史诗级的救楼市

首先是降低首付款，让更多人能够得着上车的门槛。降低首付这招，对北京、上海这类少数大城市有效果，绝大多数城市效果不大。

在这轮救市潮中，我曾设想过很多种可能，但最后能用的工具其实就那么些:

让居民部门再上一把杠杆。

然后是取消房贷利率政策下限。如此，未来房贷利率会不断向下突破，从现在的3.75%、3.45%、3.25%向3%及以下突破，意味着购房成本会不断下降。

只是，贷款也是要还利息的，银行的钱又不是白给的。所以这招要想效果好、使用得好，最重要的还是要稳就业和收入。

在未来预期不明、不理想，随时可能失业的状态下，百姓是不会轻易上杠杆的，量入为出、节省开支才是正常选择。

你说准备all in？这种要么对未来预期很乐观，自身家底厚、收入丰厚，要么是个赌徒。

再结合地方政府“收储模式”的托底，可避免短时间内楼市断崖式、雪崩式下滑。只不过收储模式，我个人认为利好城投公司:城投公司这几年拿地托底，手上堆积的土地大量未开发，抵押给银行套钱，风险会集中到银行。

现在如果根据收储的需求开发好，地方政府根据市场价收，再做公租房等收租。

则城投公司这一块的风险会有效释放，而地方政府也能完成KPI，银行能减小风险的堆积。