台湾北市公寓、大楼交易热区排名揭晓！

统计北市公寓物件的热门交易行政区，第二为「北投区」，均价都还在3字头，可以说是台北市内数一数二的亲民物件。(叶思含摄)
「公寓好？还是电梯大楼好？」不少民众在购屋时总是难以抉择。永庆房屋根据实价登录资料，统计近一年台北市各行政区的大楼及公寓之成交资料，其中，电梯大楼交易量排名由中山区居冠，公寓交易量排行是由内湖区拿下第一。
盘点台北市电梯大楼交易量前5名行政区，「中山区」以1419件交易量拿下第一，平均每坪单价为72.3万元。永庆房屋业管部协理谢志杰表示，中山区为北市早期开发之区域，拥有便捷的交通路网、热络的商业活动、完善的生活机能，加上住宅产品多元，从套房到豪宅商品都有，可以满足各式购屋需求，也因此一直是房市交易的前段班。热门交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一带。
交易量排名第二为「内湖区」，交易量为1218件，平均每坪单价为61.9万元。谢志杰指出，近年内湖科技园区又有各企业总部、百货商场相继进驻，吸引庞大的就业人口，带动内湖区房市。加上大直商圈和内湖商圈机能成熟、又有捷运便于通勤、学区健全以及高绿覆率，种种优势下，让不少年轻家庭前往购屋。热门交易社区包含「双湖汇」、「润泰京采」、「珑山林艺术馆」。
交易量排行第三的则是「大安区」，交易量为1024件，平均每坪单价为90.4万元。谢志杰说明，大安区为台北市的烫金门牌，无论交通、生活机能等都是难以挑剔，不少豪宅都坐落于此，使平均单价突破「9字头」，而在如此高单价的行政区，近一年大楼交易量仍是排行北市第三名，显示高资产的族群对于此区的房市相当具有信心。

表、近一年台北市公寓大楼热门行政区交易量与房价

蛋白区公寓夯！北投、文山区均价3字头吸睛
另统计北市公寓物件的热门交易行政区，排名前三名的行政区都是北市的蛋白区，价格也相对亲民，平均仅需「4字头」的单价便有机会入手。而排名第一的为「内湖区」，共成交546件，平均每坪单价为44.6万元。谢志杰表示，内湖区的公寓交易普遍多在成功路、东湖路、康宁 路、康乐街及环山路巷弄内，周边生活机能相当成熟，如内湖商圈、737商圈及东湖商圈等都是内湖区知名的商圈。
而公寓交易排名第二、三名的则分别是「北投区」及「文山区」，近一年公寓交易量为482件及433件。谢志杰说明，这两个行政区的公寓均价都还在3字头，可以说是台北市内数一数二的亲民物件。除了价格优势之外，北投区内的北投士林科技园区正在如火如荼地开发中，且已经有许多知名建商进场购地或建造商办，未来发展可期，而连接文山区的捷运南环段也预计于今年动工。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，大楼产品为目前市场主流，该统计数据可见在公寓为主力的区块，所拥有的大楼物件也挤进前五名，不过因为公寓多，自然在区域房价上容易受到老旧屋龄影响，相较亲民的价格也会吸引买气，让交易量能增而双双进榜，重点仍在于台北市的高房价，相对蛋白区可吸引在地客、低总投资族群，与首购买盘下手，如士林区的社子，信义区的吴兴街一带，都有老旧公寓、低价产品，中山区的林森商圈老大楼亦如是，都是价格左右，不得不的选择结果。
谢志杰补充，公寓及大楼都各自拥有优缺点，如大楼虽单价较高，但具有电梯可以轻松上下楼，大楼警卫也让居民的人身及财产安全较有保障，并且若有需要物流收发件、垃圾清理等服务的民众，居住在大楼会方便许多。而公寓除了价格相对亲民外，实际使用的室内空间也较大，但平均屋龄普遍较高，且少了电梯、警卫、垃圾清理等服务及设施，若有停车需求可能也需要另外租车位。因此，建议民众在选择的时候，要依据自己的生活惯及实际需求进行考量，才能够找到真正适合自己的好屋。