征收工作，9月在2017南京金洽会上，香港置地宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块的意向，将建26万平方米国际化金融商业城 ，其中一栋318米摩天楼，会成为新街口新地标。

扬子晚报2017-09-14 11:00:12
南京王府大街、石鼓东北侧的“东铁管巷地块”因闲置多年被称为新街口商圈最后一块“处女地”，是多方关注的焦点。在昨天召开的2017南京金洽会秦淮区专场活动上，扬子晚报记者了解到，该地块的命运最终落定，将打造318米高的“新街口国际金融城”。
今年金洽会，秦淮区签约重大项目26个，总投资额约1300亿元。其中，闲置多年、一直作为停车场使用的“东铁管巷地块”将打造“新街口国际金融城”。投资方怡和集团香港置地南京分公司总经理赵军介绍，项目定位为新街口的新地标建筑，楼高318米，投资达130亿元，将以金融为主导产业，融入部分高端商业，打造新街口商圈新的地标建筑。


三、多个房产项目下半年交付
公司大批楼盘交房时间为今年四季度，其中3季度已交房的为镇江凤凰项目，另外南京证券今年分红2000万收入也是在8月份确认的，推测三季度业绩大幅减亏，年报盈利。 四、风险提示
以上仅为个人分析，不保证基本面会马上反映在股价上，请各位自行判断，由于上半年基本没有项目交房，其中报亏损7000万。且公司预告三季度仍可能为亏损。
二季度时大量信托持仓股闪崩，其中该股也有约2亿信托资金砸盘出局，里面股东心有余悸，可能使股性并不活跃。