港股物业板块热闹非凡，在卓越商企服务（06989.HK）刚告截止认购的同时，又有一家大型房企旗下的物业业务进行分拆上市。
近日，来自龙头
房地产 企业中国恒大（03333.HK）的恒大物业集团有限公司（简称“恒大物业”）在港交所提交上市申请，拟在香港主板IPO上市。华泰国际、UBS、农银国际、建银国际、
中信证券 及
海通国际 担任联席保荐人。
或成物业股募资王
早于8月中旬，中国恒大曾发布公告称，旗下恒大物业合计引入235亿港元战略投资，开始为上市做准备。
据悉，彼时引入的战略投资者包括中信资本、光大控股等大型央企，云锋基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯（00700.HK）、中国恒大等大型企业，共购买恒大物业28.061%股权，涉及总交易金额约为235亿港元，投后估值突破750亿港元。
恒大物业融资情况 图源：恒大物业初步上市文件
考虑到新股发行带来的估值增长，恒大物业上市获得的募资总额预计会比较可观。有媒体报道称，本次恒大物业募集资金为10亿至20亿美元，超过市场现有物业股，募资额或创物业企业之最。
净利润年复合增长率近200%
不难看出，恒大物业真能如市场所言，达到10亿至20亿美元的募集额，上市之时，其即将成为新的物业股“募资王”。那它的实力能担当得起此名号吗？
实际上，恒大物业现已成为中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一，管理的物业组合也相当多元化，包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、
特色小镇及学校等等。
截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为254.0百万平方米，签约面积为513.3百万平方米，服务近200万个家庭。
而根据中指研究院的研究，恒大物业在中国物业服务百强企业中更是有着强大的实力排名——
● 截至2019年12月31日或截至该日止年度，恒大物业以项目所覆盖城市数目计，排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，排名第三；以签约面积计排名第三；按在管面积计排名第四。
● 2017年至2019年，恒大物业的净利润以195.5%的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。
恒大物业主要财务情况 图源：恒大物业初步上市文件
业务大规模增长，相应地带来亮眼的财务数据。尤其是进入2020年，恒大物业的业绩迎来了进一步发展。截至2020年6月30日止六个月，恒大物业取得45.64亿人民币的收入和11.48亿人民币的净利润，毛利更是达至17.38亿人民币，与2019年全年17.55亿人民币的毛利相比几乎持平，盈利能力相当强劲。
对于港股打新投资者来说，物业企业相关联的地产商、在管面积等都是衡量其质地的重要指标之一。基于恒大物业在众多拟赴港上市的物业企业中的综合实力，投资者可以把握此次打新机会。
luozy
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