安石目标是做中国的黑石、凯德!基建类Reits在美国等发达国家只占总量的20%,剩下的全部是
房地产类Reits。目前我国对房地产Reits公募还没正式立法推出,但是参考香港,台湾都是2003年非典之后迅速立法推出的!Reits最主要的功能是盘活存量,去杠杆!在经济下行周期是非常出色的
金融手段,美国Reits立法推出已经30多年了!目前中国的房地产市场发展已经到中后期,再加杠杆已经不太可能了,那么,帮金融市场去杠杆、盘活存量应该是大方向,基建类Reits应该只是第一步试水,下一步商业地产类的Reits才是重磅手段,将激活全国几万亿的存量商业地产,那么商业地产类的上市公司肯定是最受益的,也许会走牛一波!
光大嘉宝总市值60多亿,两市唯一以Reits为主业的公司。
1.在管十几家大融城可以看作是轻资产的
新城控股!国外类比黑石和凯德!
2.以投资基金为主业可以类比
九鼎投资!
3.第一二大股东是央企和上海市政府.
4.低价,目前股价在净资产附近,市盈率20,股息2%
5.两会期间期待Reits政策落地