房地产市场情况——“房子是用来住的、不是用来炒的”

房地产市场情况 行业调控延续“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调，各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策，促进市场平稳发展。 全国商品房销售面积同比微降。国家统计局数据显示，1-6 月全国商品房销售面积 7.58 亿平方米，同比下降 1.8%；销售金额 7.07 万亿元，同比增长 5.6%。 重点城市成交面积有所增长。上半年公司长期重点观察的 14个城市1 商品住宅批准预售面积同比增长11.7%，成交面积同比增长 10.3%。截至报告期末，上述城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）去化周期约 9.4 个月。 房地产开发投资仍保持较快增长，新开工面积增速有所回落。上半年全国房地产开发投资完成额同比增长 10.9%，增速较 2018 年同期上升 1.2 个百分点；全国房屋新开工面积同比增长 10.1%，增速较 2018年同期减少 0.7 个百分点。 土地市场供应和成交面积有所增长。根据中国指数研究院的数据，2019 年上半年全国 300 个城市住宅用地供应建筑规划面积同比增长 6.5%，成交面积同比增长 6.9%。 房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，2019 年二季度末，房地产开发贷余额 11.04 万亿元，同比增长 14.6%，增速较 2018 年同期减少 9.6 个百分点。财务排雷小知识1、一般来说，牛逼的公司在会计上确认的销售收入，应当能够和从客户收到的现金相匹配，甚至有人提前预付款。也就是说，好公司的现金收入比要大于等于100%。2、经营活动产生的现金流量净额要跟净利润相比较，一门好生意，长周期来看，净利润应当跟经营活动产生的现金流量净额相等或者近似相等。3、毛利率高低代表了企业产品的竞争力，毛利率越高表明企业的竞争力越强。毛利率反映了企业的核心竞争力和核心盈利能力。公司毛利率和行业内的其他公司相比，相差的幅度不会变化很大。如果有异动，就需要投资人进行仔细分析。4、净资产收益率反映了一个公司的盈利能力。净资产收益率越高，公司的盈利能力越强。净资产收益率高的公司很多，但一个牛逼的公司和普通公司的区别在于：他的净资产收益率可以长时间维持在一个很高的水平。5、总资产周转率是公司资产变现能力强弱的一个指标。总资产周转率越高，公司的变现能力就越强。港股：