安居客香港IPO上市:与安居客关系密切、同为58同城 旗下的我爱我家(000560)将存在极大的想象空间!最大的可能性就是——安居客香港IPO上市之后,下一步就是对我爱我家(000560)进行进一步的并购整合,甚至不排除吸收合并同时借壳我爱我家(000560)从而实现58集团旗下房地产交易业务在A、H两地同时上市!
——随着安居客在香港IPO上市,其与58集团入股的另一家上市公司我爱我家(000560)之间的业务明显同质化,这必然导致两家上市公司将进行进一步的整合!甚至不排除安居客吸收合并我爱我家(000560)同时借壳我爱我家(000560)从而实现A、H两地同时上市的可能性!何况,我爱我家(000560)目前的总市值也只有80多亿元人民币,完全具备被安居客吸收合并的空间!那么,在这样的强烈预期下,目前二级市场股价处于超级历史性大底部的我爱我家(000560),无疑具备强大的爆发力!该股即将展开一波主升浪!
安居客香港IPO上市在即:58集团与贝壳之间的全面竞争进入白热化阶段!
继贝壳找房、房多多赴美上市后,国内另一大型房地产交易平台安居客也加快了上市步伐。4月8日,安居客集团向港交所递交了招股书。招股书显示,2018年至2020年,安居客营收分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元,年复合增长率为13.8%。若成功上市,安居客将在港股市场和去年在美上市的贝壳找房(BEKE)隔海相望,开启地产经纪届新一轮的“隔空战”。
公开资料显示,安居客控股股东是此前在纽交所上市的58同城,持有公司45.3%的股权,后续58同城被私有化退市。目前,58同城实际控制人为姚劲波,其透过QuantumBloom持有58同城54%的股权。姚劲波为安居客实际控制人,并担任执行董事、董事会主席、行政总裁。腾讯亦是持有安居客14.1%股权的股东。
招股书显示,2020年,安居客服务超过650个经纪品牌和95家百强开发商。安居客的主要收入来自向
房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的在线营销服务,以及新房销售交易的佣金。
从行业规模层面看,安居客是我国在线房产服务平台当之无愧的老大。
目前,安居客旗下业务包括房产信息营销平台安居客+58房产、新房交易服务平台58爱房,以及全资收购的房产SaaS系统巧房科技。收入主要由在线营销服务、交易服务以及其它服务组成。
无论是从月活用户还是活跃经纪人数量看,安居客均大幅超过贝壳找房。此外,2020年安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人,占据67%的线上房地产营销市场份额,又拿下了业内第一桂冠。
线上覆盖城市方面,安居客线上覆盖的城市及县城数量超过820个,贝壳找房覆盖的城市则不足150个。
所以在体量上,安居客更胜贝壳找房一筹。但是,在盈利能力方面,安居客的规模与盈利能力存在倒差,反被贝壳找房甩至身后。
安居客成立于2007年,专注在线房产信息平台,2015年被58同城收购。通过整合安居客、58房产、爱房和巧房,58同城将安居客从一个在线营销服务提供商,转型为一个开放型房产信息交易服务平台。
4月10日,阿里因为“二选一”垄断收到监管182.28亿罚单的消息传出后不久,姚劲波就在社交媒体蹭了一把热度,作为58同城的创始人、CEO和知名企业家,公开举报了竞争对手贝壳的垄断行为。
值得注意的是,就在姚劲波发文声讨贝壳的两天前,其旗下的安居客刚完成递交港股上市申请材料。而同为居住服务领域的服务商,贝壳被视为安居客最大的竞争对手。
抛开反垄断的话题,值得一提的是,近年来,贝壳与58集团两大巨头已出现多次公开交锋。
2015年,安居客被58同城纳入麾下。随后姚劲波把旗下几乎所有涉及房产的业务打包进安居客,跟老对手、创办链家的左晖对着干。
近年来,姚劲波与左晖成立的贝壳找房平台对立趋势明显,双方官司和声讨不断。
在多位业内人士看来,58同城与贝壳找房之间的深层矛盾在于商业模式之争,贝壳找房的诞生动了58同城的“奶酪”。
原本安居客主攻线上,链家、我爱我家、21世纪、中原地产跑马线下,井水不犯河水,但贝壳找房这条鲶鱼,搅动了整个生态。
一直以来,安居客饱受“假房源”的诟病,其过度依靠流量的商业模式也被认为是与贝壳较量败下阵来的主要原因。贝壳是靠实际佣金作为收入来源,这就动了安居客这种靠收端口费的平台的奶酪。不管成不成交都交钱和成交以后分钱,如果你是中介,你选哪个?而且还能减少假房源问题,因为没必要,成交才有钱赚。
