货币超发,由上海房价上涨想到的
[淘股吧]
近期,上海房价上涨是非常疯狂的,有的房子一夜之间涨价40万,特别是上海的中小学双学区的房子,好的学区房均价已经高达20万每平米了,上涨幅度高达20%左右。
其实自2020年底开始,上海楼市就翘尾明显,12月份全市二手住宅成交量环比增加了20.3%,同比增加95%,上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高,是2017年以来最大值。
一直到2021年1月,上海楼市延续升温态势,1月的前13天,链家二手房成交比去年12月同期增加42%。从市场预期看,1月前13天的上海二手房业主调价中,涨价占比上升至67%,比12月水平提高12个百分点。
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因为上海新房限价,和二手房形成价格倒挂,对购房者来说,这是无风险套利的好机会,买到就是赚到。与去年疫情初期二手房业主大幅度降价不同,最近的上海二手房不断看涨,据媒体报道,今年有业主在两周时间内售价调高了120万元,甚至1个小时就跳涨40万元。
之前是深圳房价疯涨,东莞的房价疯狂上涨,2015年也是深圳房价先暴涨,然后传到上海,最后传导到全国,现在也是这俩城市起头。这波上海房价上涨会传导到全国吗?
我们先看上海房价上涨的原因是什么呢?
今年受到影响影响,全球都在增发货币,降低贷款利率,我国同样如此,宽松的货币环境,大量的资金就会流向楼市,购买房产是抵御通货膨胀的有效手段。
既然美联储开启了“印钞机”,就不用担心我们会货币紧缩,你“印”我也‘印’,不印就被美帝撸羊毛,人民币继续升值下去就影响出口了。所以,你懂得,今年股市行情,尤其是上半年,就凭这个凶猛放水,外资持续涌入,股市行情就不会差。
我们来看郭树清是怎么说的,我摘录部分:
世界上没有免费的午餐,怎么能够让这么多中央银行 开动印钞机,去无限量地印发货币呢?早在两千多年前,无论中国还是欧洲,都已经有过政府滥铸金属钱币导致经济社会危机的教训,更不用说纸币出现以后人类曾经遭受过的多次灾难。金融 业内人士不能不懂得,开出空头支票也必须付出代价。 我们都明白,这不是最后的晚餐,因而需要为未来的日子留下余地。各国已经出台的财政金融刺激措施,规模和力度之巨大史无前例。在初期作用甚大,边际效用逐步在递减。目前来看,疫情还可能在一段较长时期内与我们的生活并行共存。我们知道,不少国家和地区还在谋划出台新的刺激措施。建议大家三思而行,应当为今后预留一定的政策空间。中国十分珍惜常规状态的货币财政政策,我们不会搞大水漫灌,更不会搞赤字货币化和负利率。 老郭说不搞大水漫灌,可美国印钞机不分白昼开动着,你不搞就吃亏。再看物价,最近一段时间很多物价确实也是上涨了,比如羊肉涨,牛肉涨,猪肉涨,鸡蛋涨,蔬菜也涨了。
但是从2020年的5月份到现在,人民币对美元汇率其实是不断升值的,比如在2020年5月下旬的时候,人民币兑美元汇率还维持在7.1左右,但目前人民币对美元汇率已经上升到6.46左右,相当于8个月的时间人民币对美元汇率升值达到9%以上。
按理来说,人民币升值了,对应人民币的购买力更强了,同一种东西需要花的钱就更少了,那为什么在人民币升值的背景之下,国内的很多物价仍然在不断的上涨,这不是有点矛盾吗?
实际上人民币的升值是对外的,对内是贬值的。人民币对内贬值有可能导致很多物品价格上涨。
人民币对内贬值一般主要是因为货币发行量比较大引起的,正常情况下如果货币的发行量跟经济的增长速度保持同步,那么物价水平就不会有太大的变化,因为增发的货币会被增长的经济消化掉,所以总体价格不会受到太大的影响。
但如果货币的发行量比经济增长所需要的货币量更多,那么多出的货币就会转化为物价水平。
进入2020年之后,虽然人民币对外升值,但物价却上涨了其实就是这个道理,因为进入2020年之后受到疫情的影响,我国货币政策相对比较宽松,央行通过多次降准以及公开市场操作等方式,向市场释放了比较充裕的资金,以此来支持企业的发展,对应的市场的货币供应量就增多了。
但是2020年因为受到全球总体经济形势不太乐观影响,国内的经济发展也相对比较缓慢,2020年整个GDP增速只有2.3%左右。
而截止2020年12月末,我国的M2总量已经达到218.68万亿元,这个M2总量跟2019年12月末相比,同比增长达到10.1%,相当于M2的增长速度比GDP的增长速度快了7.9个百分点,那么多出的这部分货币就会转化为物价水平。
所以我们看到2020年很多东西都上涨了,甚至有个别城市的房价都出现了比较大幅度的上涨,其实货币都是被这些行业给消化掉了。
今年美国1.9万亿美元救助计划,我国货币宽松是一定的,再靠
房地产这个池子已经不够用的了,股市这个“池子”就显得越来越重要,最近我们看到基金发行火爆,供不应求,这一幕在2015年也发生过。当年股市暴涨,然后股灾。。。。。。
按我的看法,今年股市会不会暴涨不知道,有波大行情是确定的,随后有没有股灾我也不清楚,但今年有波大的下跌也是确定的。