看衰声中，房地产为何表现得如此强劲？

7月份的商品房销售数据出台，各主要房企的表现还是那么强劲，TOP100房企中，7成增速为正，恒大、保利、华润等房企的同比增速更是达到了50%以上。TOP100房企7月份的销售额，达到了10871亿元，前7个月的总销售额为62011亿元，与2019年同期相比增长了1.2%，正式宣告楼市回归上涨趋势。
关心地产的朋友，应该还记得在年初的时候，市场是一片看衰的声音，都在纷纷讨论今年的商品房销售额会下降多少。而我在3月份时，就直接提出了今年的商品房销售额不但不会下降，还会保持正增长，目标17万亿。当时敢说这话并不容易，大家找找年初的各个券商和研究机构的公开言论吧，大部分都是看跌的。

对很多专家来说，疫情严重影响经济，在“房价已经触及天花板”之后，房地产这样的高负债行业当然只能负增长了，但不成想，仅仅4个月之后，市场就全面反转了。看书、看数据、善于想象的专业人士太多，愿意到售楼处看看购房者的调研员太少啊。


商品房销售数据如此亮眼，总体来说有如下原因：
1、信用宽松
上半年的新增信贷整体增加了两成多，贷款变得更容易，而且利率全面下降，这对购房者来说是直接利好；
2、货币宽松
有些钱不一定是通过按揭贷款形式进入的市场，但最终会变成购房资金；
3、销售条件宽松
一季度，对房企来说普遍影响了一到两个月的工期，但各地都纷纷出台预售条件放宽的政策，一定程度上弥补了工期的影响，有些甚至因此受益；
4、企业全力销售
近两年来，虽然全国商品房销售额增速趋缓，但主要是因为行业的整体货源不足。上半年，各家房企全力推进销售工作，有些甚至牺牲了一部分房价，充分的供应保证了销售规模；
5、产业投资机会降低
大的经济背景下，可投资的机会在不确定的市场环境中明显下降，很多生产性资金无处可投，又担心货币贬值，纷纷进入楼市；
 
时至今日，虽然全国商品房的销售数据还没有出台，但全面收复实地，重回正增长的可能性还是很大的。下半年还有5个月，正常推进，全年16.5～17万亿的目标并不遥远。目前来看，除了市场本身的影响因素外，7月份会议推出的“内部大循环”是房地产的一个新利好。
内循环既要解决关键技术的对外依赖度，又要加强内部消费。消费升级一直在做，一线城市和强二线城市的锦上添花意义不大。只有把原本外移的产业链向西、向北、向中部进一步延伸，让中、西部和东北的产业承接大湾区 和长三角 的溢出产能，才能把广阔的腹地经济提振起来，实现真正的内循环。


这些产业以劳动力密集型为主，附加值不大，但能解决大量的就业，对中西部和东北的消费促进会很大。房地产被看衰，主要原因不是购买力不足，而是新增用地在减少，内循环从根本上解决了增量问题，对弱二线和强三线来说，是直接受益，四五线城市还需要一个过程。
受时间因素影响，尽管下半年，内循环的直接支持可能还不是太充分，但市场信心会先于市场表现出来，投资和购买行为应比上半年更加积极，可以期盼。