国创高新：租售同权政策下，长租公寓兴起风口上的猪

国创高新：租售同权政策下，长租公寓兴起风口上的猪

我们首先来看下背景：
7月20日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。
深圳本月上旬发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，提出要加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》，引导和规范房地产 企业开展长租公寓经营。
万科董事会主席、首席执行官郁亮近日在接受媒体采访时表示，北上广深等城市住房租赁市场需求很大，万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2—1.8万间，计划2017年做到10万间。
郁亮表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，现在发展租赁市场更多的是在“补课”。2015年数据，居住消费占GDP比重，美国是12.5%，英国15.7%，德国12.1%，日本14.1%，中国6.7%，居住消费包括租金、物管、装修等。从国际看，我们租赁市场的发展空间很大。对北上广深这样的一线城市来说，发展长租公寓势在必行。
“近期,从上而下密集释放有关住房租赁方面的政策信息,迅速提升了民众和企业对这一板块市场的预期。”26日,万科泊寓的一位高管向南方日报记者表示,租房市场的春天已经来临。
这名高管从一些机构的监测报告中发现:我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示,中国的住房租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。
城市化进程带来的巨大人口红利正鼓舞着长租公寓行业，相应的市场规模将达到万亿元级别。链家研究院在2016年12月初发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
小弟毕业后来深圳两年多，也有租过好几次房子的经历，太麻烦了。对于政府及相关房地产大公司大力发展长租公寓也是拍手称快，因为房源确实太不足了。在一线城市大力发展长租公寓和租售同权新政颁布背景下，联系到4月万科收购房屋租售中介行业老大链家，个人觉得此类房产租售大平台公司非常值得炒作。
个人推荐国创高新，基于以下理由：
1.收购标的优秀,：2017年7月，38亿元购买深圳云房合计100%股权；深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网 信息服务 平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。说起深圳云房大家可能不熟悉，但说到Q房网那就都知道了，房产中介十大品牌之一，公司是云房旗下的子公司。
2.作为此轮租售同权题材炒作的龙头世联行 短期涨幅近50%，国创高新的补涨空间仍然很大。
3.股本结构不错，流通市值将近20亿，过往股性也很好，适合炒作。最重要的一点，已经被佛山开了光，走人了。
4.市场方面：516周末的停牌，涨价股以后怎么走不知道，炒作起码会暂时降温一下了。另一方面是创业板下行趋势下，流动性看来仍不足。8月初这个节点，租售同权概念会得到更多资金关注。


@炒股养家 @赵老哥 @克拉美书 @绝对客观