对于长期被假房源魔咒困扰的安居客,这是致命一击。
2018年6月12日下午,姚劲波和我爱我家集团董事长兼CEO谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、
21世纪不动产 中国副总裁吴起等几乎所有的地产经纪重量级人物站在一起,开了一场声势浩大的真房源誓约大会,唯独没有链家的左晖,业内称其为“反贝壳联盟”。
2019年,58同城联合世联行(
002285)、同策咨询、金地集团(
600383)、旭辉集团、中原地产、我爱我家(000560)启动了新房联卖平台共建战略,欲打造中国PMLS平台用于对抗贝壳。姚劲波在当时称,平台未来几年的小目标是,新房联卖深度服务实现超过3万亿元的规模。
据悉,安居客于2019年通过收购“爱房”扩展至新房交易服务,并提供在线及线下的新房推广及交易服务。公开资料显示,爱房主要通过经纪品牌及经纪人促成新房销售。目前爱房的业务已扩展到33座城市,2020年爱房交易总量达653亿元,同比增长282%。
2019年4月,贝壳、58同城互相起诉:贝壳找房诉安居客盗用其数据资产,索赔一个亿;与此同时,安居客起诉贝壳找房,索赔9000万元,并要求停止不正当竞争。
去年8月,贝壳在纽交所上市,随后受到投资者热捧,市值一度超过万科、恒大、
碧桂园 。
贝壳成立三年便完成上市,规模快速扩大,不少中介公司加盟贝壳,曾与姚劲波同盟的21世纪不动产亦倒戈贝壳找房。截至2020年12月31日,贝壳平台连接的经纪人超过49万,连接的经纪门店数超过4.69万家,移动端平均月活跃用户(MAU)为4818万。
艾瑞咨询提供的第三方报告显示,无论是移动月活用户规模,还是线上营销市场份额,服务覆盖区域,以及付费经纪人数量、营收水平等等,安居客在上述多个纬度连续夺冠,成就中国最大的在线房产信息及交易服务平台。
截至2020年12月31日,以平均移动月活跃用户量计算,安居客是中国最大的在线房产平台。截至2020年第四季度,安居客的平均移动月活跃用户量总计为6700万,覆盖国内820家城市,拥有1.94亿房源全息字典,平台入驻经纪人超72.6万。
那么,在美股退市不到一年的58同城此番将安居客推向港股,能否重新作为对手站在左晖面前?
贝壳上市后受捧,据说姚劲波发了一条朋友圈,“今天贝壳上市,向左晖总表示祝贺。但负责任地讲,我们相信开放平台Android会大于封闭,58安居客退市后会全方位进入/赋能产业!”
不知道那时候姚劲波是否就已经想好了反击,安居客宣布去香港上市,不免让人产生联想。
种种迹象已充分显示,随着安居客即将在香港IPO上市,58集团与贝壳之间的全面竞争已进入白热化阶段!
58集团的资本棋局:安居客IPO上市之后与58集团入股的另一家上市公司我爱我家(000560)之间的业务同质化必然导致两家上市公司将进行进一步的整合!甚至不排除安居客吸收合并我爱我家(000560)同时借壳我爱我家(000560)从而实现A、H两地同时上市!
距离58同城在纽交所退市仅半年时间,58同城便开始推动旗下业务分拆上市。显然,安居客此次赴香港IPO上市,无疑是姚劲波在58集团整个资本棋局中非常关键的一环。
2020年9月,58同城正式自美股私有化退市,当时姚劲波曾表示,58同城退市后公司对组织结构进行了一次升级,将从横向分类信息平台变成3、5个垂直产业
互联网 的平台,能够独立走向资本市场。
主打房地产交易业务的安居客,成为姚劲波率先推出的板块。市场消息称,本次安居客赴港IPO将募资至少10亿美元。而安居客披露,截至2020年12月31日,其流动负债净额为4.09亿元,现金及现金等价物13.68亿元。
可见,安居客是58集团整个资本连环局的第一场重头戏。
基于租房被骗的经历,姚劲波创办了58同城,房产也是其最早的板块。但是,58同城上的虚假信息层出不穷,所涉领域不止是房产,招聘、家政、货运也是如此。问题的根源正在于58同城只涉足了信息展示环节,没有进一步进入交易环节,这让它在行业乱象面前无能为力。
后进入线上的贝壳,则凭借链家在线下的经验和优势,制定了“信息+真房源+经纪人标准”的流程。目前,在营收规模上和市值上,贝壳都是行业内的龙头。
尽管其他行业人士曾对贝壳提出了很多的质疑,姚劲波甚至联合21世纪不动产、麦田、我爱我家组建了“反贝壳”联盟。但随着贝壳的规模越来越大,21世纪不动产的率先倒戈,这场争议的结果已经有了定论。从招股书中披露的信息来看,安居客与贝壳越长越像。
