这几条信息，或预示楼市拐点临近？

2018年9月底，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，会议主题是“活下去”。紧接着万科在多个城市的房地产 项目开始降价促销，引发舆论。房地产行业到底冷没冷？有些城市依然热？有些城市的已经接近冰点？就此，南方财富网统计了商品房销售和代售的情况：


从2018年统计局公布的数据显示5-10月份，商品房的销售面积13165万平方米，同期增长-3.2%，增长速度比5-9月降低了0.68%。当中，住宅销售销售面积同比增长了2.13%，办公楼销售面积就不太理想，同比下降了10.2%，商业营业用房面积同比下降了7.5%。商品房销售额累积达到79692亿元，同比增长了12.5%，不过其增长速度下降了14.2%。当中，住宅销售额增长了15%，办公楼销售额下降了9.7%，商业营业用房销售额增长了1.46%。


10月底，商品房的代售面积为52789万平方米，跟9月份相比减少了401万平方米。当中，住宅代售面积减少了321万平方米，办公楼代售面积减少了15万平方米，商业营业用房代售面积减少来看46万平方米。


在阅读了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》后，发现其中明确未来18年新增170万套住房中的100万属于保障性住房，占比约60%。这60%明显会影响到商品房，毕竟这个之后开发商拿地就比以前要困难了，剩下的那40%的商品房还得通过政府的公开招标，这就会出僧多粥少的情况。2018年仅剩2个月，楼市已逐渐入秋，到底会不会全面兜底呢？