中国武夷最新消息，项目正式启动

请问武夷花园南区东地块项目中的限价商住房政府要求什么时候交房啊？其他230306平方中住宅大约占多少面积啊？这部分大约何时能够做到地上规划的1/2层以上具备办理预售条件?

中国武夷：
武夷花园南区东地块项目中的限价商住房交房时间没有确定；除保障房外，商品住宅约6万平方米。在北京市政府和通州区政府相关部门的大力支持下，武夷花园南区项目开发工作正在有序推进，包括后续的规划许可证、施工许可证、预售许可证等手续的申请。谢谢！ （来自 互动易） 答复时间 2017-07-24 18:18:00

中国武夷这个回答，意味着公司备受瞩目的14年北京通州土地，在升值几百亿后，加速进入兑现期，仅6万平方米商品房一项，就能获得几十亿净利，咨询过地产专业人士，一个项目只要占比15%以上属于自持，或未销售，则不需要缴纳土地增值税。按公司公告，武夷南区东地块在建面积30.5万平，其中7.5万平保障房，6万平商品房，其余为酒店，商业写字楼和学校。酒店，学校，写字楼，商业，部分可部分变为自持，只要超过项目15%，则不必交纳土地增值税。

另外土地增值税远非那么高，国家容许，在扣除成本上再增加20%成本，这个可以扣除的成本包括
土地增值税规定，允许从事房地产 开发的纳税人加计20%扣除的项目是

A．房地产开发成本
B．房地产开发费用
C．取得土地使用权所支付的金额
D．转让房地产的税金

这是什么意思？我们知道，所谓土地增值税是销售额，（注意这个销售额必须是超过项目85%的销售额，如果没有超过整个项目的85%，有超过项目销售额15%以上属于自持或未销售，都不会征收土地增值税，所以大型房地产项目都会增加酒店和商业，写字楼的配套，变为部分自持，小型房地产项目会建会所，铺位，或剩余几套房不销售，只要达到这个指标，都不会交纳土地增值税，具体到中国武夷的项目，规划109万平，其中车位，酒店，地下部分和写字楼，商业，学校，托儿所，养老院，只要15%，属于自持，则不会征收土地增值税。因此，你也看到中国武夷的整体项目规划，其中不全是商品房，原因在这，因为在我国房地产一直在上涨，即使去年买的地，今年也有可能增值翻倍了，就不要说14年前的地了，因此所有的发展商的大型项目都是做配建的，这样可以自持部分，不用缴纳土地增值税）减去可抵扣项目成本，剩余部分来计算征税标准，因为它是累计税率制。这个可抵扣项目成本，国家容许你扩大20%，原来比如，你的实际获取土地和建设成本及其它各种成本算下来是60亿，容许你在60亿的成本上增加20%，作为扣除项，你可以增加12亿，作为扣除项，因此实际的的土地增值税根本没有那么高，甚至可能不会征收。之所以我上个帖，按60%税率计算，是因为测试下，按最高税率，计算出整个项目最低净利在什么位置，即使按最高税率计算，中国武夷也有净利142，在这个基础上再扣除20%，也接近120亿。而在实际开发当中，这个土地增值税，可以不用交，或交很少。原因前边已简述，如果全部销售，完全按标准征收，税率也达不到60%，大概在40%左右，后边会专门开个帖专业说明。其实有些事是秃头上的虱子，这600亩地从2003年规划，2003年通州房价3000元，当时规划是40万平，楼板价按地价1亿算，也就250元左右，当地房价3000都有钱转赚，现在房价涨了20倍，那不是暴利是什么？土地还是哪个土地，地上容积率增大了接近1倍，实际建筑面积变成109万方，增大了69万方，房价涨了20倍，这个暴利，悄悄地赚钱。