一年半赚了5倍！英国投资，李嘉诚也得服万科

一年半赚了5倍！在这件事情上，李嘉诚也得服万科2017-05-27 14:18 来源: 每日经济新闻

每经记者 黄修眉 高涵
全球地产哪家强？英国的地产、加拿大的住房。
加拿大暂且不提，就说在英国的中国投资者吧，大家最熟知的莫过李嘉诚。但由于众所周知的“黑天鹅”，其在英国的投资布局并非一帆风顺。
另一方面，据外媒近日报道，国内地产巨头万科将2015年投资的英国巴斯一处地块，卖给英国安本资产管理公司（Aberdeen Asset Management），出售价格为1亿英镑。购入不到两年后转手，万科这笔生意就赚了5倍。
从某种角度来说，李嘉诚可能对万科在英国的投资能力还是服气的。
万科英国“炒地” 不到两年赚5倍

据《英国房产与投资周报》、英国《建筑询问者》网站、英国《社会房产》网站5月24日报道，万科通过其英国合资主导的Meyer Homes转让售出英国巴斯的一处5英亩（约合2万平方米）住宅地块给安本资产管理公司。英国《房产与投资周报》称，该地块售价为1亿英镑，地块的出售让万科赚了5倍。
5月26日，每日经济新闻（*：nbdnews）记者就此事联系万科集团，但截至今日发稿，都未得到公司的回复。

▲《英国房产与投资周报》系位于英国的中文媒体
Meyer Homes在其官网写道，该地块位于世界文化遗产城市巴斯，曾是出版社SirIsaac Pitman&Sons的办公室和厂房所在，原有的主体建筑始建于1898年，并陆续发展到1970年代，自2007年起空置。地块位于现有的两层联排别墅和正在进行的巴斯西河岸升级改造区间。

▲地块所在位置示意图。图片来源：英国房产周刊
5月23日，安本资产管理公司在其官网公布了该购置项目，并称将该地块打造成商住混合用地。包括244户住宅、1.6万平方英尺（约合1486平方米）商业用地和204个停车位。安本资产管理公司表示，预计现有建筑的拆迁计划将马上开始，并于2018年初开始修建。

▲Meyer Homes官网页面
每日经济新闻（*：nbdnews）记者了解到，Meyer Homes是万科控股（英国）公司与加拿大Alberta投资管理公司、英国Meyer Bergman地产投资管理公司于2015年10月8日合资成立的。资料显示，万科和Meyer Bergman各占45%的股份，Alberta投资管理公司占10%的股份。
2015年10月13日，万科以投资者的身份参与Tesco（特易购）集团地产部Spenhill公司资产包的收购交易。彼时，万科以2.5亿英镑的总价收购了12个地点共14个地皮，主要集中在伦敦，小部分在伦敦远郊和英国西部历史名城巴斯，预计能建造逾3000套住宅房产。此次出售的是12个地点中的一个，巴斯地区。Meyer Homes的成立就是为管理这14块地皮。
英镑暴跌拖累李嘉诚
与买卖地产大赚的万科不同，地产大亨李嘉诚在英国的运气却没这么好。自本世纪以来，李嘉诚大举布局英国，甚至英国媒体曾形容李嘉诚“买下了大半个英国”。但2016年的英国退欧事件让他遭受重创。
2016年上半年，英国和欧盟一度为此陷入争执。全球金融市场担忧英国退欧带来剧烈震荡，引发英镑剧烈下跌。2016年6月24日，英国退欧公投通过当日，英镑兑美元暴跌8.85%，开启了英镑长达数月的下跌通道。2016年10月11日，英镑最终企稳反弹。而在此期间，英镑兑美元累计下跌19.26%。

