上海总价200万新房还有多少?值得买吗?

19-02-22 09:58 169次浏览
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200万现金看似很多,但放眼全上海房产市场,简直不值一提。
但身边“穷人”很多,总会咨询哪里有更便宜的房子。
于是,我们汇总了一波总价200万以内的新房,看看都在哪里?
浦东临港
宏兆锦庭

以临港内区位来看,项目属于优等,位于主城区内,临港集中设施汇聚于此。距离地铁站也不远,约1.4公里左右,尚能接受。
但是纵观整个上海,临港实属远郊,一条16号线全程用时1小时以上,若要到往上海浦西地标,乘坐地铁也要在一个半小时以上,每天往返市区显然会非常劳顿。

50平米1房户型
项目主打绝对小户型,小到令人以为这是个酒店式公寓,实则是70年的产权住宅,记住,是住宅。
面积段有50-53㎡一房为主推户型,另有83㎡跃层、132-143㎡三层复式,均价30309元/㎡,总价约133.8万/套起。
50多平的小户型基本都在200万以内,符合总价200万的要求。
奉贤
瑞和上海印象

项目位于奉贤区平安镇,实话实说,这里并不是奉贤区重点发展的区域,又临近浦东,有一种“两不管的感觉”。
这里除了镇上的老型商业外,交通基本上是死的,没有任何轨交规划,出入一次市区真的好累。
所以这里的房子便宜,该盘去年就已开盘,因为便宜,卖的还不错,最小面积有75平左右的1房,肯定符合200万总价需求。
目前项目还有少量101平米4房户型,总价也基本在200万以内,论面积段,居住在这里真心舒适。
只是日后置换、交通规划,显然这里相对较弱。
绿城上海诚园

比上面的瑞和上海印象还要靠近南面,真的快贴近海边了,该盘位于奉贤海湾,属于临港奉贤园区范围
周边主要是有重工以及产业支撑,目前来看,还是比较荒凉。
该盘也是区域内第一个开发的住宅盘,需要一定时间积累人气。
目前在售的户型有75㎡、88㎡、101㎡、206㎡,均价约19876元/㎡。
小户型总价都控制在200万以内,而且绿城代建,品质不错。
缺点也是一样,位于上海最南面,交通是一大硬伤。
保利玲玥公馆

该盘位于绿城上海诚园的南侧,属于同一板块,项目推出的户型有78、89、109平米3-4房,尚未开盘。
若按照2.1万/平单价来看,购买小户型同样不到200万,而且保利所开发的户型更加紧凑实用,尤其是78平能做到三开间朝南,且是3房,实属难得。

78平3房户型
真心希望沪上房企能够多开发出类似这样的户型,以此满足广大购房者居住需求,购房者住的舒适,房企卖的也开心。
宝华帝华园

该盘位于奉贤区青村镇,在绕城高速内,相比上述楼盘,距离市区都相对较近。
项目单价3万/平上下,实话实说,在这个区域卖到3万,确实贵了。
但讨巧的是,户型有60平左右1房,70平左右2房,108-125平左右3房,小户型有200万以下的房源。
该盘相对上面几个盘会略好,主要是区域配套方面相对成熟,更靠近奉贤主城南桥,虽然也没有地铁规划,但区域公交发达。
提醒各位,如果考虑单价,这个盘不合适;如果考虑总价,小户型尚有一定吸引力。
金山
金水湖产业区目前有4盘销售

新华御湖上园
华纺和成未来派
澜庭
依云湖
4个楼盘放在一起来说,因为所开发产品都是大同小异,普遍是高层住宅,户型上基本以75-90平刚需产品为主,单价基本在1.8万/平上下,因此总价200在这里置业很容易,4个盘随意买,就看你更中意哪一个了。
金山金水湖产业区与金山新城不同,这里完全是全新开发的新城,路上人流真的非常少,内部已有一些配套设施,包括影院、星巴克 等均有,感觉很不错。
金山新城基本是本地客户为主,而金水湖产业区则是市区客以及周边工作的人群,定位不同。
购买这里的客户看中的是其环境,金水湖是产区配套的人工湖,是这里的最大卖点,日后将有部分养老地产在此落户。
交通上除了有一条莲卫专线到往市区,就没有什么交通到往市区了。
对了,金山小火车在附近设有金山园区站,但是距离实在很远,很难借力。
长城逸府

长城逸府位于金山枫泾,这么说吧,再往西就出上海了,就到了嘉兴,应该知道大概区位了吧。
这里像是独立于上海的小镇一般,镇上配套真的很多,很齐全,就是地段差强人意。
行政归属地属于上海,自然和上海的购房政策走,因此嘉兴人是买不到这里的,市区客看到这样的距离,想必也不会来到这里置业吧,因此区域比较闭塞,本地客消化为主。
项目单价1.85万/平,在售89-129㎡三房四房,总价200万可以买到。
以上就是上海200万以内新房项目汇总,真的只有这么几个了。
有没有发现,上海的低价房都集中于上海的南部,北部是没有这么便宜的房子了,从这里可以看出,上海南部区域要比北部区域偏弱。
可是有人要问了,都已经积满5年社保了,这zj贵的房票和贷票用到这些项目上,真的好吗?
我的回答是“显然不这么如人意”。
但若要有个先后排序,我可以给大家排个序,作为置业参考。
保利玲玥公馆>绿城上海诚园>宝华帝华园>瑞和上海印象>
新华御湖上园-依云湖-华纺和成未来派-澜庭>宏兆锦庭>长城逸府
有人会问,为什么要把临港新城的宏兆锦庭排在后面,而不是第一个位置呢,我的回答是,产品不符合居住逻辑,再看单价,也不便宜啊。
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