传统的信息展示自不必说,疫情之下大热的VR看房技术也是必备的。贝壳的特殊之处在于两点,它涉足了更深入的交易服务环节,同时利用链家在线下和经纪人方面的经验制定了整套流程。
安居客则通过收购的方式进入了交易服务环节,其载体为“爱房”。同时收购了房产经纪SaaS解决方案供应商“巧房”,还为品牌提供经纪人招聘以及培训服务。
可见,与贝壳越来越像的安居客,已经用相同的方式打造属于58集团的房地产交易平台。
当然,此次58集团将安居客分拆赴香港上市,也在一定程度上缓解了58同城退市后的债务压力。
“房多多、贝壳等房产交易平台陆续上市,且股价表现不俗。安居客上市,也有面对扩张规模压力的考虑。”一位房地产机构分析师表示。
有业内专业人士指出,安居客与贝壳的规模与量级不在同一层面,在香港上市有利于提升安居客凝聚资源的能力和自身竞争力。
公开资料显示,贝壳2020年GTV突破3.5万亿元,全年营业收入高达705亿元;而安居客2020年的营收规模约80.52亿元,仅为贝壳的11.4%。
某房地产交易平台创始人表示,虽然安居客的规模与贝壳仍有较大差距,但双方业务模式不同。在房产交易领域,贝壳并不能把所有问题都解决好,如果其它平台能够找到自己的优势,市场还是会给到比较好的溢价空间。
“新房、二手房以及租房市场这么大的赛道,贝壳不会一家独大,这一领域未来有机会出现多个估值超千亿美元以上的公司。”这位房地产交易平台创始人说。
然而,安居客目前的成绩,还无法再造一个58。
因此,寻求房地产交易平台行业内部的横向并购,无疑是安居客赴香港IPO上市之后接下来的重要抓手!
应该说,此次安居客赴香港上市,存在最大想象空间的无疑就是与安居客关系密切、同为58集团旗下的我爱我家(000560)!
毕竟,除实现融资、支持自身发展,安居客赴香港上市有利于推动并购和行业整合。尤其值得一提的是,随着安居客在香港上市,A股上市公司我爱我家(000560)该如何自处,着实令人关注!
自1998年我爱我家中介开展房地产经纪业务,如今门店总数超过3800家,覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、南昌、成都、武汉、郑州、东莞、深圳等国内28个主要一、二线城市。公司去年四季度至今新扩加盟门店已超过600家,这一趋势仍在加速,截至目前,我爱我家全国加盟门店已超过1000家。近日,我爱我家中介在一次内部会上提出了“百城万店”的发展计划,这意味着3年内,我爱我家的门店将增长二倍。
2018年6月22日,我爱我家(000560)发布公告称,58集团以支付现金10.68亿元的方式,获得我爱我家(000560)8.28%的股权。由此,58集团成为我爱我家(000560)的第二大股东。
对于此次入股我爱我家(000560),58集团CEO姚劲波表示,“58同城、安居客、赶集网和我爱我家在房地产服务链条上有天然的互补优势。我们希望通过此次合作,助力像我爱我家这样的优秀合作伙伴,共同推进全行业真房源系统构建和信息治理,并联合优质企业共同推进MLS(房源信息共享数据库)平台的建设。”姚劲波如是说。
我爱我家(000560)董事长兼CEO谢勇表示,我爱我家在过往10多年的发展过程中,与58有着良好的合作关系,此次,我爱我家进一步引入58作为战略投资者,看重的正是58是一家坚守发展线上平台原则不改变的真正的平台企业,能够为房地产经纪行业和经纪公司的发展带来助力,与此同时,双方在商业上非常互补,58非常注重线上平台和互联网产品工具的开发,我爱我家则在存量房交易和房屋租赁行业都有着非常重要的影响,本次合作将有利于双方
线上线下 资源的优势互补,实现双方的共赢发展,一起推动房地产经纪行业的规范、健康、
可持续 发展,共同构建开放、共享、共赢的行业和谐生态圈。
显然,凭借我爱我家(000560)在线下业务尤其是二手房经纪业务方面的强大实力,其一旦与安居客进行整合,将在相当程度上弥补安居客在线下业务尤其是二手房经纪业务方面的不足!
因此,安居客在香港IPO上市之后,其与58集团入股的另一家上市公司我爱我家(000560)之间的业务同质化,必然导致两家上市公司将进行进一步的整合!甚至不排除安居客吸收合并我爱我家(000560)同时借壳我爱我家(000560)从而实现A、H两地同时上市的可能性!何况,我爱我家(000560)目前的总市值也只有80多亿元人民币,完全具备被安居客吸收合并的空间!
那么,在这样的强烈预期下,目前二级市场股价处于超级历史性大底部的我爱我家(000560),无疑具备强大的爆发力!该股即将展开一波主升浪!