1000万的房子，每年亏40万

我最近因为一些个人原因，花时间看了一下北京的房子。

我比较看重现金流，喜欢租售比高一点的房子。首先是自己住的小区，因为去年底房租涨过一波，大概月租金是总房价0.12%左右，扣掉物业费和供暖的支出，年收益约莫1.3%，现在北京大户型房子基本上都这水平，很少有超过1.5%的。

然后再去市面上看一居室的小户型，50平米左右，这类房子的租售比高一些，月租金约莫是总房价的0.2%，400万一套的话能租8000元，扣掉物业费和供暖的支出，年收益勉强能过2%。

说实话这样的现金流蛮亏的，因为北京房贷利率是5.5%-6%，自己掏的首付理财机会收益就算5%，所以一笔帐，你如果买1000万以上的大户型房子，每年亏损是4%左右，也就是40万。

如果你买400万的小户型，一年亏3.3%左右，也就是13万。

以上是静态算账，因为背后还有一个决定性的变量未知，也就是房价的涨跌。如果北京房价向上涨，那3-4%的每年现金流亏损不算什么，但现在关键是北京的房价已经三年没涨了，目前大部分小区的均价回到2016年3季度水平。

换言之，如果你是2016年9月买的房，这三年已经累计亏掉了总房价的10%，这帐真是不算不知道，一算真肉痛。

不用房价下跌，单就这么耗着，对持房者就是一种慢性损耗，目前多军坚挺是因为前几年的浮盈较大，还没有伤筋动骨，但若北京的房价再横3年，甚至5年，肯定有很多人扛不下去。

我隔壁的邻居就是买了投资的，他现在挂了4个月还没卖出去，我按照他的挂牌价算了一下，要是耗到2021年的7月，他这笔投资就要开始亏钱。

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很多人都向我提问自己城市的房子该不该买，很多城市我连去都没去过，我怎么可能给出合理的意见，但其实所有的房子你都可以根据我上面这套逻辑去算一下，目前国内房子的租售比基本都不可能达到5%，小城市高一点也就3-4%，只要房价不涨，持有房产就相当于每年会亏几个百分点。

至于你所在的城市房价涨不涨，就要你自己判断了。以我住的北京而论，政府目前丝毫没有松动的迹象，今年3月市场曾经有一波暖潮，但很快二、三季度又凉下去了，目前成交萎靡，不着急，可以再等等。

想买房的人只要心里想着，维持现状每多等1个月你就从房主那里赚3万，就有耐心继续等待时机。

哦对了，我顺便还看了3个北京的商住房小区，由于房价低，租售比可以达到3.5-4%，但依然比资金成本要低1%以上。住宅你还有赌上涨的机会，商住房完全被政策锁死，连赌的空间都没有，在我看来属于劣质投资品。

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昨天突然算起房产的帐来，一是我最近有关注这一块的市场，二是中央经济会议明确不将房地产 作为短期刺激经济的手段，意味着要求各级地方政府不得用短期动作放松调控手段以谋刺激经济增长。

就后面这个消息，导致今天地产板块被爆锤2.5%，辣鸡万科又泄了3.5%。之前河南洛阳政策松绑引起热议，中央这一锤下来，不但继续松绑的预期没了，降息的预期也没了。

地方政府的诉求是力争经济发展，房地产是很好的兴奋剂，但过度杠杆会给未来埋下隐患，不过到时候*就不相干了。但中央政府从大局出发，无法坐视房价继续推高杠杆，这次明确说了不能作为短期刺激手段，这里说的短期通常指不低于1年。

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昨天医药板块再出带量采购的消息，只是这次团购杀价的目标改为高值医药耗材。注意关键词，高值、耗材。

所以棉签、针筒、酒精之类的别吓自己，没你们啥事，这次点名的主要是心脏支架、关节填充、血液导管、假牙假眼诸如此类的高档货。初衷还是要降低医保的消耗支出，政府要杀价省钱。

我自己粗略整理了一下，这个领域影响较大的有乐普医疗 、鱼跃医疗 、迈瑞医疗 、南微医学 、心脉医疗 ，后两个是这次科创板首批上来的明星股，没想到还没潇洒几天就先挨一重锤，今天看二级市场表现。

股票名字里带医疗的，最好都去自己看一下公司主营收入，我可能还有漏掉的。

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1、第一财经今天报道，大族激光 的欧洲研发中心疑似是个酒店。具体的你们可以去搜，这个怀疑之前已经有网友提出来过，大族激光虽然否认，但否认的没啥力度，这种财务不清楚的公司尽量别碰。

2、唐德影视 的高管终止增持承诺，之前说增持不低于1亿，实际上买了5082万，这还不如别增持，搞这么一下不但失了信，还暴露自己没钱了。

3、中国国旅 上半年32亿利润，同比增长71%，但里面有很大一笔收益是转让资产收益，真正的扣非后净利润增速是30%，这个业绩挺好的，但这家公司扣非后的ttm市盈率将近50倍，估值贵，我买不下手。新股民要养成惯，看业绩一定要看扣除非经常性收益后的数据。

4、冯鑫被捕后，暴风金融停止发标，部分产品延迟兑付。敢买暴风p2p的都是勇士。

5、涪陵榨菜 跌停，说明昨天那个业绩还是蛮意外的，否则就是像分众那样，业绩出之前哗哗的跌，出了以后反而涨了。今年消费类除了白酒都跌了，下一个看看伊利能不能经受考验。

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