。虽然地产未来可能会涨幅不好,特别是在人口开始负增长的情况下。但一个客观的情况,未来2个地区的房价应该相对还是保值的。一个是
粤港澳大湾区,基本上就是深圳、香港、澳门、东莞、广州、中山这些城市,特别是明年深中大桥要通了,深圳宝安机场到中山也就半个小时,中山的潜力不可小觑(且本身中山产业也不错)。再一个是长三角这个湾区(有人也说是杭州湾区),主要是以上海、苏州、南京、杭州、宁波、无锡等这些城市组成的经济圈。
潜力上看,我更觉着粤港澳的潜力大一些,主要是城市更近。比如深中通道一旦开通以后,中山跟深圳也就半个小时。而现在,深圳到广州
高铁30分钟,开车1个多小时,到东莞也是差不多。且这些个城市民营企业更多,企业韧性更大。
按照幂律定律,我个人的看法是,未来这两个经济圈新出生人口可能会占到一半,对经济的贡献很有可能也会占到一半(现在其实算起来也是最发达的两个地区)。这点跟美国一样,美国主要就是西海岸跟东海岸的城市群,内陆城市的经济越来越差了。
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