读财报上市银行上半年房地产贷款概览：整体增速放缓

随着半年报公布完毕，新华财经和面包财经研究员对A股36家上市商业银行近几年房地产业贷款情况进行了梳理。整体来看，上市银行房地产业贷款余额呈增长趋势，但增速较2018年出现明显下降。国有银行与股份制银行整体房地产贷款投放较多，与2019年末相比，贷款余额均有不同程度增长。资产质量方面，20家披露相关数据的上市银行显示，超半数房地产业不良贷款小于1%，贷款质量普遍较好。
房地产业贷款余额增速放缓 国有银行和股份制行投放力度大
截至2020年6月末，36家上市银行房地产业贷款余额达7.04万亿元，较2019年末增加7201.78亿元，增幅为11.40%。整体来看，近几年上市银行房地产业贷款余额仍保持增长趋势，但增速自2019年开始明显放缓。

图1：A股36家上市银行2015-2020H1房地产业贷款余额及增速
从上市商业银行的类别来看，国有银行和股份制行对房地产业贷款的投放力度较大。截至2020年6月末，国有银行和股份制银行房地产业贷款余额合计分别为3.66万亿元和2.71万亿元，分别占房地产业贷款总额的52.02%和38.46%。

图2：A股上市商业银行2015-2020H1房地产业贷款投放占比
值得注意的是，股份制银行的占比虽然较大，但较2019年末相比占比下降0.33个百分点，另外，城商行和农商行较2019年末相比占比基本持平。
5家银行房地产业贷款下降 部分城商行增长较快
从单家上市银行来看，国有银行和股份制银行贷款余额整体保持增长，个别城商行及农商行则出现下降。

图3：A股上市银行房地产业贷款余额变化（截至2020年6月末）
国有银行方面，截止2020年6月末，中国银行 房地产业贷款余额较多，达1.17万亿元。邮储银行 的房地产业贷款规模较小，仅有825.96亿元，但增速相对较快，较2019年末相比增长了17.73%。其他4家国有银行的贷款规模处于3000亿元至8000亿元之间。
股份制银行中，民生银行 的房地产贷款较多，截至2020年6月末为5031.02亿元。平安银行 的增速较快，较2019年末相比增加了506.82亿元，增幅为22.16%。
城商行中，北京银行 和上海银行 的房地产业贷款规模较大，均超过1400亿元。但值得注意的是，截至2020年6月末，上海银行的贷款余额出现下降，较2019年末减少55.25亿元，降幅为3.58%。除此之外，西安银行 和长沙银行 的房地产贷款余额也较2019年末出现下降，降幅分别为17.03%和13.87%。
截至2020年6月末，除青农商行 以外，农商行中其余银行的房地产贷款余额均小于80亿元。其中，渝农商行 和张家港行 的贷款余额较2019年末出现下降，降幅分别为10.28%和8.11%。
房地产业不良率普遍较低 浦发、贵阳银行 升幅明显
梳理中报信息发现，上市商业银行中仅20家银行披露了2020年上半年房地产业不良贷款率。

图4：A股部分上市银行房地产业不良贷款率（2019年末-2020上半年）
数据显示，截至2020年6月末，20家上市银行中有11家房地产业不良贷款率小于1%。
值得注意的是，渝农商行房地产业不良贷款率在2019年增长较快，且明显高于其他上市银行。截至2019年末，该行房地产业不良贷款率达8.62%，较2018年相比上升7.92个百分点。但2020上半年该行并未披露最新的房地产业不良贷款率。
浦发银行 和贵阳银行的房地产业不良贷款率较2019年末出现了明显增长，分别增长了1.77个百分点和1.33个百分点，该行业不良贷款率达4.40%和2.79%。除此之外，有7家上市银行房地产业不良贷款率较2019年末出现下降。
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