2019楼市或将崩塌？调控退房流拍不断来袭！

今天中投君看到一个段子，深有感触：“现阶段国内最主要的矛盾是国家想要稳住房价、资本家想要拉高房价和无房者想要房价暴跌的三角矛盾。”

01
入手还是观望？这是个问题。

自去年年底以来，一直处于低迷的楼市在刚刚过去的8月狂欢了一把后，原以为会再次开启疯涨模式，谁知下一秒便又回到了原轨。

9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，可谓趋近零增长，这样的行情只能用“平淡”二字形容。

万科董事会主席郁亮已经在其内部例会上明确指出，房地产 行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。



就在刚刚过去的中秋小长假，泰禾集团 旗下的合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，但随即引来老业主集体维权。

另外，今年以来，全国土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

再加上今年6月以来住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

“金9”变成“冷9”。

今天下午，中投君还在朋友圈看到一个因为恐慌未来房价而放弃福利分房的朋友。

而中秋节期间，另一位想要置换的同学也在吐槽：“疯狂啊！该咋办呢？如果现在去买房，万一房价暴跌了咋办？要知道，我可是背了一身债啊！但是如果一直拖着不买房，以后的房贷压力会更大。”

隔着屏幕都能感受到这位朋友的纠结。这也是现阶段正准备买房或者置换群体的心态写照。

尤其是听说2019年是个转折年，再加上国内经济不景气，这种“丧”更是像雾一般，弥漫得让买房者看不清前面的路。



02
2019楼市或将崩塌？

*在9月初在一场业内研讨会上表示，2019年的楼市走势可以用“有钱也买不到房”来形容。


果真如此吗？

大家都知道，如果某一个市场，价格处于历史最高位，无外乎两种可能。一是继续往上涨，一山还有一山高，达到另一个更高的高峰；二是涨不上去了，要往下跌。


不过，如果判断某一个市场是否已经处于高位，已经有不健康的迹象，最好的办法决不是让它继续涨得更高，因为“爬得越高，跌得越惨”。



但是，即便各种楼市衰退消息同时袭来，大家传言的崩塌暴跌也不会发生的，或者说是不允许发生的。

因此，对当前的房地产市场来说，如果你不想让它涨得更高，也不想让它下跌，则最好的办法就是平稳发展，可以说是横盘，但准确来说应是未来几年，中国楼市将是一条“滞胀”发展之路。

也就是说，上涨的可能，尤其大幅上涨的可能，基本上没有了。

这一点，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话的讲话便可以印证：房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。我们要把“活下来”当做基本要求，也是最终目标！

如果你细心研究调控政策的话，你会发现这也正是今年政策调控的基本方向。

03
早买晚买主要看钱袋子。

那么面对“滞胀”，我们买还是不买呢？

对于投资者来讲，你想通过投资房产达到资产短期内大幅增长，乃至翻翻，这样的机会窗口期，此后就难有了。所以，你需要调整自己的投资回报率的预期。

不过，如果你钱多，砸在房子这里也是可以的，至少可以保值。自从1987年有官方的房价统计数据以来，中投君算了一下，年平均回报率约10%(未扣除通胀)，未来三五年，去哪里找这样的资金回报率呀。



当然也要做好心理准备，过去30年的商品房市场之路给我们的经验是，楼市一旦低迷起来，持续5年左右也是正常的。所以，那种一个锅盖用来盖几口锅的事情，3年前可以做，10年前可以做，15年前可以做，接下来三五年不要做。

而对于自住者来讲，如果你现在买好了，接下来虽然说大涨的机会很少了，但是呢，大跌的机会也很少。不至于把钱砸进去，没过多久就大亏，搞得要去闹人家的售楼部。



如果你现在不买呢，也不至于错失机会。你接下来还是可以以相对差不多的价格，买到同样水准的房子。因为，政府会管控房价，也会持续推出土地。更重要的是，和你来抢房子的人，会越来越少。


