000797中国武夷。资料收集贴

10亿股本除以109万平米=917股（含一平米土地）

11.2元乘以917股=10270元一平米

在北京通州市政府旁边本人现在持有120平米土地  呵呵

跌了补仓，争取买360平方米土地。买多了怕拿不住

不过，消息对五姨影响不大，这个庄只按照技术走~~~~~~~~~~

金砖会议的平潭发展停牌了，五姨在福建平潭有生意，台湾行政特区的消息也会有影响~~~~~~~

9月3号，厦门金砖会议，不知道短线有影响吗？中国武夷也有一带一路概念

这个主力是科班出身，完全按技术操盘，这就好办了~~~~~~~~~~

洗到20日线了，我开始关注了~~~~~~~~~

通州武夷利润测算：
一、土地费用1亿+30补交出让金+契税9亿+拆迁10亿计50亿
二、前期费用
1、小区规划设计费：109万×3元/=327万元
2、建筑设计费：
109万×100元/=10900万元
3、施工图审查费：109万×2元/=218万元
4、防雷审查费测试：109万×4元/=436万元
5、规划服务费：109×2.5元/=272.5万元
6、城建配套费散装水泥及：按地上商业和酒店商品房70万m2计算
商业和酒店商品房70万m2：70万m2×120元/=8400万元
6、城建配套费散装水泥及：按地上商业和酒店商品房70万m2计算
7、质量监督费：109万方×2元/=218万元
8、监理费：109万方×80元/=8720万元
9、白蚁防治费：109万方×2.5元/=272.5万元
10、测绘费：估计为150万元
11.物价核准（预售许可证）：109万方×2.5元/=272.5万元
12、房产局办证手续费估计：109万方×3元/=327万元
13、劳保统筹：
109万方×750元/×3.4%=2779.5万元
14、环境评估费: 500万元
不超过4亿。
三、基础建设设施费按2亿算
四、建安成本：土建打死5000元一平方，精装5000，再高了，可能审计通不过，建安和精装是做高成本的地方，全部按1万一平方计算，共109亿。还可以加上点公共道路的费用，这块是避税的关键。反正武夷自己有建筑公司。
五、公共设施配套费：水电和绿化等按30元一平方计算约3亿。
六、间接费用1.5%、管理费用1.5%、销售费用3%，按销售600亿计算，共36亿。
七、财务费用按50亿年利率10%三年计算约15亿。
八、开发税费：增值税30亿、附加3.6亿，土地增值税按3个点预增18亿。51.6亿。
九、不可预估费用5亿。
合计成本约275亿，扣除预交土地增值税，成本为257，税法规定可以多增成本20%，308亿，292亿利润，土地增值税适用税率为50%：292*50%-308*15%=100亿，600-257-100=243，减企业所得税60.75亿，利润约为180亿。 

转发的，存在这了。

董秘说了，算上税也不至于比拍卖少，参考前几天大兴的，这600亩至少能拍卖200亿，而且通州肯定比大兴更值钱。[引用原文已无法访问]

会不会产生巨大的土地增值税，导致收益锐减！

总建筑面积:1,094,178.6 平方米.~总股本10亿（按这几天的股价算）折合每买1000股股票可换1平方通州房产.每平方才11450元.现在通州价最少6万一平结论就是买房不如买 000797 的股

价值严重低估几倍.