多元协同时代：碧桂园上半年的“稳”与“耕”

点击上面蓝字 财经马红漫 ▲ 订阅又到年中时，上市公司齐刷刷发布了Q2财报。曾经，房地产 行业被看作是最容易出首富的行业，而如今，房地产公司是想着如何向科技化、创新化转型。以碧桂园为例，基础好，底子厚是承载其稳健增长根本条件。在保持地产涨势猛烈的同时，碧桂园也在深耕高科技机器人 、现代农业等领域。未来，它们与传统地产业务会成为并驾齐驱的三驾马车。8月22日，碧桂园发布Q2财报，集团连同其归属的股份公司、合营企业等，其归属公司股东权益的合同销售金额约为人民币2819.5亿元，截至2019年6月30日，碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元，仍位居房企销售业绩榜首；实现营业收入2020.1亿元，同比增长53.2%。净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%。碧桂园集团总裁莫斌表示：“希望公司更进一步的提升竞争力，在平稳健康持续发展的市场上，获得更大发展空间。我们将稳健经营，继续行稳致远，尽最大努力为社会和资本市场持续、长久地创造价值。”在今年房地产行业整体呈现疲软，销售额负增长的情况下，碧桂园仍然保持积极走势并保持行业领先，可谓成绩喜人。今天我们就来谈谈，碧桂园多年领跑地产行业背后的故事。地产平缓时代：实现营收利润大幅增长▲▲▲这次的年中财报，这是碧桂园在不久前登上《财富》世界500强榜单上第177位之后的首份成绩单，我们可以发现成绩还是相当可观。销售规模继续在行业领先，收入、毛利润、净利润等指标同比均有大幅增长，净负债率持续处于行业较低水平，表明这家头部房企的财务杠杆继续保持在行业较低水平，是行业为数不多兼顾了规模增长和 负债率管控的企业之一。在系统性资金管控情况下，碧桂园也保持了充足的现金流。截至2019年6月底，公司可动用现金余额约2228.4亿元，占总资产比例为12.8%；营运资本充裕，信贷状况良好。根据巴菲特的观点，判断一家公司获利能力高低的最佳指标，就是净资产收益。2018年，碧桂园净资产收益率为33.47%，位居世界500强房企首位。同时，摩根士丹利 等机构都对碧桂园给予了买入级评价。碧桂园已获三大国际权威信用评级机构之一的惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级，十强房企中只有碧桂园､万科､中海､龙湖四家获得惠誉投资级评级｡而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪 也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级，评级展望均为稳定｡就业内几十年的经验来看，能获得此成绩也是相当不易。精准下沉市场，布局粤港澳及长三角▲▲▲与绿城、绿地等偏爱专攻当地地产板块的房企不同，碧桂园多年前就清晰认识到，全国性布局的重要性。碧桂园创始人杨国强曾多次表示，更看好三四五线城市的房地产市场。我们最近经常说，消费品在市场下沉，比如OPPO、VIVO、小米等手机品牌都依仗二三线城市获得不错的收益。其实房地产行业也是这样，中国城镇化的进程，带给房地产行业的红利期远没有结束。值得一提的是，去年下半年，碧桂园的地产项目首次进军西藏，在中国内地最后一个省份也插上了自己的旗帜。截至2019年6月底，碧桂园碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2381个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区，是行业内布局最广泛、土地储备非常丰富的房地产开发商。如果要问行业专家比较看好的国内地产开发区域，那肯定是粤港澳大湾区及长三角城市群。碧桂园就牢牢抓紧了国家经济走势的脉搏。首先，碧桂园是在广东经营多年的房企，而作为广东最核心的城市深圳，无论从政治层面，到经济层面，甚至城市人才引进层面，都有不可或缺的中坚力量，契合国家发展战略。其中，位于深圳的已获取权益可售资源约225亿元，潜在权益可售资源约1961亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源约4144亿元。而长三角城市群，在改革开放70周年提出“长三角一体化”、“G50科创走廊”等概念后，这片热土也再次赢得广泛关注。如今，长三角已迅速构建世界级城市群框架，江浙沪皖迎来了历史性发展拐点。碧桂园近年来也是在长三角积极拿地，储备土地资源，下准关键一步棋。多元化协作：智能制造 布局未来▲▲▲今年，科创板的横空出世，5G进入商用元年，人工智能 、物联网、智能制造等新概念层次不穷。与此同时，碧桂园也在积极探索打破传统房企的建造模式，用高科技元素引领地产行业创新驱动。除了传统的地产业务，今天我们来重点讲下碧桂园的机器人和现代农业。当前，机器人研发及产业化应用，已成为衡量一个国家科技创新、高端制造 发展水平的重要标志。随着全球产业转型升级步伐的加快，消费升级的加速，特别是机器人企业的创新和应用领域的拓展，供给能力的提升和扩大，机器人产业将继续保持快速发展。博智林机器人依托碧桂园雄厚的基础，应用于建筑业、物业管理、现代农业、制造业等，打造全产业链的生态圈。对于博智林机器人的硬核技术，在这里给大家专门介绍。成立不足一年的时间，截止日前，博智林已经递交申请专利将近500项，聚焦在研的建筑机器人有30多种，其中已有9款进入工地现场测试。设想一下，未来，70%工地上的苦力活都能用建筑机器人来完成。破解建筑业面临的瓶颈和劳动力缺失、总分包制度和安全隐患，未来或可以让机器人真正渗透进入建筑工地各生产环节，农民工则成为技术人员，进而实现安全、优质、高效的智慧建造。我个人认为，对博智林机器人的前景还是比较看好。因为集团投入了大量的人力财力，想把这件事做成、做大、做久。目前，博智林机器人研发中心已拥有超1600人的研发团队，博士和硕士占比达三分之一。博智林机器人成立以来，相继和清华大学、浙江大学等高等院校实现产学研合作，将从理论、技术、研发、到落地实践一体化。同时，切入高科技现代农业，一方面可以提高农业生产自动化，为农民增收；另一方面顺应居民消费水平升级的趋势，通过研发、生产和销售，为更多人提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品 ，进而为地产主业增添附加值。克而瑞地产研究认为，碧桂园“三驾马车”业务架构是围绕主业延伸多元板块，通过整合资源打通地产业务与新业务接口，形成三大板块相互独立又相互支撑，一方面可以借助优势产业赋能，提升地产主业产品与服务的竞争力，抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇；另一方面多元化业务在地产板块的依托下发展难度相对降低，可以增强企业内生增长动力，从而降低了市场风险和机会成本，减轻企业运营压力。 可以预见，随着碧桂园在地产行业生态差异化价值的凸显，将有越来越多合作伙伴登上这艘大船，在地产行业下半场乘风破浪。