求助:四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率

12-02-17 14:05 1324次浏览
IPO444
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2012年春节过后,北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比,略有好转。而不久前,央行提出在房贷方面,"满足首次购房家庭的贷款需求"。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
  仍执行"认房又认贷"
  本周,记者走访、电话咨询多家银行了解到,部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行,多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前,包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房利率都为基准利率。
  对购房者而言,回归到基准利率的首套房贷款,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算,之前贷款100万元,期限20年,月供为8212元,而执行基准利率后,每月可减少了429元;20年下来,减少的利息款达到了10.3万。
  另据了解,目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成,利率为基准利率;对二套房贷款的执行标准是首付六成,利率上浮10%。目前,各行仍然按"认房又认贷"的标准审核借款人,暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制,只要是首次购房,贷款就可以按照基准利率执行。

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我去年购买首套房,农行办的按揭,利率上浮了10%到7.755%。根据上面这则消息,是否我的执行利率能降到7.05%?
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IPO444

12-02-20 13:17

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求答案
IPO444

12-02-18 14:55

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原帖由其正色邪在2012-02-17 14:40发表
    主要看当时合同怎么签。90%是固定的,你以后的都是上浮,即使后面有8折优惠

    如果今年降息两次,那明年的执行利率不会下降?另外,请问一楼的转按揭是否可行?谢谢
其正色邪

12-02-17 14:40

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主要看当时合同怎么签。90%是固定的,你以后的都是上浮,即使后面有8折优惠
executor

12-02-17 14:18

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咨询你的贷款机构。
    
    理论上是可以的。如果他们不同意,好像可以找其他银行转按揭
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