重磅：北京推“共有产权住房” 核心REITS再迎风口_宁波一哥

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为什么那么看好REITs？

理由一、地产资产证券化是变相的去杠杆，转嫁转移经济风险。
理由二、固收类资产荒，信托刚兑承压，市场期待更多类似资产证券化之后的Reits取代传统的固收和信托。Reits是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产。

所以破例发两次相同题材，加上上次帖子写的匆忙，没有解释清楚REITS的亮点。

北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》），现就《办法》内容向社会公开征求意见。

先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。

已经购买的共有产权住房如何出租或者出售，也是大家关心的问题。征求意见稿里是这么写的，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。·京房字·给出租分成举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。

看流程图：

重点：代持机构参与!代理机构参与!代理机构参与！

房地产信托投资基金（REITS）是最合适的选择。因为政府不应该参与这种经营性活动，而类REITS信托基金刚好可以承担起这个职责。

理由：REITs通常流程用募集的资金购买房地产，通过拥有的权益来获取租金和资产增值。是房地产证券化的重要手段。万科副总裁谭华杰表示，中国REITs市场进入成熟阶段后，规模至少可超过美国一倍。随着租售同权的立法将充分受益租赁需求持续释放。作为成熟资本市场的重要组成部分，REITs是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产，具有长期收益率高、收益稳定。据统计，中国长租市场万亿规模，全球REITs规模1.5万亿美元。

海航投资（000616）参与发行首单类REITs，该项目是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目，出租率达到98.5%，租户主要为银行、证券、基金等优质金融企业。

目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币，78亿！78亿！78亿！78亿！78亿！78亿！78亿！其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币，上交所首单类REITS 资产证券化项目--上海浦发大厦项目为 25 亿人民币，铁狮门一期二期共 36 亿。目前公司基金业务发展的主要方向为不动产基金。

丰华股份（ 600615 ）14倍市盈率的房屋租赁概念，主营：镁合金，铝合金。公司控股95%的重庆镁业科技股份有限公司，主要生产镁合金制品。看公司今天的互动回复。

嘉宝集团（600522）：与光大系深度融合，未来发展值得期待嘉宝与光大系融合体现为：1.嘉宝持有光大安石51%股权；2.光大系是嘉宝第一大股东和实控人。光大安石在资产端和资金端均有较强优势，打造中国版“凯德模式”即“PE+不动产运营+类资产证券化”，而类资产证券化在有REITs 支持后将更顺畅。

此外，前期龙头世联行、市北高新、国创高新、昆百大A均可关注。

亮点：其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

这次征求意见稿里一些总体的内容包括，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。

具体内容请看图：

风险提示：仅为短线交易机会分析，不做投资依据，仅为个人题材分析。

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