▲2016年至今英镑兑美元走势
覆巢之下，岂有完卵。李嘉诚控股的长和 实业、长江基建和电能实业 ，由于英国业务比较集中，在英镑暴跌期间损失惨重。
以在英国业务广泛的长江基建为例。长江基建集团 2016年中报显示，2016年上半年英国地区的利润达31.87亿港元，来自英国的利润占了长江基建的58%。以英镑计算，长江基建2016年上半年利润同比增幅6.6%，但换算成港币只增长了0.2%。原因很简单，英镑对美元在贬值，而港币跟美元是联系汇率制，或者说是绑定美元的。
再从长江基建的股价来看，2016年6月24日英镑兑美元大跌时，长江基建的股价也连续暴跌三天。
2016年6月24日~28日三个交易日，公司股价累计下跌12.44%，市值累计蒸发超235亿港元。
2016年6月21日~27日，电能实业股价下跌5.13港元，即7.72%，5个交易日市值蒸发超109亿港元。
2016年6月24日、27日两个交易日，在港上市的长和股价下跌8.89%，市值蒸发近305亿港元。
英国退欧公投前后几日，李嘉诚控股的三家公司市值就总共蒸发了649亿港元。
不过，2016年下半年至今，英镑兑美元走势以及长江基建的股价都缓和回升。2016年年报中，长江基建英国业务利润为6.03亿英镑，较去年同期上涨6%。如果剔除英国方面税收的影响，英国业务利润实际上同比增长了14%。针对业务是否受到英镑下跌的影响，长江基建也在年报中说明，集团下英国业务营运未受影响，但英镑贬值对集团2016年英国业务产生影响。除汇率影响外，英国退欧对长江基建英国业务影响甚微。

▲图片来源：视觉中国
记者注意到，2016年10月12日起，英镑兑美元企稳回升，至今年5月25日上涨了6.84%至1.294附近。不过这个数字离英国退欧前（2016年6月23日）的1.5002，还有相当一段距离。
此外，长江基建的股价在经历了相当长时间的震荡下跌后，也在今年3月大幅度回升。从去年6月29日至今年5月25日，股价回升3.33%。

“退欧”背景下，不确定性与投资机会并存
李嘉诚因英镑暴跌受到影响，但另外一些企业却因为英镑跌出价值洼地而频频出手英国资产。
今年5月23日，华润集团旗下公司华润置地 参与的企业联合体以3亿多英镑收购伦敦金融城核心地产项目。今年3月，中渝置地 发布公告称，公司透过其全资子公司以11.35亿英镑收购英国利德贺大楼，创下金融城单项交易新纪录。
英国著名房地产 顾问第一太平洋 戴维斯公司5月公布数据显示，受退欧公投后英镑大规模贬值影响，海外投资者在伦敦商业地产交易的比重大幅上升。其中，亚太区投资者在2016年伦敦商业地产市场投资规模达到了历史最高纪录的47亿英镑，占总体交易规模的近三分之一。退欧公投后，伦敦金融城商业地产交易总额中，亚太区客户投资占比更是高达惊人的85%。

▲图片来源：视觉中国
英国房地产投资平台布瑞克·维斯特（BrickVest）3月份的一份调研报告也显示，尽管受退欧因素干扰，英国仍然稳居国际投资者和房地产商的首选投资目的地。
报告称，截至今年3月，有近三分之一的投资者将英国作为全球商业房地产的首选投资目的地，较去年同期略有下降。英国国内来看，英国的商业房地产投资者中，仍有近半（46%）将英国国内的市场作为投资首选，比去年同期的44%上升2个百分点。
BrickVest的首席执行官伊曼纽尔·鲁米努（Emmanuel Lumineau）在报告中评论道，“我们最新的‘晴雨表’显示，尽管受退欧影响，但是英国依然是我们全球投资者首选的投资目的地。自去年6月份公投以来，我们看到加入到我们平台的投资者增加了72%。我们已经看到投资者对房地产投资类别的兴趣更大。很明显，许多客户都希望抓住此次公投带来的投资窗口期。”
每经记者 黄修眉 高涵 黄博文
每经编辑 赵云