今天中投君看到一个段子，深有感触：“现阶段国内最主要的矛盾是国家想要稳住房价、资本家想要拉高房价和无房者想要房价暴跌的三角矛盾。”

01
入手还是观望？这是个问题。

自去年年底以来，一直处于低迷的楼市在刚刚过去的8月狂欢了一把后，原以为会再次开启疯涨模式，谁知下一秒便又回到了原轨。

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9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，可谓趋近零增长，这样的行情只能用“平淡”二字形容。

万科董事会主席郁亮已经在其内部例会上明确指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。

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就在刚刚过去的中秋小长假，泰禾集团旗下的合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，但随即引来老业主集体维权。

另外，今年以来，全国土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

再加上今年6月以来住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

“金9”变成“冷9”。

今天下午，中投君还在朋友圈看到一个因为恐慌未来房价而放弃福利分房的朋友。

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而中秋节期间，另一位想要置换的同学也在吐槽：“疯狂啊！该咋办呢？如果现在去买房，万一房价暴跌了咋办？要知道，我可是背了一身债啊！但是如果一直拖着不买房，以后的房贷压力会更大。”

隔着屏幕都能感受到这位朋友的纠结。这也是现阶段正准备买房或者置换群体的心态写照。

尤其是听说2019年是个转折年，再加上国内经济不景气，这种“丧”更是像雾一般，弥漫得让买房者看不清前面的路。

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02
2019楼市或将崩塌？

*在9月初在一场业内研讨会上表示，2019年的楼市走势可以用“有钱也买不到房”来形容。


果真如此吗？

大家都知道，如果某一个市场，价格处于历史最高位，无外乎两种可能。一是继续往上涨，一山还有一山高，达到另一个更高的高峰；二是涨不上去了，要往下跌。


不过，如果判断某一个市场是否已经处于高位，已经有不健康的迹象，最好的办法决不是让它继续涨得更高，因为“爬得越高，跌得越惨”。

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但是，即便各种楼市衰退消息同时袭来，大家传言的崩塌暴跌也不会发生的，或者说是不允许发生的。

因此，对当前的房地产市场来说，如果你不想让它涨得更高，也不想让它下跌，则最好的办法就是平稳发展，可以说是横盘，但准确来说应是未来几年，中国楼市将是一条“滞胀”发展之路。

也就是说，上涨的可能，尤其大幅上涨的可能，基本上没有了。

这一点，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话的讲话便可以印证：房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。我们要把“活下来”当做基本要求，也是最终目标！

如果你细心研究调控政策的话，你会发现这也正是今年政策调控的基本方向。

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03
早买晚买主要看钱袋子。

那么面对“滞胀”，我们买还是不买呢？

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对于投资者来讲，你想通过投资房产达到资产短期内大幅增长，乃至翻翻，这样的机会窗口期，此后就难有了。所以，你需要调整自己的投资回报率的预期。

不过，如果你钱多，砸在房子这里也是可以的，至少可以保值。自从1987年有官方的房价统计数据以来，中投君算了一下，年平均回报率约10%(未扣除通胀)，未来三五年，去哪里找这样的资金回报率呀。

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当然也要做好心理准备，过去30年的商品房市场之路给我们的经验是，楼市一旦低迷起来，持续5年左右也是正常的。所以，那种一个锅盖用来盖几口锅的事情，3年前可以做，10年前可以做，15年前可以做，接下来三五年不要做。

而对于自住者来讲，如果你现在买好了，接下来虽然说大涨的机会很少了，但是呢，大跌的机会也很少。不至于把钱砸进去，没过多久就大亏，搞得要去闹人家的售楼部。

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如果你现在不买呢，也不至于错失机会。你接下来还是可以以相对差不多的价格，买到同样水准的房子。因为，政府会管控房价，也会持续推出土地。更重要的是，和你来抢房子的人，会越来越少。